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Reil: Ferien das ganze Jahr! Moselblick-Immobilie mit Ausbaureserve in Reil - HEISSER STEIN

Objekt-Nr.: CE-1070
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56861 Reil
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
257.500 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
711 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine besondere Immobilie mit zusätzlicher Ausbaureserve von ca. 105 qm. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und das komplette Dachgeschoss nach Ihren Wünschen gestalten. Somit würde sich folgende Wohnraumaufteilung realisieren lassen:

Wohnung 1 Untergeschoss: ca. 73 qm Wohnfläche, 3 ZKB
Wohnung 2 1. Obergeschoss: ca. 127 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche, 4 ZKB
Wohnung 3 Dachgeschoss (nicht ausgebaut) : ca. 105 qm, 3 ZKB

Insgesamt könnte auf den vorhandenen Etagenflächen ca. 300 qm Wohnfläche entstehen. Bei einem angenommen durchschnittlichen Mietzins in Höhe von 6,00 EUR pro qm würde sich somit ein Mietertrag von ca. 22.000,00 EUR realisieren lassen. Bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnungen in der gefragten Moselregion ließe sich natürlich der Ertrag um ein Vielfaches steigern.

Ebenso ist die Immobilie für Eigennutzer oder als Mehrgenerationen Haus interessant. Fernab vom Alltagsstress kommen Sie hier zur Ruhe und geniessen die traumhafte Natur und die Aussicht ins schöne Moseltal.

Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns damit wir gemeinsam eine Nutzungsmöglichkeit für diese besondere Immobilie finden können.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter folgenden Kontaktdaten:

Enders & Partner Immobilien
Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
0651/46279094
info@immo-enders.de

Ausstattung:
- 2 Garagen mit möglichen 4 Stellplätzen
- 3 mögliche Wohnetagen
- Zentralheizung Öl
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Gartenhaus
- Terrasse
- Geräteschuppen/Holzlager
- Versorgungsleitung für den eventuellen Dachausbau vorhanden

und vieles mehr ... Besichtigen Sie diese besondere Immobilie und verschaffen sich somit einen Gesamteindruck, denn nicht alles läßt sich in Worte fassen!
Lage:
Reil ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Reil war der zweite Hauptort des Kröver Reiches, einem karolingischen Krongut, das bis zur Französischen Revolution existierte.

Reil liegt an der Mosel und ist stark von Weinbau und Tourismus geprägt. Zu Reil gehören auch der Ortsteil Heißer Stein und die Wohnplätze Forsthaus Reiler Hals, Hammermühle und Margaretenhof.

Quelle: Wikipedia
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird in Kürze von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Christian Enders

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094


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