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Lampaden: ++ Mehrfamilienhaus inkl. Gastronomie | Vielfältige Varianten zur weiteren Nutzung ++

Objekt-Nr.: JE-1018
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54316 Lampaden
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
162 m²
Grundstück ca.:
1.433 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl MwSt
Nutzfläche ca.:
231 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders und Partner Immobilien präsentiert:

++ Mehrfamilienhaus inkl. Gastronomie | Vielfältige Varianten zur weiteren Nutzung ++

Viel Platz, umfangreiche Ausbaumöglichkeiten und in unmittelbarer nähe zu Trier und Luxemburg gelegen, das bietet Ihnen dieses Objekt.

Die Immobilie wurde bisher als gastronomischen Betrieb und Wohnfläche genutzt und besticht durch die formidable Lage, zusätzlich zu den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Sowohl als Fortführung der gastronomischen Stätte, als auch zum Umbau eines Wohnhauses ohne Gaststätte stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

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SIITUIIERUNG:
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Erdgeschoss:

- Im Erdgeschoss finden Sie mitunter zur gastronomischen Fläche auch Lagerräume, als auch eine voll ausgestattete Küche mit Fritteuse – Herd mit vier Platten – Abzugshaube etc.

(Insofern eine weitere Nutzung als gastronomische Fläche nicht erwünscht sein sollte, kann besagte Fläche über die Nutzungsänderung einer Wohnbebauung zu einer Wohn – Eigentums – Ferieneinheit umgenutzt werden.)

+ Alle Einrichtungsgegenstände wie Geschirr – Tische – Gläser – Besteck kann mit vorheriger Absprache zusätzliche erworben werden.

+ 2014: Schankerlaubnis zur neuen Konzession.

2x gastronomische Fläche zur Bewirtung inklusive Theke
1x Küche
2x Toiletten
1 x Büro | Abstellraum

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Kellergeschoss | zusätzliche gastronomische Fläche:

- Im Kellergeschoss finden Sie den charakteristischen gewölbten Schankkeller mit Theke - Stühlen und Tischen. (Zugelassen als gastronomischer Bereich)
- Die Schankflächen bezirzen zu einem schönen Glas Wein und bieten somit ein formidables Ambiente für Gäste oder die private Nutzung.

+ 2011: Erneuerung der Ölzentralheizungsanlage (Erdwärme - Kombination)
+ 2021: Abdichtung der Lagerräume und der Kellerflächen aufgrund von Feuchtigkeit. (Die Feuchtigkeit war von der Oberfläche kommend, dies ist aber nun behoben)
+ besitzt separaten Eingang (Altes Seitenportal vom Trierer - Dom)

2x gewölbte Kellerflächen für Tanz und Schank
1x Lagerfläche
1x Heizungsraum
2x Toiletten
1x Barraum

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1. Obergeschoss

- Im ersten Obergeschoss finden Sie die erste ausgebaute Wohneinheit die zurzeit von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wird.

+ Jede Etage besitzt einen eigenen Stromzähler, somit wäre eine Umnutzung zur Vermietung problemlos.

+ 2008: Fenster wurden teilweise erneuert.

2x Badezimmer
1x Küche
1x Wohnzimmer
2x Schlafzimmer
1x Abstellraum
1x Terrasse

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2. Dachgeschoss

- Im Dachgeschoss finden Sie die zweite ausgebaute Wohneinheit die zurzeit teilweise von einem Mieter bewohnt wird.

+ Jede Etage besitzt einen eigenen Stromzähler, somit wäre eine Umnutzung zur Vermietung problemlos.

+ Trockenlegung eines Wasserschadens durch eine Fachfirma in einem der Schlafzimmer.

+ 2008: Fenster wurden teilweise erneuert.

3x Schlafzimmer
2x Badezimmer
1x Küche

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Außenbereich:

+ Der Außenbereich überzeugt über die großzügigen gepflegten Park und Erholungsflächen.

3x Garagen
10x Stellplätze
Lage:
Ortsteile sind die Weiler Obersehr, Niedersehr und Geisemerich. Zu Lampaden gehören zudem die Wohnplätze Buchenhof, Hubertushof, Kredenfelderhaus, Lampadenermühle, Lindenhof, Schiffbrunnenhof und Wernerhof.

Der fränkische König Zwentibold vermachte das Gebiet um 900 der Benediktinerabtei St. Matthias in Trier.

Bei Lampaden standen im Zweiten Weltkrieg die einzigen zwei V3, die gegen ein Ziel eingesetzt wurden: Von hier aus wurde von Dezember 1944 bis Januar 1945 die Stadt Luxemburg beschossen. Die Geschütze waren an der Ruwer, entlang eines heutigen Forstwirtschaftswegs installiert. Schwere Kämpfe im Ausklang des Weltkrieges kosteten hier unzähligen Soldaten das Leben.

Bevölkerungsentwicklung

Die Entwicklung der Einwohnerzahl von Lampaden, die Werte von 1871 bis 1987 beruhen auf Volkszählungen:
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Joé Christian  Ewrard
Enders & Partner Immobilien
Herr Joé Christian Ewrard

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 157 92375396


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