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Sankt Augustin: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit historischem Bürogebäude in Sankt Augustin

Objekt-Nr.: VB-2019
  • Ansicht Bürogebäude, dahinter Wohnhaus
  • Lageplan Luftbild
  • Lageplan
  • Gartenansicht, Terrasse etc.
  • Ansicht Wohnhaus
  • Wohndiele Erdgeschoss
  • Wohnraum Souterrain
  • Eingang zur Souterrainwohnung , Freisitz, Süd-Ost-Terrasse
  • Wohnraum Obergeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Diele Dachgeschoss
  • Heizung Kellergeschoss
  • Büro 2 Obergeschoss Bürogebäude
  • Fussbodenheizung Erdgeschoss Verteilung
  • Ansicht Wohnhaus vom Garten / Bürogebäude
  • Mediterraner Garten
  • Gartenbereich
  • Garten mit Sitzecke und Bürogebäude
  • Garten, Bürogebäude
  • Ansicht Wohnhaus von Osten
  • Detail Wohnhaus
  • Wohnhaus Ansicht nach Westen
  • Wohnhaus, Ansicht vom Garten
  • Querschnitt Wohnhaus
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Wohnungseingang Erdgeschoss
  • Windfang Erdgeschoss
  • Wohnraum Erdgeschoss
  • Wohnraum Erdgeschoss
  • Wohnraum Erdgeschoss
  • Wohnraum Erdgeschoss
  • Essbereich, Einbauküche Erdgeschoss
  • Essbereich Erdgeschoss
  • Essbereich Erdgeschoss
  • Essbereich Erdgeschoss
  • Essbereich mit Einbauküche Erdgeschoss
  • Essbereich mit Einbauküche Erdgeschoss
  • Einbauküche Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
  • Wohndiele Erdgeschoss
  • Wohndiele Erdgeschoss
  • Diele, Badezimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Schlafraum Erdgeschoss
  • Kinderzimmer Erdgeschoss
  • Kinderzimmer Erdgeschoss
  • Grundriss Souterrainwohnung
  • Terrasse, Eingangsbereich Souterrain
  • Diele Souterrain
  • Schlafraum Souterrain
  • Einbauküche Souterrain
  • Schlafraum Souterrain
  • Kinder- / Arbeitszimmer Souterrain
  • Bad Souterrain
  • Eingangstür Wohnhaus
  • Detail Eingangstür
  • Treppenhaus Wohnhaus
  • Treppenhaus Obergeschoss Wohnhaus
  • Grundriss Obergeschoss
  • Wohnungseingang Obergeschoss
  • Diele Obergeschoss
  • Wohnraum Obergeschoss
  • Schlafraum Obergeschoss
  • Diele Obergeschoss
  • Wohnraum Obergeschoss
  • Küche Obergeschoss
  • Treppenhaus Dachgeschoss
  • Treppenhaus Dachgeschoss
  • Treppenhaus Dachgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Diele Dachgeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss / Souterrain
  • Keller Wohnhaus
  • Elektroinstallation
  • Heizungsanlage
  • Heizungsanlage Kellergeschoss Wohnhaus
  • Waschraum Kellergeschoss
  • Energieausweis
  • Energieausweis
  • Durchgang Wohnhaus - Garten
  • Lagerraum Büro am Durchgang Wohnhaus / Garten
  • Bienenstock im Garten
  • Garten mit Sitzecke
  • Garten mit Bürogebäude
  • Grundrisse Bürogebäude
  • Ansichten, Schnitte Bürogebäude
  • Bürogebäude mit Eingang vom Garten
  • Bürogebäude mit Aufgang zum Obergeschoss
  • Bürogebäude Strassenansicht
  • Fensterdetail Bürogebäude
  • Eingangsbereich Bürogebäude
  • Eingangsbereich Bürogebäude
  • Eingangsbereich Bürogebäude
  • Einbauküche / Teeküche Erdgeschoss Bürogebäude
  • Besprechungsraum / Seminarraum Erdgeschoss Bürogebäude
  • Besprechungsraum / Seminarraum Erdgeschoss Bürogebäude
  • Duschbad / WC Erdgeschoss Bürogebäude
  • Duschbad / WC Erdgeschoss Bürogebäude
  • Elektroinstallation + Netzwerk
  • Aufgang zum Obergeschoss Bürogebäude
  • Technikraum / Vorraum Obergeschoss Bürogebäude
  • Einbauküche Obergeschoss Bürogebäude
  • Einbauküche Obergeschoss Bürogebäude
  • Einbauküche Bürogebäude Obergeschoss
  • WC Obergeschoss Bürogebäude
  • Büro 2 Obergeschoss Bürogebäude
  • Büro 2 Obergeschoss Bürogebäude
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  • Büro 1 Obergeschoss Bürogebäude
  • Büro 1 Obergeschoss Bürogebäude
  • Detail Dachraum
Ansicht Bürogebäude, dahinter Wohnhaus
Lageplan Luftbild
Lageplan
Gartenansicht, Terrasse etc.
Ansicht Wohnhaus
Wohndiele Erdgeschoss
Wohnraum Souterrain
Eingang zur Souterrainwohnung , Freisitz, Süd-Ost-Terrasse
Wohnraum Obergeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Diele Dachgeschoss
Heizung Kellergeschoss
Büro 2 Obergeschoss Bürogebäude
Fussbodenheizung Erdgeschoss Verteilung
Ansicht Wohnhaus vom Garten / Bürogebäude
Mediterraner Garten
Gartenbereich
Garten mit Sitzecke und Bürogebäude
Garten, Bürogebäude
Ansicht Wohnhaus von Osten
Detail Wohnhaus
Wohnhaus Ansicht nach Westen
Wohnhaus, Ansicht vom Garten
Querschnitt Wohnhaus
Grundriss Erdgeschoss
Wohnungseingang Erdgeschoss
Windfang Erdgeschoss
Wohnraum Erdgeschoss
Wohnraum Erdgeschoss
Wohnraum Erdgeschoss
Wohnraum Erdgeschoss
Essbereich, Einbauküche Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Essbereich mit Einbauküche Erdgeschoss
Essbereich mit Einbauküche Erdgeschoss
Einbauküche Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
Wohndiele Erdgeschoss
Wohndiele Erdgeschoss
Diele, Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Schlafraum Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Grundriss Souterrainwohnung
Terrasse, Eingangsbereich Souterrain
Diele Souterrain
Schlafraum Souterrain
Einbauküche Souterrain
Schlafraum Souterrain
Kinder- / Arbeitszimmer Souterrain
Bad Souterrain
Eingangstür Wohnhaus
Detail Eingangstür
Treppenhaus Wohnhaus
Treppenhaus Obergeschoss Wohnhaus
Grundriss Obergeschoss
Wohnungseingang Obergeschoss
Diele Obergeschoss
Wohnraum Obergeschoss
Schlafraum Obergeschoss
Diele Obergeschoss
Wohnraum Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Treppenhaus Dachgeschoss
Treppenhaus Dachgeschoss
Treppenhaus Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Diele Dachgeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss / Souterrain
Keller Wohnhaus
Elektroinstallation
Heizungsanlage
Heizungsanlage Kellergeschoss Wohnhaus
Waschraum Kellergeschoss
Energieausweis
Energieausweis
Durchgang Wohnhaus - Garten
Lagerraum Büro am Durchgang Wohnhaus / Garten
Bienenstock im Garten
Garten mit Sitzecke
Garten mit Bürogebäude
Grundrisse Bürogebäude
Ansichten, Schnitte Bürogebäude
Bürogebäude mit Eingang vom Garten
Bürogebäude mit Aufgang zum Obergeschoss
Bürogebäude Strassenansicht
Fensterdetail Bürogebäude
Eingangsbereich Bürogebäude
Eingangsbereich Bürogebäude
Eingangsbereich Bürogebäude
Einbauküche / Teeküche Erdgeschoss Bürogebäude
Besprechungsraum / Seminarraum Erdgeschoss Bürogebäude
Besprechungsraum / Seminarraum Erdgeschoss Bürogebäude
Duschbad / WC Erdgeschoss Bürogebäude
Duschbad / WC Erdgeschoss Bürogebäude
Elektroinstallation + Netzwerk
Aufgang zum Obergeschoss Bürogebäude
Technikraum / Vorraum Obergeschoss Bürogebäude
Einbauküche Obergeschoss Bürogebäude
Einbauküche Obergeschoss Bürogebäude
Einbauküche Bürogebäude Obergeschoss
WC Obergeschoss Bürogebäude
Büro 2 Obergeschoss Bürogebäude
Büro 2 Obergeschoss Bürogebäude
Büro 2 Obergeschoss Bürogebäude
Büro 2 Obergeschoss Bürogebäude
Büro 1 Obergeschoss Bürogebäude
Büro 1 Obergeschoss Bürogebäude
Detail Dachraum
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Basisinformationen
Adresse:
53757 Sankt Augustin
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Menden
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
670 m²
Preis:
2.150.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1994
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
879 m²
Gesamtfläche ca.:
669,98 m²
Wohnfläche ca.:
584,75 m²
Sonstige Fläche ca.:
85,23 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
75.996 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz
Terrasse:
2
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 17.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
9 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus einem 8 Parteienwohnhaus (ca. 584,- qm Wohnfläche) und einem separaten Bürogebäude (ca. 85,- qm Nutzfläche). Beide Gebäude verbindet ein sehr schöner, großzügiger mediterraner Garten. Hier befindet sich auch ein separater gepflasterten Stellplatz. Eine großzügige Terrasse und eine weitere Terrasse mit Grillplatz sind ebenfalls vorhanden.






















Das Wohnhaus:

Das Wohnhaus verfügt über 8 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 164 qm große Wohnung.
Die Wohnung im Souterrain ist ca. 78 qm groß.
Die 3 Wohnungen im Obergeschoss haben Wohnflächen von ca. 57 qm, ca. 39 qm und ca. 68 qm.
Die 3 Wohnungen im Dachgeschoss sind ca. 54 qm, ca. 37 qm und ca. 66 qm groß.












Erdgeschoss:

Sie betreten die überaus großzügige 164,85 qm große Wohnung im Erdgeschoss über den wunderschön angelegten mediterranen Garten. Dieser Garten gehört zur alleinigen Nutzung zur Wohnung im Erdgeschoss.

Die Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt 3,25 m.

Durch die geschmackvolle, historische, zum Garten öffnende, doppelflügelige Eingangstür gelangen Sie in die Außendiele, den Windfang. Von dort aus erreichen Sie, wiederum durch eine doppelflügelige Tür, den großräumigen, hellen Wohnraum. Der Essbereich mit den bodentiefen Fenstern und der Einbauküchenbereich (mit Abstellraum) vervollständigen diesen großzügigen Wohnbereich. Von der Einbauküche und vom Essbereich aus können Sie durch eine verglaste Tür in den mediterranen Garten treten. Von einer zentralen Wohndiele aus können Sie nun in das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, einen Abstellraum mit Hausanschlussraum, das Gäste-WC und das geschmackvolle Badezimmer gelangen.
Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiges Industrieparkett verlegt.
Diese großzügige Wohnung wird über eine effiziente und raumweise thermostatgesteuerte Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.













Souterrain:

Vom Parkplatz mit den 8 PKW-Stellplätzen im östlichen Bereich des Anwesens gelangen Sie über einen Stichweg zum seitlichen Eingang des Wohnhauses. Von hier aus erreichen Sie über das geschmackvolle, helle Treppenhaus die 3 Wohnungen im Obergeschoss und die 3 Wohnungen im Dachgeschoss.

Die sehr helle, nach Südosten ausgerichtete Souterrainwohnung erreichen Sie über den Freisitz auf der Südseite des Gebäudes. Von diesem Freisitz / Terrasse aus betreten Sie durch die Wohnungseingangstür die großzügige helle Diele. Von hier aus können Sie den sehr geräumigen Wohnraum mit den bodentiefen Fenstern erreichen. Vom Wohnraum aus können Sie die nach Süden und nach Osten ausgerichtete Terrasse betreten.
Von der Diele aus erreichen Sie aber auch die zur Terrasse orientierte geschmackvolle, hochwertige Einbauküche.
Sehr praktisch ist ein Abstellraum, der sich in der hellen Diele befindet.
Ein weiterer nach Osten ausgerichteter Raum kann als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden.
Das ebenfalls nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer und das Badezimmer vervollständigen den Grundriss.
Die Wohnfläche dieser sehr hellen Wohnung beträgt 77,86 qm.












Obergeschoss:

Bei den 3 Wohnungen im Obergeschoss handelt es sich um 2 Zweiraumwohnungen und 1 Einraumwohnung.

Die nach Osten und zum Freisitz nach Süden ausgerichtete Zweiraumwohnung betreten Sie über eine geräumige Diele. Von dort erreichen Sie den Wohnraum mit Südbalkon, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad.
Die Wohnfläche beträgt 56,68 qm.

Die zum Garten nach Westen ausgerichtete Einraumwohnung verfügt über einen Wohn/Schlafraum und eine separate Küche sowie Diele und Bad.
Die Wohnfläche beträgt 38,53 qm.

Eine weitere Zweiraumwohnung ist sowohl nach Westen zum Garten als auch nach Osten zum Freisitz ausgerichtet. Über die Diele gelangen Sie hier in die Küche, das Wohnzimmer, den Schlafraum und das Badezimmer.
Die Wohnfläche beträgt 67,79 qm.


Dachgeschoss:

Vom sehr hellen, geschmackvollen Treppenhaus erreichen Sie die 3 Wohnungen des Dachgeschosses.
Bedingt durch die optimierte Dachkonstruktion, die Dachgauben und den 0,90 m hohen Drempel existieren nur minimale Dachschrägen (siehe Schnittzeichnung). Im absolut überwiegenden Teil des Dachgeschosses liegt eine normale Raumhöhe vor.

Betreten Sie die helle Zweiraumwohnung im östlichen Bereich des Hauses, so gelangen Sie in die Diele. Von dort aus können Sie die Küche, das Wohnzimmer mit dem Südbalkon, das Schafzimmer und das Badezimmer erreichen.
Die Wohnfläche beträgt 53,64 qm.

Die zum nach Westen zum Garten und nach Osten zum Freisitz ausgerichtete weitere helle Zweiraumwohnung betreten Sie über eine großzügige Diele mit Garderobe. Von dort erreichen Sie den Wohnraum, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad.
Die Wohnfläche beträgt 66,23 qm.

Ebenfalls nach Westen zum Garten ausgerichtet ist die Einraumwohnung mit Wohn/Schlafbereich und separater Küche sowie Diele und Bad.
Die Wohnfläche beträgt 37,27 qm.









Kellergeschoss:

Für 6 Wohnungen ist jeweils ein separater Kellerraum vorhanden. Für eine der Dachgeschosswohnungen ist der Dachboden zur Nutzung vorgesehen. Der Abstellraum der Erdgeschosswohnung befindet sich innerhalb dieser Wohnung. In der Gemeinschaftwaschküche ist jeder Wohnung ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Der Strom- und Wasserverbrauch wird jeweils separat für jede Wohneinheit erfasst.
Die hocheffiziente Gasheizungsanlage ist auf den allerneuesten Stand der Technik.
2021 wurde die Hebeanlage erneuert.


Den Wohnungen sind 8 PKW Stellplätze im östlichen Bereich des Anwesens zugeordnet. Die Zufahrt zu diesem Parkbereich erfolgt über Siegburger Straße und die Johannesstraße.
Der gepflasterte Stellplatz im Bereich zwischen Bürogebäude und Wohnhaus ist von der verkehrberuhigten Anliegerstraße im Westen des Anwesens erreichbar.
Dieser Stellplatz ist dem Bürogebäude zugeordnet.
Das Bürogebäude

Das historische, voll sanierte Bürogebäude können Sie von der verkehrberuhigten Anliegerstraße im Westen des Anwesens aus, aber auch über den mediterranen Garten betreten werden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Büroraum. Dieser Raum kann auch als Seminarraum oder Besprechungsraum genutzt werden.
Eine eingebaute Teeküche und ein Duschbad mit WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über ein Netzwerk sind alle PC im Bürogebäude verbunden.

Über eine allseitig verglaste Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Büroräume, die Einbauküche und ein WC. Ein Technikraum befindet sich im Eingangsbereich des Obergeschosses. Der Dachraum mit den sichtbaren Dachbalken ist in die Nutzung der Büroräume integriert. Ein Teil des Spitzbodens ist als abgeschlossener Archivraum über eine Leiter nutzbar.
Dem Bürogebäude ist ein Lagerraum am Durchgang vom Wohnhaus zum mediterranen Garten zugeordnet.





Ausstattung:
Das Gebäude wurde energetisch modernisiert.

Die Fenster wurden 2014 im Vor- und Haupthaus komplett erneuert. Sie verfügen über eine energetisch hochwirksame Dreifachverglasung. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses ist eine Fußbodenheizung installiert. Alle anderen Wohnungen und das Bürogebäude sind mit Radiatorenheizkörper ausgestattet.
Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses ist hochwertiges Industrieparkett verlegt. Die Fußböden der anderen Wohnungen bestehen aus Holzdielen und Fliesen.
Die Dachgeschosswohnungen und die Souterrainwohnung wurden 2017 renoviert. Alle Elektroinstallationen wurden erneuert.
Im östlichen Bereich des Wohngebäudes wurde ein stabiles Podest für einen möglichen Feuerwehreinsatz geschaffen.
Die Gasheizungsanlage wird regelmäßig gewartet.
Ein Pumpensumpf ist ebenfalls eingebaut worden und wurde 2021 erneuert.
Ein schneller Internetzugang ist über Glasfaserkabel (Hausanschluss) gewährleistet.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und dabei doch zentralen Lage in Sankt Augustin.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.
Discounter, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Jugendzentrum und Spielcafé sind ebenfalls vorhanden. Ein Bürger- und Kulturhaus sowie die Niedermendener Burg und der historische Dorfkern gehören zu den kulturellen Einrichtungen.
In Sankt Augustin laden zahlreiche Gaststätten und Restaurants zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt Sankt Augustin über ein reges Vereinsleben.
Die vorschulische Erziehung findet in den Kindergärten statt.
An schulischen Bildungseinrichtungen sind die Max und Moritz Gemeinschaftsgrundschule, die Fritz Bauer Gesamtschule und das Rhein-Sieg-Gymnasium zu nennen. Die Hochschule Rhein-Sieg befindet sich in 2 km Entfernung.

Die Bushaltestellen 517, 508 Richtung Sankt-Augustin Markt oder 540, 640 Richtung ICE-Haltepunkt Siegburg-Bahnhof / Bonn sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Mit dem PKW haben Sie über die nahe gelegene Autobahnauffahrt eine direkte Anbindung an die A 560, Richtung Bonn oder Köln.
Der Autobahnanschluss zur A 59 (Köln – Bonn) sowie A3 (Köln – Frankfurt) ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem PKW in 15 Minuten zu erreichen.
Der wichtige ICE – Halt Bonn/Siegburg ist nur 3,5 Km entfernt.
Der Regionalbahnhof Menden (Rheinland) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Der früheste Verkaufstermin ist 02.01.2022.
Als Investitionsobjekt geeignet.
Ein Bieterverfahren wird bevorzugt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 160 94424622


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