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Vreden: Renditeträchtige Immobilie mit Gewerbe- und Wohneinheiten in Vreden

Objekt-Nr.: AS-1010
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
48691 Vreden
Borken
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
509.000 €
Wohnfläche ca.:
654 m²
Grundstück ca.:
855 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl.19%MwSt. für Käufer
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 10 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen eine wunderschöne Renditeimmobilie mit 4 Gewerbeobjekten und einer Wohnung im 1. Obergeschoss, die in Vermietung sind außer ein kleines Gewerbeobjekt, der mal von der Sparkasse für einen Gelbabhebeautomaten vermietet wurde sowie ein großes weiteres Gewerbeobjekt im 1. Obergeschoss. Die Gesamtfläche aller Bereiche belaufen sich bei 654 qm.
Das Gewerbeobjekt im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 210 qm, wird derzeit nicht vermietet und befindet sich komplett im Rohbau. Der untere Bereich wird derzeit von einem Poolpub gemietet und hat eine Größe von 168 qm, wurde 2020 renoviert und befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Im Anschluss befindet sich ein kleines Gewerbeobjekt mit 45 qm und steht derzeit auch leer. Das andere Gewerbeobjekt im Erdgeschoss befindet sich im anderen Flügel des gesamten Gebäudes und wird derzeit von einem Imbiss gemietet und hat eine Größe von 108 qm. Die darüberliegende Wohnung hat eine Größe von 123 qm mit einem offenen Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer und einem Vollbad. Der Keller hat dieselbe Größe wie die Räumlichkeiten oben und ist momentan ausgestattet als Tischlerei, das nach Absprache mitzuübernehmend wäre.

Ausstattung:
- Carport mit 2 Stellplätzen für die Wohnung
- 8 Stellplätze für den Imbiss
Lage:
Vreden liegt im westlichen Münsterland, im Übergang von der norddeutschen Tiefebene zum Niederrhein. Der Fluss Berkel und der Ölbach fließen durch Vreden. Weitere größere Fließgewässer sind der Moorbach, der im Stadtbereich in den Ölbach mündet, sowie der Ausbach (Innenstadt), der Huningbach (Ammeloe) und der Emrichbach (Wennewick-Oldenkott), die jeweils in die Berkel münden.

Aus naturräumlicher Sicht ist das Vredener Gebiet den Vreden-Gronauer Niederungen, einem Teil des Westmünsterlands, zuzurechnen.[4]

Die Vreden umgebende Münsterländer Parklandschaft ist geprägt durch Wiesen und Wälder, Heidelandschaften und Moorgebiete (Venn).
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird in Kürze vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Der Verkaufspreis wurde Anhang des Ertragtwerts berechnet, wobei die zusätzlichen Einnahmen der nicht vermieteten Räumlichkeiten nicht dazu berechnet wurden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Sergej Adrian

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 176 72810902


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