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Speicher: ++ Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Speicher | 5,37% Rendite ++

Objekt-Nr.: JE-1009
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54662 Speicher
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
377 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
639,39 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Loggia:
4
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
26.604 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 01.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
74 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine seltene Gewerbe - Wohnkombination in zentraler Lage von Speicher.
Vor Ihren Füßen liegt eine hervorragende Investmentchance und eine sichere Einnahmequelle durch den beliebten Standort Speicher. Hier befindet sich eine standhafte Gewerbestruktur mit einem wachsenden Mietspiegel.
Zu den möglichen Mieteinnahmen sprechen Sie uns einfach an. Das passende Mietkonzept bieten wir Ihnen inklusive. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aber nicht nur der Investor kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Sie betreiben schon einen Gewerbebetrieb oder mieten gerade eine Verkaufsfläche an? Hier haben Sie die Chance von günstigen Zinsen zu profitieren und nun in Ihr Eigentum zu investieren. Vor allem die Sicherheit für Ihren Betrieb ist wertvoll. Keine bösen Überraschungen in Form einer Eigenbedarfskündigung oder sonstigem. Sprechen Sie uns auch für diese Form des Kaufs an. Mit Sicherheit können wir Ihnen auch hier das passende Konzept liefern.

Ob ein neuer Betrieb oder die Verlegung Ihrer Firma. In der Stadt Speicher finden Sie in Speicher mit Sicherheit die richtige Adresse

Die Immoblie bietet neben 10 Fahrzeugstellplätzen, zwei Eingängen außerdem einen alten Banktresor im Kellerbereich.

Ausstattung:
Gewerbeeinheit – Fläche:

Gewerbeeinheit (1) KG + EG: 261,81m²
Kellergeschoss: 194,74m²

Wohneinheiten – Fläche:

Wohnung 1 - 4ZKB | OG: 100,54m²
Wohnung 2 - 4ZKB | OG: 96,91m²
Wohnung 3 - 3ZKB | DG: 83,22m²
Wohnung 4 - 4ZKB | DG: 96,91m²

Wohneinheiten SUMME: 377,58m²

Mieterträge:

Gewerbeeinheit - Kaltmiete p.m: 600€
Wohneinheit OG rechtsseitig – Kaltmiete p.m: 450 €
Wohneinheit OG linksseitig – Kaltmiete p.m: 450 €
Wohneinheit DG rechtsseitig – Kaltmiete p.m: 317 €
Wohneinheit DG linksseitig – Kaltmiete mtl: 400 €
Summe p.m: 2217€
Summe p.a: 26.604 €

Brutto Rendite: 5,37%

+ Die Immobilie ist gut vermietet – die Mieterträge sind dennoch in der Höhe anpassbar.
+ Ein Aufteilungsplan der Kreisverwaltung Bitburg-Prüm liegt vor.

Das Gebäude wurde in 2 Etappen gebaut.
Rechts von der Jakobstraße aus gesehen (Altbau ca 1960)
Links von der Jakobstraße aus gesehen (Neubau ca 1980)

Aufwertung:
+ 2015: Die Fenster wurden ausgetauscht – PVC Fenster mit Doppelverglasung
+ Niedrigtemparaturkessel Gas +WWSpeicher | 2018
Lage:
Erstmals genannt wird Speicher 834 in einer Urkunde als madabodi spicarium (spicarium von lat. spica = Ähre), 1136 taucht der Name Spichera in einer Urkunde auf. Altertumsfunde im Speicherer Wald, die römischen Ursprungs sind, lassen jedoch darauf schließen, dass Speicher noch älter ist. Speicher stand seit 1354 unter luxemburgischer Landeshoheit und zählte zur Herrschaft Bruch. 1815 wurde Speicher dem Königreich Preußen zugeschlagen.

Den Römern ist die Entwicklung einer gegen Ende des ersten und zu Beginn des zweiten Jahrhunderts n. Chr. blühenden Töpferindustrie zu verdanken, die bis in die Gegenwart als heimische Industrie fortlebt. Zahlreiche im Speicherer Wald ausgegrabene Öfen und Tonwarenfunde zeugen von einer umfangreichen Fertigung von Tonwaren und Ziegeln bis ins 5. Jahrhundert hinein. Ab dem frühen 14. Jahrhundert begannen Speicher Töpfermeister mit der Herstellung von Speicher Steinzeug, dass bis in die Neuzeit produziert wurde. Die Tonwaren wurden durch Kaufleute im Wandergewerbe über ganz Deutschland hin und darüber hinaus in den Nachbarländern zum Kauf angeboten.

Die Gemeinde Speicher wurde am 8. Mai 2011 zur Stadt erhoben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Joé Christian  Ewrard
Enders & Partner Immobilien
Herr Joé Christian Ewrard

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 157 92375396


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