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Borken: Klostersee - Traumhafte Eigentumswohnung mit privatem Aufzug, Seeblick und eigenem Seezugang

Objekt-Nr.: AS 1004
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    Balkon Bar
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Balkon Bar
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
46325 Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Burlo
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
179 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl.19%MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1930
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Passivhaus
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine Wohnung mit schönem Seeblick auf den Klostersee in Borken-Burlo. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines komplett kernsanierten 4-Parteien Haus. Im Haus befindet sich ein privater Aufzug, der mit einem separaten Schlüssel direkt in die Wohnung fährt. Der Aufzug befindet sich in der Garderobe bzw. Abstellraum der Wohnung, sodas er nicht direkt einzusehen ist.
Eine separate Eingangstür vom Treppenhaus gibt es natürlich auch.
Vom Eingangsbereich kommt man in die Wohnräume, in die 2 Schlafräume und ins Hauptbad mit Dusche, Urinal, WC und Waschtisch. Das größere Schlafzimmer hat noch ein separates Badezimmer mit Waschtisch, WC, Bidet und Sauna (im Kaufpreis enthalten). Unter der Sauna befinden sich noch Anschlüsse für eine mögliche Badewanne, falls eine Badewanne anstatt der Sauna erwünscht ist.
Vom großen Wohn-Essbereich gelangt man um die Ecke in die offenen Küche mit einer wunderschönen modernen Küche mit großer Kochinsel, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Zwischen Küche und Essbereich befindet sich ein Kamin, der von allen Seiten einsehbar ist und auch im Kaufpreis enthalten ist.
Fast alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, von denen man auf die 2 Balkone gelangt. Auf den kleineren Balkon gelangt man über die Küche und den Essbereich und auf den größeren Balkon über das Wohnzimmer, das größere Schlafzimmer und das Bad en Suite. Die Balkone sind im mediterranen Stil gehalten mit Natursteinen und Holzböden, die mit Ihrem Seeblick zum Entspannen einladen. Beide Balkone messen eine Größe von 75qm insgesamt. Die Bar sowie einige Möbelstücke würden auf beiden Balkonen verbleiben, die auch im Kaufpreis enthalten sind.
Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerräume, ein Carport und ein Stellplatz. Ausserdem wird ein separater Seezugang vom derzeitigen Besitzer gepachtet, desen Pachtvertrag bis zum 09/2027 läuft und nach Wunsch verlängert werden könnte. Die Kosten für den Pachtvertrag sind schon im Vorraus beglichen, sodas keine weiteren Kosten bestehen.
Ausstattung:
- Kernsanierung 2009
- Privater Aufzug
- Fussbodenheizung
- Kamin (von allen Seiten einsehbar)
- Fliesen/Laminat
- Sauna
- Bad mit WC, Urinal, Dusche und Waschtisch
- Bad en Suite mit Sauna, WC, Bidet und Waschtisch
- Einbauküche mit E-Geräten
- 2 Balkone (teils Möbliert) mit Natursteinen und Holzböden
- 2 Kellerräume
- Carport
- Stellplatz
- Pachtvertrag für separaten Seezugang
Lage:
Die Stadt Borken (westfälisch Borken) liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken (Regierungsbezirk Münster) sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis.

Borken gehört landschaftlich zur Westfälischen Bucht. Die Stadt, die direkt am Nordwestrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland und westlich des Höhenzugs Die Berge liegt, wird von der Borkener und Bocholter Aa durchflossen.

Die Stadt Borken hat 42.629 Einwohner (31. Dezember 2019). Damit leben 279 Einwohner je km² Fläche, im Landesdurchschnitt NRW sind dies 526 Einwohner.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird im Kürze vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Sergej Adrian

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 176 72810902


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