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Heiligenhaus: Exklusives Wohnerlebnis im wunderschönen und ruhigen Isenbügel

Objekt-Nr.: AS-1003
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
42579 Heiligenhaus
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Isenbügel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
839.000 €
Wohnfläche ca.:
179 m²
Grundstück ca.:
356 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.07% des Kaufpreises inkl.19%MwSt. für Käufer
Nutzfläche ca.:
186 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Passivhaus
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 14.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
52 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders und Partner Immobilien präsentieren Ihnen eine Immobilie in dem wunderschönen Stadteil Isenbügel, der mit seiner Landschaft viele Spaziergänger anzieht. Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer Sackgasse, die durch einen kleinen Durchgang direkt zu den Landwegen führt. Bei diesem Haus handelt es sich um ein Neubau und ist somit auf dem aktuellsten Stand. Durch die einladende Einganstür kommt man in den Flur, mit Einbauschrank, von dem man ins Wohnzimmer, Gäste-WC, Büro- bzw. Schlafzimmer und ins Treppenhaus zur Küche gelangt. Das Wohnzimmer wird durch seine große Schiebetür sehr lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Isenbügel. Der großzügige Kamin, der mit Natursteinen ausgekleidet ist, lädt zu romantischen Abenden ein. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers gelangt man zu einer nicht einsehbarenTreppe, die durch ihre Weite nach oben mit wunderschönen Lampen sehr beeindruckend wirkt, nach oben, wo sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad befinden. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit großer Kochinsel und kleinem Bartisch, die im Kaufpreis enthalten sind. An die Küche grenzt der Essbereich, der genug Platz für einen großen Esstisch bietet.
Genau wie im Wohnzimmer wird die Küche und das Esszimmer durch eine große Schiebetür lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten.
Von der Küche gelangt man in einen Nebenraum, der als Wasch- und Abstellraum genutzt wird und die komplette Haustechnik beinhaltet. Im Garten wird die Terrasse zum Teil überdacht durch den darüberliegenden Balkon. Über die Terrasse kommt man in den Saunabereich mit einem Vorraum, der zum Entspannen einlädt nach dem Saunagang. Der Balkon, der vom Wohnzimmer zu erreichen ist, ist komplett mit Holz ausgekleidet, was dem Haus einen besonderen Flair verleit.

Ausstattung:
- Alle Türen sind Spezialanfertigungen und somit höher als im Durchschnitt
- 2 große Schiebetüren
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollladen
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- hochwertiger Parkett in den oberen Schlafzimmern
- Marmor im Wohnzimmer, Küche und Essbereich
- Balkon
- Einbauküche mit Insel, Bartisch und E-Geräten
- großer Kamin mit Natursteinverkleidung
- Gäste-WC mit Waschtisch und Fester
- großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- begehbarer Ankleideraum
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- 3 PKW Stellplatz
- teilweise überdachte Terrasse
- Sauna mit Zugang von der Terrasse
- Entkalkunksanlage am Hausanschluss
Lage:
Isenbügel liegt in der nordrhein-westfälischen Stadt Heiligenhaus im Kreis Mettmann. Nordwestlich von der Stadt Heiligenhaus und grenzt somit an Essen und Velbert.
Der Ort verfügt über die evangelische Grundschule „Adolf Clarenbach-Schule“, einen Kindergarten und eine Kindertagespflege.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2.07 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Sergej Adrian

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 176 72810902


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