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Ahaus: Vermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Ahaus

Objekt-Nr.: AS-1002
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Basisinformationen
Adresse:
48683 Ahaus
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stadtzentrum Kreis Borken
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
619.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl.19 % MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
33.264 €
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen eine Immobilie in Ahaus, die als Kapitalanlage sehr ansprechend ist. Zwei Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude liegt in guter zentralen Geschäftslage, der zum inneren Stadtring in Ahaus gehört.
Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe. Zwei feste Stellplätze gehören zum Geschäftslokal dazu.
Von 1992 bis 1994 wurde ein kleines Haus angebaut, der Innenbereich renoviert und das Dach teilweise renoviert. 2016 wurde das Geschäftslokal komplett umgebaut und die Fassade renoviert.
Das Geschäftslokal hat eine Größe von ca. 100qm inkl. Nebenräume und wird von einem Wettbüro betrieben.
Im Obergeschoss (über dem Lokal) befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 150qm, die über eine Außentreppe zu erreichen ist. Im ersten Geschoss der Wohnung befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad/WC, HWR und drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Dachboden (ausbaufähig).
Die 2. Maisonette-Wohnung, die über eine Hochparterre zu erreichen ist, befindet sich im Anbau mit 80qm mit Küche, Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich noch 2 weitere Nutzräume wie Abstellraum und Ankleidezimmer.
Unter dem Anbau befinden sich die Kellerräume mit ca. 50qm des Gebäudes.
Jede Abteilung hat eine eigene Heizung, die die Mieter separat über die Zentralheizung abrechnen.

Vom Eigentümer wurde von einem Architekten eine Berechnung durchgeführt, die ein komplettes neues Wohngebäude als Anbau im seitlichen Teil des Hauses aufweist. Bei Interesse für diesen Anbau- bzw. Neubau für den kompletten Teil des Gebäudes müsste man dann nur noch eine Baugenehmigung bei der Stadt beantragen. Die Zeichnungen liegen vor und können bei Interesse gerne per PDF-Datei zugesendet werden.
Laut Zeichnungen würde dann die Quadratmeterangabe bei 394,5 qm liegen und nicht bei 330 qm.

Mieteinnahmen:
Im Jahr belaufen sich die Mieteinahmen bei 33.264 €;
Das Geschäftslokal liegt bei 1500 € kalt;
Die obere Wohnung liegt bei 722 € kalt;
Die Anbeiwohnung liegt bei 550 € kalt.


Ausstattung:
- 1992/1993 Renovierung der Wohnungen
- 1994 Anbau
- 2016 Umbau Geschäftslokal
- 2016 Renovierung Fassade (Putz)
- Dach besteht aus Holzbalkenlage und Betondecke
- Fenster Doppelverglasung/ Dachfenster Einfachverglasung
- Lokal Holzoptikfliesen
- Wohnungen teilweise gefliest/ teilweise Laminat
- Gaszentralheizung mit separaten Zählern bzw. jede Abteilung mit
Selbstheizung, die von den Mietern selber abgerechnet wird
- Die Badezimmer sind ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
Lage:
Ahaus, die westmünsterländische Stadt, grenzt an der Ahauser Aa im Nordwesten des Stadtgebietes an die Grenze zu den Niederlanden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Verkäufer und Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Sergej Adrian

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 176 72810902


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