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Erkelenz: Gaststätte mit Wohnungen im Zentrum von Erkelenz

Objekt-Nr.: VB-4013
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  • Ansicht vom Franziskanerplatz
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  • Ansicht vom Franziskanerplatz
  • Ansicht von der Aachener Straße
  • Ansicht in die Aachener Straße
  • Ansicht vom Franziskanerplatz
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Küche neben der Gaststätte
  • Küche neben der Gaststätte
  • Küche neben der Gaststätte
  • Küche neben der Gaststätte
  • Toilettenbereich Erdgeschoss
  • Toilettenbereich Erdgeschoss
  • Toilettenbereich Erdgeschoss
  • Eingangsbereich Erdgeschoss
  • Treppe zum 1. Obergeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Treppenhaus mit Flur 1. Obergeschoss
  • Flur 1. Obergeschoss
  • Bad 1. Obergeschoss
  • Schlafraum 1. Obergeschoss
  • Schlafzimmer 1. Obergeschoss
  • Wohnraum 1. Obergeschoss
  • Wohnraum 1. Obergeschoss
  • Wohnraum 1. Obergeschoss
  • Wohnraum 1. Obergeschoss
  • Wohnraum 1. Obergeschoss
  • Treppe 1. Obergeschoss - Dachgeschoss
  • Treppe zum Dachgeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Essbereich Dachgeschoss
  • Essbereich Dachgeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Blick aus der Küche in den Essbereich im Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Essbereich Dachgeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Schlafraum Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Sauna im Dachgeschoss
  • Terrasse Dachgeschoss
  • Terrasse Dachgeschoss
  • Terrasse Dachgeschoss
  • Terrasse Dachgeschoss
  • Terrasse Dachgeschoss
 
Ansicht vom Franziskanerplatz
Ansicht vom Franziskanerplatz
Ansicht vom Franziskanerplatz
Ansicht von der Aachener Straße
Ansicht in die Aachener Straße
Ansicht vom Franziskanerplatz
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Küche neben der Gaststätte
Küche neben der Gaststätte
Küche neben der Gaststätte
Küche neben der Gaststätte
Toilettenbereich Erdgeschoss
Toilettenbereich Erdgeschoss
Toilettenbereich Erdgeschoss
Eingangsbereich Erdgeschoss
Treppe zum 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Treppenhaus mit Flur 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss
Bad 1. Obergeschoss
Schlafraum 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 1. Obergeschoss
Wohnraum 1. Obergeschoss
Wohnraum 1. Obergeschoss
Wohnraum 1. Obergeschoss
Wohnraum 1. Obergeschoss
Wohnraum 1. Obergeschoss
Treppe 1. Obergeschoss - Dachgeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Essbereich Dachgeschoss
Essbereich Dachgeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Blick aus der Küche in den Essbereich im Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Essbereich Dachgeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Schlafraum Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Sauna im Dachgeschoss
Terrasse Dachgeschoss
Terrasse Dachgeschoss
Terrasse Dachgeschoss
Terrasse Dachgeschoss
Terrasse Dachgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
41812 Erkelenz
Heinsberg
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
790.000 €
Wohnfläche ca.:
395 m²
Grundstück ca.:
173 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
01.01.2021
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das mit einer schönen, weißen Backsteinfassade ausgestattete zweigeschossige Gebäude steht an der Ecke Franziskanerplatz – Aachener Straße. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche, rustikale Gaststätte. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss dient zu Wohnzwecken.
Sie betreten die Gaststätte durch den Haupteingang in der Aachener Straße. Sofort fällt Ihnen die großzügige Thekenanlage auf. Der gemütliche Gastraum ist sowohl zur Aachener Straße als auch zum Franziskanerplatz orientiert. Die Außengastronomie findet auf dem Franziskanerplatz statt. Eine Küche mit Abstellraum und die Toilettenanlage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie weitere Räume (Bierkeller etc.) im Keller.

Vom Franziskanerplatz können Sie durch einen weiteren Eingang das Haus betreten. Dieser Eingang führt über einen Flur in das Treppenhaus zu den drei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie können aber auch über diesen Eingang in die Gaststube, Küche etc. gelangen. Dieser Eingang ist privat und nicht für die Gaststättenbesucher gedacht. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich zu den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Apartmentwohnung ist ca, 40,- qm groß und verfügt über einen Wohnschlafraum, Küche und Bad. Die ca. 60,- qm große Zweizimmerwohnung verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Küche und Bad mit WC.
Im 1. Obergeschoss ist noch eine Ausbaureserve von ca. 40,- qm Größe vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Apartment zu errichten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in das Dachgeschoss. Hier erwartet sie eine wunderschöne, lichtdurchflutete, geschmackvolle Wohnung mit Sonnenterrasse. Wohnraum mit offenem Kamin, separater großzügiger Essbereich, großzügige Küche, Schafzimmer und Badezimmerlandschaft mit Sauna sind 2015 bei der Kernsanierung entstanden. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Dach vollständig isoliert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bis zum Dachfirst geöffnet. Ein sehr gutes Raumgefühl ist vorhanden.
Ausstattung:
Kernsanierung des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses. Neue Dachdeckung, neue Isolierung.
Lage:
Der Franziskanerplatz und die Aachener Straße liegen im historischen Zentrum der Stadt Erkelenz. Das Zentrum der Stadt Erkelenz ist überwiegend durch Einzelhandelsgeschäfte und Wohnbebauung geprägt.
An Bildungsangeboten hat die Stadt Erkelenz 7 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und ein Berufskolleg mit höherer Handelsschule, Fachschulen und Fachoberschulen zu bieten. 26 Kindertagesstätten, Spielplätze etc. sind ebenfalls in ausreichendem Maße vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch Arztpraxen, aber auch durch das Hermann-Josef-Krankenhaus gesichert.
Supermärkte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr ist in Erkelenz gut ausgebaut. Über den Haltepunkt der DB können Sie mit der Bahn in Richtung Aachen und in Richtung Düsseldorf reisen. Demnächst wird es einen ICE-Haltepunkt in Erkelenz geben.
Mit dem PKW können Sie über die Anschlussstellen Erkelenz-Süd und Erkelenz-Ost die A46 erreichen.
Sonstiges:
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind vermietet.
Die Gaststätte ist konzessionsfrei.
Das Erdgeschoss kann sicherlich einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Die zusätzliche Nutzfläche im 1. Obergeschoss dient als Ausbaureserve. Hier kann ein weiteres Apartment errichtet werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 160 94424622


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