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Eschweiler: Helle, freundliche Eigentumswohnung in Eschweiler-Dürwiß als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: VB-4010
  • Vorderansicht
  • Vorderansicht
  • Gartenansicht
  • Blick in den Garten
  • Eingangsbereich Erdgeschoss
  • Treppenhaus, Diele Erdgeschoss
  • Wohnungseingang
  • Diele
  • Blick aus der Diele ins Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafraum
  • Gäste-WC
  • Gäste WC
  • Küchenbereich mit Durchblick zum Wohnraum
  • Küche mit Essplatz
  • Blick aus der Küche auf Terrasse und Garten
  • Wohnraum mit Durchgang zum Küchenbereich
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Balkon vor dem Wohnzimmer
  • Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Energieausweis
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Vorderansicht
Vorderansicht
Gartenansicht
Blick in den Garten
Eingangsbereich Erdgeschoss
Treppenhaus, Diele Erdgeschoss
Wohnungseingang
Diele
Blick aus der Diele ins Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafraum
Gäste-WC
Gäste WC
Küchenbereich mit Durchblick zum Wohnraum
Küche mit Essplatz
Blick aus der Küche auf Terrasse und Garten
Wohnraum mit Durchgang zum Küchenbereich
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon vor dem Wohnzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Energieausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dürwiß
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
155.000 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% MwSt. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Hausgeld:
218 €
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.07.2014 bis 08.07.2024
Endenergiebedarf:
142,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie betreten das aus 8 Parteien bestehende Wohnhaus über einen großflächigen Vorplatz, auf dem sich auch die zum Haus gehörenden PKW-Abstellplätze befinden. Von den 8 Wohnungen sind 4 vermietet. 4 Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt.
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in das helle Treppenhaus. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Gebäudes. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die Diele. von hier aus können Sie in das Schlafzimmer, in ein Gästezimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und das Wohnzimmer gelangen. Im Wohnzimmer angekommen können Sie sich auf einen nach Westen orientierten Balkon begeben. Vom Wohnzimmer aus können Sie aber auch durch einen geschmackvollen Durchgang in den Küchenbereich mit Essecke gehen. Durch eine Glastür können Sie auf die großzügige Terrasse hinausgehen und erreichen so den Garten. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Keller befindet sich auch die Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung. Ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Raum mit der Heizungsanlage vervollständigen den Kellerbereich. Über eine separate Aussentreppe gelangen Sie in den Garten.
Ausstattung:
Bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC sind alle Räume mit einem Holzdielenfußboden versehen. In den Sanitärräumen sind Fliesen verlegt. Die isolierverglasten Fenster wurden 2009 eingebaut. Alle Fenster verfügen über Jalousien.
Die Aussenwände des Gebäudes wurden 2009 mit einer 20 cm dicken Wärmeisolierung gedämmt, neu verputzt und mit einem Farbanstrich versehen.
Die Abwasserleitungen im Keller sind mit Rückstauventilen ausgestattet.
In allen Wohnungen werden die Rauchmelder jährlich überprüft.
Lage:
Die Eigentumswohnung liegt an einer ruhigen Straße, die fast ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Vor dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine große freie Grünfläche. In unmittelbarer Nähe der Wohnung, fußläufig erreichbar, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten, Kindertagesstätten, Grundschule sowie die evangelische und die katholische Kirche. Mehrere Supermärkte sind ebenfalls vorhanden.
Großen Freizeitwert hat der Bereich um den nahe gelegenen Blausteinsee mit seinen Spazierwegen, den Bademöglichkeiten und der Gastronomie.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Buslinie EW2 gelangen Sie in die Stadt Eschweiler. Von hier aus können Sie dann über Bahnhöfe der Deutschen Bahn in Richtung Köln, aber auch in Richtung der Niederlande und Belgien weiterreisen. Mit dem PKW können Sie über die Anschlußstellen Eschweiler Ost und Eschweiler West der A4 oder über die Anschlußstelle Alsdorf der A44 in Richtung Osten oder Westen weiterreisen.
Sonstiges:
Die Eigentumswohnung soll mit lebenslangem Wohnrecht für die jetzige Eigentümerin verkauft werden. Details auf Nachfrage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 1
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622


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