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Gusterath: Großzügiges Einfamilienhaus in wunderschöner Umgebung mit Platz für die gesamte Familie

Objekt-Nr.: DB-1108
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  • Hauseingangsbereich
  • Kaminofen und Wohnbereich
  • Kaminofen
  • Esszimmer mit Blick in die Küche
  • Esszimmer
  • Ehemaliges Büro mit eigenem Freisitz
  • Terrasse vor dem Büro
  • Terrasse vor dem Büro
  • Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon
  • Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon
  • Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon
  • Bad Nr. 1
  • Bad Nr. 2
  • Ausschnitt der Gartenanlage mit Gartenhaus
  • Ausschnitt der Gartenanlage mit Gartenhaus
  • Terrassenanlage und Balkon
  • Seitenansicht mit Doppelgarage
 
 
Hauseingangsbereich
Kaminofen und Wohnbereich
Kaminofen
Esszimmer mit Blick in die Küche
Esszimmer
Ehemaliges Büro mit eigenem Freisitz
Terrasse vor dem Büro
Terrasse vor dem Büro
Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon
Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon
Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon
Bad Nr. 1
Bad Nr. 2
Ausschnitt der Gartenanlage mit Gartenhaus
Ausschnitt der Gartenanlage mit Gartenhaus
Terrassenanlage und Balkon
Seitenansicht mit Doppelgarage
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Basisinformationen
Adresse:
54317 Gusterath
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
241 m²
Grundstück ca.:
736 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. für Käufer
Küche:
Offen
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Blick ins Grüne.

1976 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. Vom Balkon des Hauses, der über die zwei der insgesamt 6 Schlafzimmer zu erreichen ist, genießen Sie den traumhaften Fernblick in das Ruwertal und auf die Höhenzüge
des Hunsrücker Hochwaldes. Die beiden großzügigen Terrassen vor dem Wohnzimmer und dem ehemaligen Büro bieten Helligkeit und aus jedem Winkel stets einen Blick in den wunderschön angewachsenen Garten.
Ein besonderes Highlight ist in jedem Falle auch der Wohn- und Essbereich in Ihrem neuen Zuhause. Der toller Grundriss dieses ca. 60 qm großen Raumes mit großer Fensterfront lädt zu geselligen Stunden ein. Dank des tollen Kamins, der ein wahrer Hingucker darstellt, ist auch im Winter eine echte Wohlfühlatmosphäre gewährleistet. Zudem erfüllt der Kamin die neuesten Auflagen und kann ab sofort genutzt werden.

Ansprechpartner für Rückfragen oder Besichtigungstermine: Herr Daniel Bach
0173 859 93 22
d.bach@immo-enders.de
Ausstattung:
Aufgeführt sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: 1976
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005
- Böden: Fliesen, Parkett, PVC
- Dacheindeckung: Zinkblech, 2000 vollständig erneuert
- Fenster- 2-fach ISO, Holz
- Kamin im offenen Wohnbereich
- großzügige Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- großzügige Nutzflächen
Lage:
Gusterath ist eine wachsende Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Trier und der dort ansässigen Universität Trier.
Trier (knapp 110.000 Einwohner) erreichen Sie mit dem Auto oder der direkten Stadtbusanbindung in ca. 10 Minuten. In ca. 1 Kilometer Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Banken, Gastronomie/Restaurants). Weitere Supermärkte (z.B. Edeka, Aldi), Drogeriemarkt und alle sonstigen Lokalitäten des täglichen Bedarfs finden Sie im nächstgelegenen Stadtteil von Trier, Trier-Tarforst.
Fußläufig zum Objekt befindet sich die ortsansässige Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuungsangebot. Ebenfalls im Ort befindet sich die Gusterather Grundschule St. Martin zu Gusterath. Diese bietet die Option einer Ganztagsschule mit einem umfangreichen Betreuungsangebot von der 1.-4. Klasse. Im nahen Umkreis bieten sich zahlreiche Freizeit- und Sportangebote (z.B.Tennis- und Fußballplatz, Sporthalle).
Sonstiges:
Ein Energieausweis zum Gebäude wird derzeit erstellt und uns in Kürze vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. MwSt.-Senkung gilt voraussichtlich bis zum 31.12.2020!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 173 8599322


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