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Saarburg: ***RESERVIERT*** Sehr gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Saarburg

Objekt-Nr.: RS-1079
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  • Büroetage
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  • 1.OG Wohnzimmer mit dem großen Balkon
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  • Blick vom Balkon
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  • Räume im 1.OG
  • Flur 1. OG
  • Schlafzimmer im leeren Zustand 1 OG
  • neue Küche im Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachbalkon
  • Dachterrasse
  • Bad im DG
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Büroetage
 
 
1.OG Wohnzimmer mit dem großen Balkon
 
Blick vom Balkon
 
Räume im 1.OG
Flur 1. OG
Schlafzimmer im leeren Zustand 1 OG
neue Küche im Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachbalkon
Dachterrasse
Bad im DG
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54439 Saarburg
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
375 m²
Preis:
599.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1962
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.595 € pro m²
x-fache Miete:
20
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Der Käufer bezahlt 3,48 Prozent inkl. MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
416 m²
Gesamtfläche ca.:
535 m²
Wohnfläche ca.:
373 m²
Sonstige Fläche ca.:
162 m²
Betriebskosten umgelegt:
8.541 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
31.500 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
27.000 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Loggia:
2
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 31.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
133 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit Büroeinheit im Erdgeschoss, erbaut wurde das Haus 1962/63 ist vollständig unterkellert und in einem sehr guten Zustand. Das Grundstük 416 qm groß mit 7 PKW Stellplätze sowie überdachte Abstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen.
Im Kellergeschoss ca. 162 qm Garagen und Nutzfläche mit separatem Zugang via Treppenhaus und Hof ist vermietet an eine Firma
EG ca. 150 qm Büroräume und Nutzflächen mit WC`s
1. OG ca. 148 qm mit 4,5 ZKB, Balkon, Gäste WC, Abstellraum
DG ca. 75 qm mit 2,5 ZKB , Balkon ( Grundfläche wesentlich größer )
Die Betriebkosten von 8541 Euro ( sind jährlich unterschiedlich je nach Verbrauch ) werden den Mietern als Nebenkostenvorrauszahlung berechnet.
Ausstattung:
Mehrfamiliehaus mit Büroeinheit, vermietet ist das UG als Lager an ein Gewerbe,
das EG vermietet an eine Firma, die beiden Wohnungen sind auch vermietet.

Renovierungen :

1985 Wärmeisolierung Teilfassade
Büroeinheit wurde 2005 renoviert inkl. WC`s Glaskabelanschluss
2009 CAT5 Verkabelung
2009 Erneuerung der Heizöltanks
2010 Neueindeckung Flachdach
2013 Renovierung 1. OG inkl. neuer Elektrik, neer Treppenbelag
2015 Aussenanstrich erneuert
2017 Renovierung EG Vinylbodenbelag, Besprechungsraum, Beleuchtung ( Büroeinheit )
2018 DG Sanierung neue Fenster, Dachfenster mit elektr.Rolläden, neues Bad, neue Dachlggia inkl. neuer Elektrik
Lage:
Stadt Saarburg (7.083 Einwohner)

Eingebettet in Weinberge und Wälder liegt die romantische Stadt Saarburg mit den sehenswerten Denkmälern ihrer tausendjährigen Geschichte. Die strategische Bedeutung der malerischen Landschaft erkannte schon Graf Siegfried von Luxemburg, der 964 auf einem Bergrücken die Burganlage Saarburg erbaute. Er schuf damit eine der schönsten und mächtigsten Höhenburgen des Westens. Aus der anfangs kleinen Siedlung am Fuße der Burg entwickelte sich bereits im Hochmittelalter ein ansehnlicher Ort, dem im Jahre 1291 durch König Rudolf von Habsburg die Stadtrechte verliehen wurden. Die Sehenswürdigkeiten des staatlich anerkannten Erholungsortes locken Gäste von weit her. Hauptattraktion ist der Wasserfall, der als einzigartiges Naturschauspiel mitten in der Stadt 20 Meter über Felskaskaden in die Tiefe stürzt und die Mühlräder im Talkessel antreibt. Heute befindet sich darin ein Mühlenmuseum.

Das städtische Museum »Amüseum« befindet sich in der ehemaligen kurfürstlichen Mühle mit der ältesten noch stromerzeugenden Turbine in Privatbesitz und interessanten Wechselausstellungen. Wer Muße mitbringt ist schnell verzaubert von den verwinkelten Gassen mit südlichem Flair, »Saarburgs Klein Venedig«, dessen Häuserzeilen um den Leukbach auf mächtigen Eichenpfählen ruhen, die malerische Altstadt mit den bunten Fischer- und Schifferhäusern und der Glockengießerei, in der bis 2002 noch das traditionelle Handwerk des Glockengießens ausgeübt wurde. Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Saarburg umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. So zum Beispiel Schiffsrundfahrten auf der Saar, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Schwimmen im Freibad oder Freizeithallenbad, eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn, mit der Sesselbahn in luftige Höhen oder ein Besuch im Greifvogelpark.

Das Haus befindet sich in Saarburg Niederleuken, bis zur Innenstadt ist es ca.
600 m.


Sonstiges:
Ansprechpartner für weitere Informationen und Besichtigungen
Rosemarie Schultz Tel: 0049 160 8233557
Email: r.schultz@immo-enders.de

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Rosemarie  Schultz
Enders & Partner Immobilien
Frau Rosemarie Schultz

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Büro: +49 651 46279094
Mobil: +49 160 8233557


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