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Schoden: Großes schönes Einfamilienhaus - Niedrigenergiehaus zum Wohlfühlen in begehrter ruhiger Lage, nah an Luxemburg,ideal für eine Familie

Objekt-Nr.: RS-1074
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    Traumhaft schöner  Wintergarten
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    Wohnzimmer im Wintergarten
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    Grosszügige Diele
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    Modernste Einbaugeräte
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    hochwertiger Kamin
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    Diele im Erdgeschoss
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    Bad im Erdgeschoss
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    Terrrasse zum Relaxen
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    Blick zum Esszimmer vom Wintergarten
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    Obstbäume  hinter dem Haus
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    Schöner großer Gartenteich
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    schöner Garten
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    neuwertiges Blockbohlenhaus
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    Blick zur Terrasse
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    Treppe Eg zur 1.Etage
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    Kinderzimmer/Gästezimmer
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    Kinderzimmer
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Traumhaft schöner Wintergarten
Wohnzimmer im Wintergarten
Grosszügige Diele
 
Modernste Einbaugeräte
hochwertiger Kamin
Diele im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Terrrasse zum Relaxen
Blick zum Esszimmer vom Wintergarten
Obstbäume hinter dem Haus
Schöner großer Gartenteich
schöner Garten
neuwertiges Blockbohlenhaus
Blick zur Terrasse
Treppe Eg zur 1.Etage
 
 
Kinderzimmer/Gästezimmer
Kinderzimmer
 
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Basisinformationen
Adresse:
54441 Schoden
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
162,50 m²
Grundstück ca.:
706 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Der Käufer bezahlt 3,48 Prozent inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bahnhof, Bus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 17.11.2023
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes schönes
Haus in begehrter Lage in Schoden mit hohem Wohlfühlfaktor. Die 162 qm Wohnfläche mit 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder sind wie geschaffen wir eine Familie mit Kindern. Das Haus ist 1,5 geschossig , es wurde seit Baubeginn bis 2014 sehr viel Energie und Geld in zusätzliche Sonderausstattungen im EG investiert.Es kann kurzfristig im November schon bezogen werden!!. Daher für schnell entschlossene Käufer nur zu empfehlen.
Die tolle Lage in Schoden in einer ruhigen Sackgasse im Neubaugebiet, nicht weit entfernt ist es zu der Freizeitanlage mit Kanuverleih, Spielplatz und Sportplatz. Die Kinder werden mit einem Bus in den Nachbarort Ockfen zum Kindergarten oder in die Grundschule gefahren. Sportaktivitäten werden hier groß geschieben.
Die direkte Nähe nach Saarburg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes macht das Wohnen in diesem idyllischen Ort so beliebt. Nach Schoden fahren aber auch mobile Bäcker und bringen Ware direkt mit zu den Anwohnern mehrmals die Woche.

Es besteht eine 30 - jährige Garantie der Baufirma LUX Haus auf die Grundkonstruktion und alle Teile die für die Standsicherheit des Hauses notwendig sind ab September 2001 bis 2031 ! Die Firma Braas Dachsysteme gibt ebenfalls 30 Jahre Garantie auf die Dachsteine ab September 2001! bis 2031!!!
Ausstattung:
IDEAL für eine Familie! Großes Einfamilienhaus mit 162,5 qm Wohnfläche Baujahr 2001 bis 2012
Garantie auf tragende Teile und Dachpfannen (Steine ) 30 Jahre bis 2031!

Ausstatungsmerkmale/Sonderausstattungen

Erdgeschoss
- heller freundlicher Eingangsbereich
- große sehr hochpreisige neuwertige Marken Einbauküche
- Esszimer mit Kamin, dieser wurde erst gekauft 2011 gekauft
- daran angrenzender wunderschöner 42 qm Wintergarten mit elektrisch gesteuerter Beschattung aller Glasflächen seitlich, hinten und Dachflächen gebaut 2011/2012, Wert über 110000 Euro.
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Schlafzimmer/ Büro
- 1 Bad mit Dusche
- 1 große Terrasse mit ausfahrbarer Makise ( automatische Steuerung )

1. Etage
- 1 großes Bad mit Whirlpool und Dusche, renoviert 2013
- 3 weitere Räume evtl. 2-3 Kinderzimmer, diese müssen neu tapeziert werden,

- Bodenbeläge : Parkett, Fliesen, Laminat oben in den Schlafzimmern , evtl erneuern!
- Gas Zentralheizung
- Isolierverglasung mit Kunststofffenster
- Solaranlage auf dem Dach mit 16 Modulen und 4000 Wp, 2013 gekauft, erzeugt den Stromverbrauch des Hauses
Gartenbereich mit
- 1 Holzterrasse mit Makisenüberdachung
- schön angelegter Garten mit Teich erstellt 2012 mit wertvollen Koi Karpfen und kleinen Fischen
- rund herum eingezäunter Garten mit vielen Sträuchern, Hochbeet und schöner Baumbestand
- 1 hochwertiges Gartenblockhaus 2014/2015 neben dem Haus mit Heizung
( Wert über 14 000 Euro ) kann als Party/Hobbyraum genutzt werden
- 1 Gartengeräteraum und 1 kleiner Schuppen für Holzlagerung

- 706 qm großes Grundstück dieses wurde in Erbpacht mit 99 Jahre Pachtrecht
erworben, Restzeit 80 Jahre. Der Käufer übernimmt den Vertrag, die Pacht kostet nur 70 Euro pro Monat. Je Kind unter 18 Jahren erfolgt auf Antrag eine 10 Prozentige Ermäßigung der jährlichen Erbpacht durch das Bistum.
Haus und alles was auf dem Grundstück steht bleibt immer Eigentum des Käufers, ein Verkauf kann jederzeit erfolgen. Ein neuer VERTRAG wird nach Ende der Laufzeit in 80 Jahren vom Hausbesitzer neu abgeschlossen mit der Rendatur in Trier und Kirchengemeine Ockfen.

- Baukindergeld pro Kind 12 000 Euro, Beantragung nur noch dieses Jahr, ein
schneller Einzug in dieses schöne Haus kann nach Absprache erfolgen

Niedrig Energiehaus mit ZERTIFIKAT!
Wohnfläche 162,50 qm
Geschossfläche 196,50 qm



Lage:
Schoden

Direkt am Saarufer, mit Blick auf Weinberge und grüne Hänge, liegt Schoden. Bis nach Frankreich, Luxemburg, Trier und sogar bis in die Eifel kann man von den bewaldeten Höhen oberhalb des Bismarckturms – dem einzigen im Landkreis Trier-Saarburg – sehen. Die Gemeinde, in der rund 700 Einwohner leben, ist gerade einmal fünf Kilometer von Saarburg entfernt. In wenigen Minuten ist die Stadt mit Auto oder Zug erreichbar. Die Bahnanbindung ist vor allem für Pendler und Schulkinder praktisch.

Schoden ist eine typische Wohngemeinde, in der es quasi keinen Leerstand gibt. Ein neues Baugebiet ist wegen der hohen Nachfrage in Planung.

Durch eine Umgehungsstraße, an der das Dorf liegt, herrscht im Ortskern vergleichsweise wenig Autoverkehr. Hier gibt es zwei Gastronomiebetriebe und mehrere Ferienwohnungen, in denen Touristen übernachten können. Vor allem Fahrradfahrer, die auf dem Saarradweg die Gegend erkunden, oder mit ihren Mountainbikes Richtung Hochwald unterwegs sind, machen in der Gemeinde Halt. Besonders in den warmen Monaten zieht es viele Menschen aus der Region nach Schoden, denn am Ufer der Saar liegt die Freizeitanlage „Multi Kulti“. Gäste können hier entspannen oder sich in ein Kanu schwingen, um über den Fluss zu paddeln. Außerdem gibt es einen geologisch-naturkundlichen Lehrpfad und einen Einstieg zum Seitensprung des Saar-Riesling-Steigs. Verschiedene Vereine bieten die Gelegenheit, sich sportlich, sozial oder kulturell zu engagieren. Für die Älteren im Dorf werden regelmäßig Seniorennachmittage angeboten und die Jüngeren können bei einer Jugendgruppe mitmischen.

Während Schoden früher seinen wirtschaftlichen Schwerpunkt im Weinbau, Ackerbau und in der Viehzucht hatte und in den Wäldern Lohe, also zum Gerben verwendete Baumrinde, geschält wurde, arbeiten die meisten Bürger inzwischen außerhalb ihres Wohnortes. Ein Haupterwerbswinzer ist noch tätig. Außerdem gibt es einen Kfz-Betrieb, einen Metallbauer und einen Möbelschreiner. Lebensmittelhändler, ein Obstlieferant sowie Bäcker fahren Schoden regelmäßig an.

Als Ausgleich zum Arbeitsalltag feiern die Schodener gerne – egal ob beim Fastnachtszug oder bei der Magdalenenkirmes. Bei dieser Gelegenheit wird auch ein alter Brauch der über 1200 Jahre alten Gemeinde gepflegt: Ledige junge Männer tragen den Kirmeskloos, eine Strohpuppe, durch den Ort und singen das Kirmesklooslied dazu. Schoden ist ein Ort, der zum Wiederkommen einlädt, daher schauen Jahr für Jahr viele Menschen aus den Nachbardörfern in dem Dorf an der Saar vorbei und feiern mit.


Zur Internetseite der Ortsgemeinde: www.schoden.de

Verbandsgemeinde
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Ver- und Entsorgung
Kitas und Kindergärten
Schulen
Jugendeinrichtungen
Gesundheit
Soziales und Pflege
Kirchen
Sonstiges:
Ansprechpartner für weitere Informationen und Besichtigung
Rosemarie Schultz
Email: r.schultz@immo-enders.de
Tel. mobil : 0049 1608233557, ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Enders & Partner Immobilien - Frau Rosemarie  Schultz
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Mobil: +49 160 8233557


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