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Alsdorf: Interessantes Anlageobjekt im Zentrum der Stadt Alsdorf

Objekt-Nr.: VB-3011
  • Sraßenansicht von Südwesten
  • Historische Ansicht
  • Straßenansicht von Westen
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  • Straßenansicht von Süden
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  • Grundriss 2. Obergeschoß
  • Grundriss 1. Obergeschoß
  • Erdgeschoß Restaurant
  • Erdgeschoß Restaurant
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Sraßenansicht von Südwesten
Historische Ansicht
Straßenansicht von Westen
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Straßenansicht von Süden
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Grundriss 2. Obergeschoß
Grundriss 1. Obergeschoß
Erdgeschoß Restaurant
Erdgeschoß Restaurant
Erdgeschoß Restaurant
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
52477 Alsdorf
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
1.100.000 €
Wohnfläche ca.:
390 m²
Grundstück ca.:
254 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. für Käufer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
12
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Mieteinnahmen p.a.:
62.652 €
Verfügbar ab:
01.01.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1920 gebaute und 1995 vollständig renovierte Gebäude wurde lange Zeit als Hotel mit Restauration genutzt. Eine Hotelkonzession liegt vor. Zur Zeit wird das Gebäude überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. 12 Wohneinheiten sind im Gesamtgebäude vorhanden, davon zwei größere Wohnungen im Nebengebäude Weinstraße und 10 Wohnungen im Hauptgebäude Bahnhofstraße. Alle Wohnungen verfügen über Dusche und WC.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Restaurant. Die Toilettenanlage dazu liegt im Kellergeschoß. Hier befinden Sich auch Kühl- und Vorratsräume. Alle Wohnungen und das Restaurant sind vermietet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß können auch von einem hofseitigen Eingang erreicht werden. Die beiden größeren Wohnungen im Seitengebäude werden durch einen separaten Eingang von der Weinstraße erschloßen.
Ausstattung:
Die Ausstattung der Immobilie entspricht der 1995 vorgenommenen Gesamtrenovierung des Objektes. Die Wohnungen und besonders die Gaststätte wurden permanent renoviert.
Lage:
Das Wohn-Geschäftshaus liegt sehr verkehrsgünstig im Zentrum der Stadt Alsdorf gegenüber des Busbahnhofes und des Haltepunktes der Euregiobahn. Alle schulischen Einrichtungen, sowie Kindertagesstätten sind vorhanden. Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte (z.B. Kaufland) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie können eine über die Stadtgrenzen bekannte Kinoeinrichtung am ehemaligen Wasserturm besuchen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Bahn erreichen Sie die historische Stadt Aachen und die umliegenden Ortschaften. Von einer Haltestelle der Euregiobahn aus können Sie die Bahnhöfe der DB in Aachen oder Stolberg erreichen. Von dort aus können Sie mit dem Fernverkehr der DB weiterreisen. Anschlussstellen der Bundesautobahn A44 und A4 befinden sich in der Nähe. Der Tierpark und der Weiher mit dem Schwimmbad und das ENERGETION mit dem Lehrbergwerk auf dem Standort der ehemaligen Zechen Anna I und Anna II sind viel besuchte Freizeitstätten. Gaststätten, Restaurants und nicht zuletzt die Stadthalle mit Ihrem vielfältigen Kulturprogramm laden zum geselligen Verweilen ein.
Sonstiges:
Bei den angegebenen Mieteinnahmen 62.652,- Euro pro Anno handelt es sich um eine Warmmiete.

Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird in Kürze vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 1
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622


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