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Overath: Auf einem schönen Wald-Wiesen-Grundstück (ca.16.500,- qm) gelegenes Wohnanwesen in Overath

Objekt-Nr.: VB-3010
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  • Diele Erdgeschoss
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  • Blick in den Garten
  • Garten, Wald
 
 
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Hofgebäude
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Diele Erdgeschoss
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Küche Erdgeschoss
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Wohnraum Erdgeschoss
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Schlafraum Souterrain
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Wohnraum Dachgeschoss
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Küche Dachgeschoss
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Wohnraum, Terrasse Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Blick in den Garten
Garten, Wald
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Basisinformationen
Adresse:
51491 Overath
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Mittelsteeg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
685.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
16.500 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% incl. 16% Mehrwertsteuer Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
01.01.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie erreichen das Anwesen über zwei unterschiedliche Zufahrten von Norden durch eine schöne offene Tallandschaft. Von Osten können Sie das Anwesen durch einen zum Grundbesitz gehörenden Wald erreichen.
Zum gesamten Anwesen gehören ca. 21.000 qm Wald- und Baufläche.
Das Gebäude selber liegt an einem Westhang mit Blick in das Sülzbachtal.
Der Gebäudekomplex umfasst das Hauptgebäude mit den drei Wohnetagen.
Ein separates Nebengebäude und 4 LKW-Garagen und ca. 10 Stellplätze vervollständigen die Anlage.
Das Wohngebäude betreten Sie entweder im Eingangsgeschoss durch die großzügige Diele, oder Sie begeben sich in das Dachgeschoss über eine separate Eingangstreppe.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die Küche, den Wohnraum, Badezimmer, Schlafzimmer und einen weiteren Wohnraum. Auf der nach Westen orientierten Terrasse können Sie den Blick in das Sülzbachtal geniessen.
Über eine innenliegende Wendeltreppe können Sie in das helle Souterraingeschoss gelangen. Hier gibt es eine weitere Küche, Badezimmer und Wohnräume und eine schöne Terrasse.
Über die bereits erwähnte Aussentreppe betreten Sie die sehr großzügige Dachgeschosswohnung. Ein sehr schönes, lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Balkon und Weitblick in das Tal ist das Zentrum dieser Wohnung. Badezimmer, Küche und weitere Räume vervollständigen den Grundriss.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Ein Nebengebäude (früher als Kühlhaus genutzt), vier große Garagen und ca. 10 Stellplätze für PKW gehören ebenfalls zum Anwesen.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht den bis 2003 durchgeführten Erweiterungsbaulichkeiten.
Lage:
Das Anwesen liegt in einem landschaftlich sehr ansprechendem Bereich am östlichen Talhang des Sülzbachtales. Inmitten eines ca. 21.000,- qm großen Waldgrundstückes befindet sich dieses Einzelanwesen in besonders schöner Hanglage.
In den benachbarten Ortschaften sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte etc. vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in den Nachbarorten vorhanden. Die nächste Autobahn ist die A4, die Sie an der Auffahrt Overath erreichen.
Sonstiges:
Es ist durchaus vorstellbar das gesamte Anwesen über die jetzige Nutzung hinaus zu verwenden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 1
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622


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