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Klausen: Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten für die ganze Familie

Objekt-Nr.: DB-1109
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54524 Klausen
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
196,80 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1991
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Klausen!

Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1991 vollständig kernsaniert und befindet sich auf einem schön gelegenen ca. 600 qm großen Grundstück.

Eine Wohnfläche von ca. 197 qm verteilt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlaf- bzw. Gästezimmer mit kleinem angrenzendem Duschbad, das Büro, der Heizungsraum und die Waschküche.
Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das große lichtdurchflutete Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich, die Küche (inkl. neuer Küchengeräte), das Bügelzimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer und von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den wunderschönen Garten.
Eine Markise über der Terrasse bietet ein schattiges Plätzchen in heißen Sommermonaten, wohingegen der Kaminofen im Wohnzimmer in den kalten Wintermonaten für die entsprechend, gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie drei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden können.

Der Dachspeicher ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 1991 vollständig erneuert. Die Holzfenster sind zweifach-verglast. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett und Fliesen verlegt.

Rechts neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit elektrisch gesteuertem Garagentor, die zudem Platz für eine Werkstatt bietet und außerdem einen Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum besitzt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort, ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
Mobil: 0173 8599322
Mail: d.bach@immo-enders.de
Ausstattung:
Aufgeführt sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- zweifach-verglaste ISO Fenster
- Öl-Zentral-Heizung
- Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC
- Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte
- Kaminofen im Wohnbereich
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Dachspeicher im Haus und auf der Garage
- Terrasse mit Markise
- schöner großer Garten
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 173 8599322


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