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Arenrath: Renoviertes Dreifamilienhaus in der Nähe der Air-Base Spangdahlem

Objekt-Nr.: DB-1107
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54518 Arenrath
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
2.635 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1978
Mieteinnahmen p.a.:
17.760 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
165 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Dreifamilienwohnhaus in der Eifelgemeinde Arenrath, nur unweit der Air-Base Spangdahlem gelegen.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, wobei eine weitere Einheit ohne große Probleme zusätzlich zu erschließen wäre und eine vermietbare Fläche von zusätzlich 88 qm liefern würde.
Die Souterrain Wohnung verfügt über 180 qm Wohnfläche auf 5 ZKB. Neben dem großen Wohnbereich und insgesamt 4 Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein 2014 saniertes Duschbad und Hauptbad mit Wanne.
Die Brennwerttherme in dieser Wohneinheit wurde Ende 2004 erneuert. Darüber hinaus wurden 2008 alle Fußböden erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut.
Die Warmwasseraufbereitung wird in dieser Wohnung von einer Solaranlage unterstützt. Die Solarkollektoren mit 9,6 qm Fläche wurden 2004 in Betrieb genommen.
Die beiden anderen Wohneinheiten verfügen über 100 bzw. 85 qm.
Die Bäder und Heizung sind auch hier erst wenige Jahre alt. Die Heizung in diesen Wohnungen wurde im Jahr 2016 erneuert.

Ansprechpartner für Rückfragen oder Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
Mail: d.bach@immo-enders.de
Mobil: 0173 8599322
Ausstattung:
Aufgeführt sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Heizung: Brennwertthermen, Solarkollektoren (Warmwasser)
- 3 Garagen
- neue Bepflasterung und Hangbefestigung
- große Balkonanlage
- 1948 - 1978 erbaut, diverse Umbaumaßnahmen
- DSL Verfügbarkeit
- alle Wohnungen mit Einbauküchen
Lage:
Arenrath in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Arenrath ist durch die Nähe zur Air-Base Spangdahlem bei amerikanischen Mietern beliebt. Aber auch andere Vorteile sind durch die Lage entsprechend gegeben:
Die Autobahnauffahrt A60 bei Landscheid in Richtung Wittlich/Trier/Koblenz oder auch die Auffahrt Binsfeld/Spangdahlem in Richtung Bitburg/Prüm/Lüttich/Liege sind in jeweils 10 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt Wittlich ist in 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Gleiches gilt für die Stadt Bitburg in ca. 20 Minuten oder die Stadtgrenze von Trier in ca. 30 Minuten.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Binsfeld und Landscheid mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Des Weiteren kann die Gemeinde Arenrath als ruhige und naturnahe Lage bezeichnet werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 173 8599322


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