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Minheim: Traumhaftes Dreifamilienhaus mit großzügigen Wohneinheiten und traumhaftem Moselblick

Objekt-Nr.: DB-1104
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54518 Minheim
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
2.618 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für Käufer
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Mieteinnahmen p.a.:
13.440 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
222 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein wunderschönes Dreifamilienhaus in Minheim an der Mosel.
Das Objekt liegt in fantastischer Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick auf die Mosel und die typischen Moselsteillagen.

Das Haus ist aufgeteilt auf drei sehr großzügige Wohneinheiten, mit der Hauptwohneinheit im EG und ca. 160 qm Wohnfläche. Diese Hauptwohneinheit verfügt über einen wunderschönen Wohnbereich mit Kachelofen, Wintergarten und eine südlich ausgerichtete Terrasse.
Des Weiteren besticht die Wohneinheit durch das große Elternschlafzimmer mit zugeordnetem Tageslichtbad. Das Kinderzimmer bestand ursprünglich aus zwei großen Schlafzimmern, denen ein eigenes Duschbad zugeordnet ist. Die Teilung des Kinderzimmers ist jederzeit ohne großen Aufwand wieder zu vollziehen.

Die zweite Wohneinheit befindet sich Souterrain und ist mit 100 qm Wohnfläche gleichermaßen großzügig gehalten. Diese Wohnung verfügt über 3 ZKB, aufgeteilt auf Wohn- und Essbereich, Gäste-Zimmer, Schlafzimmer, Gäste Bad und Hauptbad.
Der helle Wohn- und Essbereich verfügt darüber hinaus über eine große Sonnenterrasse und sticht besonders hervor.

Im DG befindet sich nun neben der 140 qm Dachgeschosswohnung über einen eigenen Gästebereich, der Wiederrum der Hauptwohnung zugeordnet ist.
Die 3 ZKB Dachgeschosswohnung selbst ist ebenfalls aufgeteilt auf Gäste-Zimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich und zwei Badezimmer.
Ein besonderes Highlight bei dieser Wohnung sind zweifelsohne die beiden Balkone mit Blick auf die Mosellandschaft und die umliegenden Weinberge.

Die Dachgeschosswohnung, als auch die Souterrain-Wohnung sind beide langfristig vermietet.
Zum Objekt gehören noch insgesamt drei Garagen, sowie mehrere Außenstellplätze.

Ansprechpartner für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
Mail: d.bach@immo-enders.de
Mobil: 0173 8599322
Ausstattung:
Aufgeführt sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Heizung: Öl-Holz-Zentralheizung (neu in 2019!!)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Fenster: 2-fach ISO, Holz
- mehrere Balkone und Terrassen
- Kachelofen in der Hauptwohneinheit
- Wintergarten in der Hauptwohneinheit
- 3 Wohneinheiten
- großzügiges Grundstück am Ortsrand gelegen
- 3 Garagen und mehrere Außenstellplätze
Lage:
Minheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Januar 2012 der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Minheim liegt an der Mittelmosel, Nachbargemeinden sind Kesten und Piesport. Die Lage innerhalb einer Moselschleife führt zu der vor allem in touristischem Zusammenhang verwendeten Begriff „Sonneninsel Minheim“.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien oder auch Supermärkte befinden sich im Nachbarort Piesport.

Die Anbindung an die Bundesautobahn A1 liegt ca. 10 Minuten entfernt, sodass tägliche oder gelegentliche Fahrten in Richtung Koblenz/Köln oder auch Trier/Saarbrücken kein Problem darstellen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 173 8599322


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