Simmerath: Baugrundstück mit historischem Fachwerkhaus

Reiheneckhaus

2

ja

3,48 % incl. 16 % Mehrwertsteuer Käuferprovision

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

teil unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

nein

2008

normal

1774

01.03.2020

renovierungsbedürftig

Radiatoren

Elektro

Als Baujahr des Gebäudes wird das Jahr 1774 angegeben. Als Originalbaustruktur sind die Giebelwand aus Naturstein (aussen verputzt) mit der Angabe der Jahreszahl 1774 und die Fachwerkfassade sowie die Grundmauern und der Kellerbereich erhalten. Im Keller existieren noch der historische Fussboden und ein Brunnen.
Das Gebäude wurde nach Aussage der Eigentümerin früher als Heustall genutzt bevor es zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

1950
wurde ein 1. Umbau des Gebäudes vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden zwei Zimmer zum Wohnen hergerichtet. Geheizt wurde über Kaminöfen.

1961
wurde ein 2. Umbau vorgenommen. Das Badezimmer wurde errichtet. Holzdielenböden im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden verlegt. Der Treppeneinbau zum 1. Obergeschoss erfolgte. Schnee-Fenster wurden eingebaut.

1977-1979
Einbau der Nachtspeicherheizung.

1980
3. Umbau mit Zimmervergrösserung und Deckenerhöhung innen im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer. Neue Dachdeckung (ohne Dämmung) zusammen mit dem Nachbarhaus. Neuer Zwischendeckenaufbau mit Holzdecke. Hinter der Küche wurde ein zusätzliches Zimmer mit neuem Fenster errichtet. Ein begehbarer Kleiderschrank wurde im 1. Obergeschoss eingebaut. Mehrere Holzsprossenfenster wurden mit Doppelverglasung versehen. Drei Kellerräume wurden in das Vorderhaus integriert.

2008
Erneuerung des Badezimmers mit Duscheinbau und neuen Fliesen.

2019
Erneuerung Gartenzaun.

Zustand 2019:
Holzdielenboden und Balken im Fußbodenbereich des Erdgeschosses sind teilweise zu erneuern.
Die Nachspeicherheizung funktioniert, ist aber überholungsbedürftig.
Die Holzsprossenfenster sollten überarbeitet werden.
Das Dach sollte gedämmt werden. Insbesondere wenn der Dachraum zu Wohnzwecken genutzt werden würde.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig.

Das Baugrundstück sowie das Gebäude mit dem historischen Ursprung und der schönen Fachwerkfassade liegen in der Kirchstrasse im Zentrum von Simmerath-Lammersdorf. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs sind Gaststätten, Bauernmuseum, Tankstellen, kirchliche Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten etc. vorhanden. Im Nachbarort Simmerath gibt es eine Sekundarschule, das Bildungszentrum Simmerath sowie Supermärkte und Discounter.

Wichtig...Wichtig...Wichtig
Von besonderer Bedeutung ist das 750,- qm große Grundstück mit der zentralen Einfahrt. Es liegt im Zentrum des Ortsteiles Lammersdorf. Das große, als Bauland ausgewiesene Grundstück kann einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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