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Schwalmtal: Attraktive Eigentumswohnung in Schwalmtal

Objekt-Nr.: VB-1008
  • Hauseingangsbereich
  • Lageplan
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Diele
  • Wohnraum / Essen
  • Wohnraum / Essen
  • Wohnraum / Essen
  • Kinderzimmer
  •  
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Energiepass
Hauseingangsbereich
Lageplan
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Diele
Wohnraum / Essen
Wohnraum / Essen
Wohnraum / Essen
Kinderzimmer
 
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Energiepass
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41366 Schwalmtal
Viersen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Amern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
170.000 €
Wohnfläche ca.:
80,17 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer Käuferprovision
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Baujahr:
2000
Hausgeld:
200 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.400 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie betreten das Wohnhaus durch den freundlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss und gelangen über das Treppenhaus in die Eigentumswohnung im Dachgeschoss, dem 2. Obergeschoss. Dort angelangt befinden Sie sich nun in der Diele und können von dort aus in das Wohnzimmer und Esszimmer gelangen. Vom Esszimmer können Sie den Balkon betreten. Diese Zimmer sowie alle anderen Wohnräume sind sehr hell. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind ebenfalls von der zentralen Diele erreichbar. Die Küche mit dem weiteren Essplatz befindet sich neben der Garderobe und ist ebenfalls von der Diele erreichbar. Das innenliegende Badezimmer und Gäste-WC vervollständigen den Grundriss des Hauses. Im Keller sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Bereich im Waschraum als Bestandteil der Eigentumswohnung vorhanden. Ein separater Kellerraum steht dem Eigentümer oder Mieter (Wohnung 12) zur Verfügung. Im Kellergrundriss mit der Nummer 7 gekennzeichnet.
Ausstattung:
Die im Jahre 2000 errichtete Eigentumswohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Als Heizung dient eine zentrale Gasheizungsanlage die im Kellergeschoss untergebracht ist. Das Warmwasser wird ebenfalls in der Gasheizungsanlage erzeugt. Die Abrechnungen erfolgen separat für jede Wohneinheit.
Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung. Das Dachflächenfenster ist mit elektrischen, solarbetriebenen Rollläden versehen. Als Fußbodenbelag sind Teppichboden, Laminat und Fliesen vorhanden.
Lage:
Im Ortsteil Amern der Gemeinde Schwalmtal sind eine Grundschule, Kindertagesstätte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Über den öffentlichen Busverkehr gelangen Sie zügig in die benachbarten Ortschaften. Mit dem PKW können Sie über die L372 etc. zu den Anschlussstellen der A52 gelangen. Die Fahrzeit nach Mönchengladbach beträgt ca. 20 Minuten, in die Landeshauptstadt Düsseldorf ca. 35 Minuten, nach Roermond in den Niederlanden ca. 20 Minuten. Hier können Sie die historische Altstadt oder das Designer Outlet Center besuchen. Der Hariksee als Naherholungsgebiet ist in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges:
Mieteinnahmen: 450,- Euro/ Monat Kaltmiete
Hausgeld: 250,- Euro / Monat
Miteigentumsanteil: 84,16 / 1.000
Die Wohnung ist vermietet.
Die Ermittlung der Wasserkosten für jede einzelne Wohnung erfolgt über separate Wasseruhren (Kaltwasser und Warmwasser). Die Kosten für die Fußbodenheizung werden über elektronische Wärmemengenzähler in jeder Wohnung erfaßt.
Die Kosten für Wartung und Reparatur der Heizungsanlage werden von der Eigentümergemeinschaft getragen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 1
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622


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