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Bitburg: Solides Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bitburg!

Objekt-Nr.: ST-1040
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54634 Bitburg
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
328.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
127 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Mieteinnahmen p.a.:
19.200 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
175 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein solides Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bitburg!

Das Objekt befindet sich in der komplett neu gestalteten Fußgängerzone in Nähe der Brauerei, Stadthalle und Petersplatz.

Eine Wohnfläche von ca. 270 qm verteilt sich über zwei Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Alle Einheiten sind voll vermietet.

Das Ladenlokal (ca. 70 qm) mit zwei Räumen, kleiner Küche und Kunden-WC befindet sich im Erdgeschoss. Es wurde im Jahr 2019 für über 20.000,- EUR renoviert und verfügt über zwei Eingänge. Somit hat das Ladenlokal Anschluss an die Fußgängerzone und den Römischen Rundweg.
Die kleinere Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 qm und verfügt 2 ZKB. Mit einer Wohnfläche von 140 qm erstreckt sich die zweite Wohnung über zwei Etagen. Diese wurde im Jahr 2012 komplett renoviert. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, das Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Die Dachterrasse kann von beiden Parteien genutzt werden. Zudem befindet sich eine Garage im Gebäude.

Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahr 2012, die Fenster sind von 2010. Die Elektrik und das Dach (Naturschiefer) sind befinden sich in einem guten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl
- zweifach-verglaste Fenster (2010)
- Gas-Zentral-Heizung (2012)
- Dachterrasse
- vollunterkellert
- Garage
- Dach mit Naturschiefer
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der komplett neu gestalteten Fußgängerzone in Nähe der Brauerei, Stadthalle und Petersplatz in Bitburg.

Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land. In der Stadt leben über 10.000 Einwohner, etwa 3.600 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs.

Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich von Trier im sogenannten Bitburger Gutland, welches zur Südeifel zählt.

Bekanntestes Unternehmen und Wahrzeichen der Stadt ist die Bitburger Brauerei. Unter der Bezeichnung „Gewerbepark Flugplatz Bitburg“ wurde der ehemalige NATO-Stützpunkt bei Bitburg seit etwa 1995 zu einem rund 500 Hektar großen Industrie- und Gewerbeareal umgebaut. Mittlerweile haben sich dort 180 Unternehmen niedergelassen. Bitburg ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die zentrale Lage hat schon seit langem ein vielfältiges Handels- und Dienstleistungsangebot entstehen lassen.

Die B51 ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung; sie verbindet den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich (Liège) nach Wittlich. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage.

Infrastrukturell ist Bitburg hervorragend aufgestellt: Grundschulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Banken und vieles mehr sind direkt vor Ort.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 173 8599322


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