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Lösnich: Möbeliertes Gästehaus und angrenzendes Einfamilienwohnhaus in einem ehemaligen Weingut

Objekt-Nr.: DB-1101
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  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche des Einfamilienhauses
  • Schlafzimmer des Einfamilienhauses
  • Probierstube/Frühstücksraum
  • Probierstube/Frühstückszimmer
  • Beispiel Duschbad Gästezimmer
  • Beispiel Doppelzimmer
  • Beispiel Doppelzimmer
  • Beispiel Einzelzimmer
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Wohnzimmer
Esszimmer
Küche des Einfamilienhauses
Schlafzimmer des Einfamilienhauses
Probierstube/Frühstücksraum
Probierstube/Frühstückszimmer
Beispiel Duschbad Gästezimmer
Beispiel Doppelzimmer
Beispiel Doppelzimmer
Beispiel Einzelzimmer
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54492 Lösnich
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
332 m²
Grundstück ca.:
507 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
138 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein sehr gepflegtes Gästehaus mit angrenzendem Einfamilienhaus in der Moselgemeinde Lösnich.
Dieses ca. 1955 erbaute und in den Jahren 1965 und 1975 erweiterte, ehemalige Weingut gliedert sich in ein Gästehaus mit einer Kapazität von 20 Gästebetten und ein angrenzendes Einfamilienwohnhaus mit ca. 136 qm Wohnfläche.

Das Gästehaus mit ca. 196 qm Wohnfläche verfügt derzeit über eine großzügige Probierstube, welche für entsprechende Anlässe aber auch als Frühstücksraum genutzt wird. Die Bettenkapazität unterteilt sich auf 8 Gästezimmer (Ein- und Zweibettzimmer) mit jeweiligem Duschbad und eine großzügige Ferienwohnung von ca. 68 qm.

Das Einfamilienhaus mit 136 qm Wohnfläche über zwei Wohnetagen verfügt im ersten Obergeschoss über 70 qm Fläche mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer und angrenzender aber abgeschlossener Küche, Duschbad, Wintergarten und einen überdachten Balkon.
Im 76 qm großen Dachgeschoss verfügt das Einfamilienhaus über ein großes Tageslichtbad und drei Schlafzimmer.

Zwischen den beiden Massivhäusern erstrecken sich Nutzflächen die ursprünglich dem Weinbau dienten. Hier befinden sich Lager- und Verkaufsräume, Kfz-Abstellplätze und Arbeitsflächen.

Beheizt werden beide Häuser über eine Öl-Zentralheizung mit entsprechender Warmwasserversorgung.
Am energetischen Konzept wurde insofern gefeilt, als dass eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert wurde. Diese bedient einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 900 Litern.

Auf Grundlage des schon bestehenden Konzeptes eignet sich diese Immobilie in idealer Weise als Ferienpension mit Gästezimmern und Ferienwohnung. Sollte eine Eigennutzung nicht gewünscht sein, kann dieses Konzept entsprechend der Wohnflächen im Einfamilienhaus erweitert werden.


Ansprechpartner für Rückfragen oder Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
d.bach@immo-enders.de
0173 8599322

Lage:
Lösnich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an und ist stark geprägt von Weinbau und Tourismus. Lösnich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Gerade durch den gerade fertiggestellten Hochmoselübergang der B50 verfügt Lösnich nun über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt Wittlich ist nur rund 10 Autominuten entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 173 8599322


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