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Neumagen-Dhron: Wunderschönes und modernes Einfamilienhaus

Objekt-Nr.: DB-1098
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54347 Neumagen-Dhron
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
149,45 m²
Grundstück ca.:
977 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
16 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in der Heimatgemeinde des Römischen Weinschiffs.

2012 wurde dieses Einfamilienhaus mit moderner Technik und großartiger Energieeffizienz erbaut. Auf ca. 150 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die gesamt Familie.
Der offen aber architektonisch separierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen mit Freunden und der Familie ein.
Im OG des Hauses wartet das Objekt mit drei großzügigen Schlafzimmern auf - Steitigkeit zwischen den Kleinen wird es hier sicher nicht geben.

Im UG des Hauses besticht das Objekt neben dem hochwertigen Technikraum durch genügend Kapazitäten für Dinge, die sich wohl oder übel über die Jahre hinweg ansammeln. Aber damit nicht genug eine separates Arbeitszimmer fehlt in diesem Anwesen ebenfalls nicht.

Im Außenbereich verfügt das Einfamilienhaus über eine große, gefließte Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor. Platz zum Toben und Spielen gibt es hier reichlich auf der großen Rasenfläche.

Ansprechpartner für Rückfragen oder Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
d.bach@immo-enders.de
0173 859 93 22
Ausstattung:
Aufgeführt sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Fenster 3-fach Verglasung Kunststoffprofil
- Luft-Luft Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden
- elektrische Rollladen
- hochwertige Einbauküche
- große Doppelgarage (gefließt) mit elektrischem Hörmann Sektionaltor
- gepflegte Gartenanlage
- Zisterne mit 2000 Liter Fassungsvermögen
Lage:
Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 2012 der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Neumagen-Dhron ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Neumagen-Dhron verfügt über alle Lokalitäten des täglichen Lebens. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, mehrere Restaurants sowie Schulen (Grundschule, Realschule Plus), Kindergarten und auch Banken und Ärzte.

Darüber hinaus verfügt Neumagen-Dhron über einen tolle Verkehrsanbindung in Richtung Trier oder Wittlich/Koblenz. Zudem befindet sich der Flughafen Hahn in einer Distanz von gerade einmal 30 Autominuten. Der nächst größere Bahnhof befindet sich in Trier oder auch Wittlich-Wengerohr.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 173 8599322


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