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Saarburg: Wohnanlage mit 2 Doppelhäuser im Mediterranen Stil mit 13 modernisierte Wohnungen in Saarburg.

Objekt-Nr.: RS-1063
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54439 Saarburg
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
788 m²
Preis:
1.200.000 €
Objektart:
Wohnanlage
Baujahr:
2004
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.522,84 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Der Käufer bezahlt 3,57 Prozent inkl. MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
4.940 m²
Wohnfläche ca.:
788 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
87.900 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wald, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
15 x Außenstellplatz
Terrasse:
4
Loggia:
4
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
68 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
40 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier ein TOP Investoren Angebot!!
In Saarburg bieten wir 2 Doppelhäuser nebeneinander an, mit insgesamt 13 vermieteten Mietwohnungen ( mit 788 qm Wohnfläche) an. 15 PKW Stellplätze sind schon vorhanden, das Grundstück insgesamt 4940 qm groß. Die Häuser wurden 2004 bis 2007 umgebaut und modernisiert vom Eigentümer. Die Wohnungen haben Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, moderne Bäder mit Wanne oder Dusche. 4 Terrassen und 4 Balkone sind im Untergeschoss oder Erdgeschoss der 4 Häuser´mit 3 ZKB und 4 ZKB Wohnungen. Im Oberschoss kleinere 2 ZKB Wohnungen mit Dachfenster und normal großen Fenstern. Die Ölheizung wurde 2017 erneuert, ein neuer Ausweis wird erstellt zur Zeit. Die Wohnungen werden zur Zeit inkl. Nebenkosten kompett vermietet.
Mieteinnahmen 87980 Brutto/ Jahr
Mieteinnahmen 65000 Netto/ Jahr
35 Zimmer, je 1 Bad und 1 Küche in den Wohnungen.
Ausstattung/Zubehör:
2 Doppelhäuser im Mediteranen Stil umgebaut 2004 - 2007
Wohnfläche 788 qm mit 13 Mietwohnungen, alle gut vermietet
Gesamtgrundstücksfläche 4940 qm auf dem die 4 Häuser stehen, ca. 15 PKW
Stellflächen und Waldgrundstück im unteren Bereich. Es könnte evtl. auch noch ein kleines weiteres Haus auf dem Grundstück erstellt werden.
Öl Zentralheizung 2017 eerneuert von Fachfirma, Doppelverglasung mit Kunststofffenster. Balkon und Terrassen zum Teil bei den Wohnungen.
Bäder mit echten Granitplatten, Waschmaschinenanschlüsse, tollen Fliesen und schönen Wannen oder Duschen, sowie Fenster! Die Bodenbeläge sind mit Fliesen oder Laminat überwiegend verlegt.
Der Besitzer arbeitet jetzt im Aussenbereich weiter an der Modernisierung der
Mauern um die Häuser.
Er würde als Hausmeister evtl. gerne weiter zur Verfüung stehen, da er natürlich die gesamten Wohnungen und alle Mieter kennt.
Reparaturen werden von einer kompetenten Firma aus der Umgebung schnellstens erledigt, diese würde auch weiterhin dem neuen Besitzer zur Verfüung stehen. Dies ist in der heutigen Zeit schon ein riesigen PLUS und ein GEWINN bei diesem tollen Objekt.
Lage Haus/Grundstück:
Stadt Saarburg (7.083 Einwohner)

Eingebettet in Weinberge und Wälder liegt die romantische Stadt Saarburg mit den sehenswerten Denkmälern ihrer tausendjährigen Geschichte. Die strategische Bedeutung der malerischen Landschaft erkannte schon Graf Siegfried von Luxemburg, der 964 auf einem Bergrücken die Burganlage Saarburg erbaute. Er schuf damit eine der schönsten und mächtigsten Höhenburgen des Westens. Aus der anfangs kleinen Siedlung am Fuße der Burg entwickelte sich bereits im Hochmittelalter ein ansehnlicher Ort, dem im Jahre 1291 durch König Rudolf von Habsburg die Stadtrechte verliehen wurden. Die Sehenswürdigkeiten des staatlich anerkannten Erholungsortes locken Gäste von weit her. Hauptattraktion ist der Wasserfall, der als einzigartiges Naturschauspiel mitten in der Stadt 20 Meter über Felskaskaden in die Tiefe stürzt und die Mühlräder im Talkessel antreibt. Heute befindet sich darin ein Mühlenmuseum.

Das städtische Museum »Amüseum« befindet sich in der ehemaligen kurfürstlichen Mühle mit der ältesten noch stromerzeugenden Turbine in Privatbesitz und interessanten Wechselausstellungen. Wer Muße mitbringt ist schnell verzaubert von den verwinkelten Gassen mit südlichem Flair, »Saarburgs Klein Venedig«, dessen Häuserzeilen um den Leukbach auf mächtigen Eichenpfählen ruhen, die malerische Altstadt mit den bunten Fischer- und Schifferhäusern und der Glockengießerei, in der bis 2002 noch das traditionelle Handwerk des Glockengießens ausgeübt wurde. Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Saarburg umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. So zum Beispiel Schiffsrundfahrten auf der Saar, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Schwimmen im Freibad oder Freizeithallenbad, eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn, mit der Sesselbahn in luftige Höhen oder ein Besuch im Greifvogelpark.
Sonstiges:
Ansprechpartner für weitere Informationen und Besichtigungstermine
Frau Rosemarie Schultz

Email: r.schultz@immo-enders.de
Tel: 0160 8233557
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Rosemarie  Schultz
Enders & Partner Immobilien
Frau Rosemarie Schultz

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 160 8233557
Fax: +49 651 810099700


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