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Mönchengladbach: Großzügiges Einfamilienhaus in Mönchengladbach

Objekt-Nr.: VB-3008
  • Garten / Terrasse
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Ansicht Eingangsbereich
  • Vorderansicht
  • Gartenseite
  • Querschnitt
  • Wohnraum Erdgeschoss
  • Wohnraum Erdgeschoss
  • Wohnraum Erdgeschoss Essbereich
  • Wohnraum Erdgeschoss
  • Esszimmer Erdgeschoss
  • Treppenhaus, Diele Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Gäste-WC Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Diele 1. Obergeschoss Richtung Norden
  • Diele 1. Obergeschoss Richtung Süden
  • Badezimmer 1. Obergeschoss
  • Kinderzimmer 2 im 1. Obergeschoss
  • Kinderzimmer 3 im 1. Obergeschoss
  • Balkon vor dem Kinderzimmer 3  im 1. Obergeschoss
  • Kinderzimmer 1 im 1. Obergeschoss
  • Vorraum vor Kinderzimmer 1 im 1. Obergeschoss
  • Blick zum Kinderzimmer 1 im 1. Obergeschoss
  • Grundriss Souterrain
  • Souterrain Vorraum zum Sportraum / Mehrzweckraum
  • Souterrain Diele zu den Gästezimmern
  • Souterrain Durchgang zum Sportraum / Mehrzweckraum
  • Souterrain kleineres Gästezimmer
  • Souterrain kleineres Gästezimmer mit Waschbecken
  • Souterrain großes Gästezimmer
  • Souterrain Sportraum / Mehrzweckraum
  • Heizungsraum
  • Souterrain Vorratsraum
  • Souterrain Waschküche / Hausanschlussraum
  • Souterrain Blick zum Weinkeller
  • Garage mit Durchgang zum Garten / Haus
Garten / Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Ansicht Eingangsbereich
Vorderansicht
Gartenseite
Querschnitt
Wohnraum Erdgeschoss
Wohnraum Erdgeschoss
Wohnraum Erdgeschoss Essbereich
Wohnraum Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Treppenhaus, Diele Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Gäste-WC Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Diele 1. Obergeschoss Richtung Norden
Diele 1. Obergeschoss Richtung Süden
Badezimmer 1. Obergeschoss
Kinderzimmer 2 im 1. Obergeschoss
Kinderzimmer 3 im 1. Obergeschoss
Balkon vor dem Kinderzimmer 3 im 1. Obergeschoss
Kinderzimmer 1 im 1. Obergeschoss
Vorraum vor Kinderzimmer 1 im 1. Obergeschoss
Blick zum Kinderzimmer 1 im 1. Obergeschoss
Grundriss Souterrain
Souterrain Vorraum zum Sportraum / Mehrzweckraum
Souterrain Diele zu den Gästezimmern
Souterrain Durchgang zum Sportraum / Mehrzweckraum
Souterrain kleineres Gästezimmer
Souterrain kleineres Gästezimmer mit Waschbecken
Souterrain großes Gästezimmer
Souterrain Sportraum / Mehrzweckraum
Heizungsraum
Souterrain Vorratsraum
Souterrain Waschküche / Hausanschlussraum
Souterrain Blick zum Weinkeller
Garage mit Durchgang zum Garten / Haus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
41239 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rheydter Westen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
550.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
414 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
01.12.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie betreten das Haus durch die großzügige Diele mit dem Treppenhaus. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die gut ausgestattete Küche mit einem großen Fenster zum Eingangsbereich. Durch eine große Doppelflügeltür gelangen Sie in das große, zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich unterteilt sich in Esszimmer und gemütliches Wohnzimmer. Zum Garten mit der Terrasse hin lassen bodentiefe Schiebefenster das Licht in den Raum eindringen. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Markise und kann auch von dem Schlafzimmer im Erdgeschoss betreten werden. Durch den Garten und über die Terrasse können Sie auch von der Garage in das Haus gelangen. Zurück im Haus gelangen Sie von der Diele aus auch in den Bereich mit dem Schlafzimmer und dem Badezimmer des Erdgeschosses. Neben der Treppe zum 1. Obergeschoss bzw. zum Souterraingeschoss befindet sich eine Gästetoilette.

Im 1. Obergeschoss angelangt gehen Sie über eine Diele rechts in das sonnige, großzügige Kinderzimmer 3 mit eigener Loggia / Balkon. Das Kinderzimmer 2 ist zum sonnigen Garten hin orientiert. Ebenfalls zum Garten hin orientiert ist das Kinderzimmer 1. Ein Abstellraum, ein Vorraum zum Kinderzimmer 1 und das Badezimmer mit Toilette und Dusche vervollständigen den Grundriss des 1. Obergeschosses. Das 1. Obergeschoss ist flexibel nutzbar (Wasseranschlüsse vorhanden) und umbaubar. Nichttragende Wände können zur Veränderung des Grundrisses versetzt werden.

In das Souterraingeschoss gelangen Sie ebenfalls über das zentrale Treppenhaus. Hier befinden sich weitere Räume mit Tageslicht. Durch die großzügige Raumhöhe und die großen Fenster sind die Räume dazu geeignet als Wohnräume genutzt zu werden. Das Souterrain bietet somit eine große Nutzungsvielfalt. Im einzelnen sind ein großer Sportraum / Mehrzweckraum mit Vorraum, ein großes Gästezimmer, ein kleineres Gästezimmer jeweils mit Waschgelegenheit, eine großzügige Diele, ein Vorratsraum, ein Weinkeller, ein Hausanschlussraum / Waschküche sowie der Heizungsraum vorhanden. In dem großen Heizungsraum ist die moderne Heizungsanlage installiert. Das Souterraingeschoss verfügt über einen eigenen Ausgang zum Garten.

Eine sehr große Garage (4,5m x 5,5m) mit Zugang zum Garten führt über die Terrasse zum Haus.
Ausstattung:
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss und im Souterraingeschoss aus Fliesen und Teppichboden (Schlafzimmer und Gästezimmer). Im 1. Obergeschoss aus Teppichboden und Fliesen (Bad). Das Badezimmer im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest. Die isolierverglasten Holzfenster sind im Erdgeschoss überwiegend bodentief. Die funktionelle Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. In den Badezimmern und im Gäste-WC sind die Fliesen raumhoch verlegt. Die Heizung wird über einen Gas-Brennwertkessel mit Heizenergie versorgt. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Fussbodenheizung vorhanden. Im 1. Obergeschoss und im Souterraingeschoss erfolgt die Wärmeversorgung über Heizkörper (Radiatoren). Das zweischalige Mauerwerk der Aussenwände wirkt sehr wärmeisolierend (siehe Energieausweis). Es besteht aus Gasbetonstein, Glaswolle und Klinker. Beim Bau des Hauses sind vorsorglich zusätzliche Leerrohre in den Wänden verlegt worden, sodass viellerlei Installationen wie Photovoltaik oder Solarthermie problemlos installiert werden können.
Lage:
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einem grünen, ruhigen Wohngebiet. Es ist über eine verkehrsberuhigte Wohnstrasse erreichbar. Kein Durchgangsverkehr. Kostenlose Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Naherholungsgebiet Rheydter Höhe mit Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Rheydt ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Mit dem Individualverkehr, mit dem Pkw sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Bundesautobahn A61. Über die Anschlussstelle 12, Mönchengladbach-Reydt können Sie dann in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen oder auch in Richtung Niederlande und auch in das Ruhrgebiet fahren. Sie sind zum Beispiel in gut 30 Minuten mit dem PKW in Düsseldorf. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Stadt Mönchengladbach vorhanden. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die DB haben Haltestellen. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Durch das Krankenhaus Mönchengladbach und die niedergelassenen Ärzte ist eine sehr gute Gesundheitsversorgung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in ausreichender Zahl vorhanden.
An kulturellen Einrichtungen hat die Stadt Mönchengladbach viel zu bieten. Das traditionsreiche Stadttheater Krefeld-Mönchengladbach bietet mit Schauspiel, Musiktheater, Ballett sowie Konzerten der Niederrheinischen Sinfonie ein ausgewogenes Programm. Kinos einschließlich Open-Air Kino auf Schloß Rheydt präsentieren ihr Programm. Die Gastronomie, ein Kino sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und des gehobenen Bedarfs sind ebenfalls in ausreichendem Umfang vorhanden.
Sonstiges:
Durch das räumlich sehr großzüge, gut ausgestattete und sehr helle Souterraingeschoss ist eine besonders flexible Nutzung des Gebäudes gegeben.
Ein Kaminanschluss für einen offenen Kamin oder Kaminofen ist vorhanden. Durch den begrünten Vorbereich wird die Gesamtfläche des Grundstücks angenehm erweitert.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 1
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622


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