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Heidenburg: Großzügiges Zweifamilienhaus mit tollem Garten in Heidenburg!

Objekt-Nr.: ST-1034
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Wintergarten
 
 
 
 
 
Hobbyraum
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54426 Heidenburg
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
223 m²
Grundstück ca.:
870 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus mit tollem Garten in Heidenburg!

Das Gebäude besteht aus einem Altbau (Baujahr 1959) und einem Neubau/Anbau (Baujahr 1997). Beide Einheiten können durch separate Eingänge betreten werden. Somit wäre auch eine Vermietung einer Einheit möglich. Durch geringe Umbaumaßnahmen wäre es aber auch kein Problem ein großes Einfamilienhaus aus dem Gebäude zu machen. Die Wohnfläche umfasst insgesamt 223 qm. Das Grundstück ist 870 qm groß. Hierauf befindet sich ein schöner großer Garten mit Terrasse.

Im Neubau finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-Duschbad vor.
Der Altbau besteht derzeit aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele wurden vor kurzem renoviert und saniert. Der Dachboden wäre zu zusätzlichem Wohnraum ausbaubar.

Im Keller des Gebäudes finden Sie eine Werkstatt, einen Hobbyraum, ein Waschzimmer und den Heizungsraum vor.

Das Haus verfügt über viel Raum zum Wohnen und Leben. Auch die Außengestaltung sorgt für Wohlfühlatmosphäre! In dem lichtdurchfluteten Wintergarten können Sie Winter- und Sommerstunden genießen.

Die alte Öl-Heizung wurde im April 2020 durch eine neue Pellet-Heizung ersetzt (inkl. Pellets-Lager für ca. 6t Pellets). Zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden. Das Dach ist mit Naturschiefer ausgestattet und wurde 1997 erneuert. Die Böden sind mit Fliesen, Holz und PVC verlegt. Die Fenster sind zweifach-verglast und wurden teilweise im Jahr 1997 erneuert. Eine Doppelgarage bietet Stellplatz für zwei Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Holz, PVC
- zweifach-verglaste Fenster (1997)
- Pellet-Heizung
- Kaminanschluss
- insgesamt drei Badezimmer
- Dachspeicher
- Keller
- Doppelgarage
- Balkon und Terrasse
- Wintergarten
- Hobbyraum und Werkstatt im Keller
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Svenja  Theis
Enders & Partner Immobilien
Frau Svenja Theis

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Büro: +49 651 46279094
Mobil: +49 151 17501440


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