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Euskirchen: Mehrfamilienhaus mit diversen Erweiterungsmöglichkeiten in Euskirchen-Stotzheim

Objekt-Nr.: VB-2016b
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  • Giebelansicht Wohnhaus
  • Lageplan Wohnhaus, Veranstaltungsbereich "Stellwerk" etc.
  • Lageplan Halle, Garagen etc.
  • Vorgarten Wohnhaus
  • Grundriss Wohnhaus, Kellergeschoss
  • Grundriss Wohnhaus, Erdgeschoss
  • Schnitt Wohnhaus
  • Wohnhaus Ansicht vom Hof
  • Innenhof
  • Wohnhaus, Ansicht von der Bahntrasse
  • Wohnhaus, Ansicht von der Strasse
  • Wohnhaus, Giebelansicht
  • Wohnhaus
  • Wohnhaus mit überdachter Terrasse
  • Wohnhaus mit überdachter Terrasse
  • Grundriss Veranstaltungsbereich "Stellwerk" etc.
  • Ansicht vom Innenhof
  • Ansicht vom Innenhof
  • Ansicht vom Innenhof
  • Ansicht vom Innenhof
  • Blick auf den Innenhof
  • Grundriss Garage
  • Grundriss Halle
  • Halle
  • Halle mit Bahntrasse
  • Halle etc.
  • Halle mit Bahntrasse
  • Halle mit Bahntrasse
  • Halle mit Bahntrasse
  • Strassenansicht
  • Hofbereich
  • Hofbereich
  • Stellplätze
  • Bahntrasse
  • Bahntrasse
 
Giebelansicht Wohnhaus
Lageplan Wohnhaus, Veranstaltungsbereich "Stellwerk" etc.
Lageplan Halle, Garagen etc.
Vorgarten Wohnhaus
Grundriss Wohnhaus, Kellergeschoss
Grundriss Wohnhaus, Erdgeschoss
Schnitt Wohnhaus
Wohnhaus Ansicht vom Hof
Innenhof
Wohnhaus, Ansicht von der Bahntrasse
Wohnhaus, Ansicht von der Strasse
Wohnhaus, Giebelansicht
Wohnhaus
Wohnhaus mit überdachter Terrasse
Wohnhaus mit überdachter Terrasse
Grundriss Veranstaltungsbereich "Stellwerk" etc.
Ansicht vom Innenhof
Ansicht vom Innenhof
Ansicht vom Innenhof
Ansicht vom Innenhof
Blick auf den Innenhof
Grundriss Garage
Grundriss Halle
Halle
Halle mit Bahntrasse
Halle etc.
Halle mit Bahntrasse
Halle mit Bahntrasse
Halle mit Bahntrasse
Strassenansicht
Hofbereich
Hofbereich
Stellplätze
Bahntrasse
Bahntrasse
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
53881 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stotzheim
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
347 m²
Grundstück ca.:
670 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Mieteinnahmen p.a.:
32.796 €
Verfügbar ab:
01.06.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das insgesamt ca. 3.300,- qm große Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig an einem Haltepunkt der Erfttalbahn.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus verfügt zurzeit über drei abgeschlossene, sehr großzügige Wohnungen.
Die Größe des Teilgrundstückes beträgt ca. 670,- qm.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 347,- qm.
Eine große, überdachte Terrasse ist der Erdgeschoßwohnung zugeordnet.
Diese großzügige Wohnung (ca. 136,- qm Wohnfläche) betreten Sie von der Hofseite aus über einen Windfang.
Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in den Wohnraum, in die Küche und in ein Gäste-WC.
Im weiteren Bereich befindet sich ein Badezimmer, ein Büro / Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das Badezimmer und ein weiteres WC.
Diese ebenfalls sehr großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 109,- qm Wohnfläche) ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 105,- qm groß.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen für diesen Gebäudeteil von ca. 2.733,- Euro Kaltmiete sind durchaus steigerungsfähig.


Zusätzlich kann folgender Bereich dazu erworben werden:

Anbau neben dem Wohnhaus.
Im Anbau neben dem Wohnhaus befinden sich weitere Wohnungen bzw. ein Appartement und ein Büro.
Eine ca. 60,- qm große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
Ein Appartement, das z. Zt. als Büro genutzt wird, ist ca. 20,- qm groß.
Eine weitere Wohnung (Loft) verfügt über ca. 180,- qm Wohnfläche. Diese Wohnung wird gerade fertiggestellt.
Die Mieteinnahmen betragen, bzw. werden 1.918,- Euro monatlich betragen.


Zusätzlich kann folgender Bereich dazu erworben werden:

Großer Stellplatz / Lager / Containerbereich.

Eine ca. 300,- qm große Lagerhalle mit einer Mieteinnahme von 1.200,- Euro monatlich befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Diese Lagerhalle ist mit Rolltoren an beiden Seiten versehen.

2 Lagercontainer und 39 Stellplätze mit Mieteinnahmen von 1.195,- Euro monatlich befinden sich ebenso auf dem Grundstück.
Ausstattung:
Die Wohnungen wurden kernsaniert und verfügen dementsprechend über isolierverglaste Fenster, Heizkörper mit Installation auf dem neuesten Stand der Technik, Fußbodenbeläge wurden ebenfalls neu verlegt.
Die Elektroinstallation ist ebenfalls neuwertig.
Lage:
Das großzügige Grundstück mit der vielfältigen Bebauung liegt sehr verkehrsgünstig an einem Haltepunkt der Erfttalbahn, einer Regionalbahn der DB.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Über die Bundesstrassen 51 und 256 können Sie die Bundesautobahnen 1 und 61 erreichen.
Ein Kindergarten, Spielplätze und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Auch Kirchen unterschiedlicher Konfessionen sind vorhanden.
Sonstiges:
Erweiterungsmöglichkeiten:

Zu dem Mehrfamilienwohnhaus gehören weitere Immobilien, die ebenfalls erworben werden können:.

Ein ca. 2.630,- qm großes Gelände mit unterschiedlicher Bebauung, das sehr vielfältig nutzbar ist.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung und die Größe der Fläche ist auch eine weitere Nutzung über die bestehende hinausgehend denkbar.

Auf diesem Gelände befinden sich folgende Immobilien, die ebenfalls erworben werden können:

- Eine große, sehr helle Veranstaltungshalle wird zur Zeit als Loft ausgebaut.

- Desweiteren ist eine separate Einliegerwohnung (ca. 60 qm groß) und eine Büroeinheit/ Apartment (ca. 20,- qm groß) vorhanden.

- Mehrere große Containerplätze befinden sich im hinteren Bereich des Anwesens.

- Auf dem Gelände befindet sich auch die kürzlich errichtete ca. 300 qm große, hohe, moderne Halle mit Rolltoren auf beiden Seiten.

- Auf dem Grundstück existiert zudem eine Vielzahl an Parkplätzen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 160 94424622


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