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Köln: 3 ZKB mit Balkon in Köln Mauenheim nähe Nordfriedhof/Parkanlage

Objekt-Nr.: KN-190301
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Rückansicht mit Balkon
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Basisinformationen
Adresse:
50739 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Mauenheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
215.000 €
Wohnfläche ca.:
65,50 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst. auf Gesamtkaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Mieteinnahmen p.a.:
6.840 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine schöne, gepflegte 3 ZKB Wohnung im Hochparterre (EG) mit Balkon zum Garten in einem 8 Parteien Haus.

Der Nordfriedhof (sowohl Friedhof als aber auch großzügig angelegte Parkanlage) befindet sich schräg gegenüber. Das Stadtteilzentrum Nippes erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung mit ca. 66qm betreten Sie über wenige Stufen im Hausflur. Vom Eingangsbereich der Wohnung aus gelangen Sie linker wie auch rechter Hand in jeweils ein Zimmer. Das Badezimmer wie auch die Küche, über die Sie den Balkon betreten können, befinden sich weiter durch, ebenfalls rechter Hand. Hier liegt linksseitig weiterhin ein drittes Zimmer.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit ca. 4 Jahren an einen verlässlichen Mieter vermietet. Die Jahreskalmiete beträgt € 6.840,- p.a. und ist aktuell noch anpassungsfähig.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung kann als normal und gepflegt bezeichnet werden.

Die Wohnung wurde von innen im Jahr 2005 komplett saniert. Hierzu gehören neue Strom- und Wasserleitungen. Ebenfalls wurden Bodenbeläge (Laminat, Fliesen sowie Kork) neu verlegt und das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche komplett erneuert. Weiterhin wurde eine Deckenvertäfelung im Flurbereich angebracht. Die doppeltverglasten Fenster sind aus Kunststoff.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Karl-Str. im Stadtteil Mauenheim, angrenzend zum Stadtteil Weidenpesch.

Der Nordfriedhof (sowohl Friedhof als aber auch großzügig angelegte Parkanlage) befindet sich schräg gegenüber. Das Stadtteilzentrum Nippes erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie auch ein REWE sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges:
Der Energieausweis wird seitens des Eigentümers in Kürze nachgereicht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Kay Nellinger

Holtorfer Straße 35
53229 Bonn
Telefon: +49 228 94565502
Mobil: +49 176 34931304
Fax: +49 228 94565501


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