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Königswinter: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Königswinter-Stieldorf

Objekt-Nr.: VB-3005
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Basisinformationen
Adresse:
53639 Königswinter
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stieldorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
530.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
570 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
870 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis incl. MWST.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Mieteinnahmen p.a.:
20.400 €
Verfügbar ab:
01.09.2019
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verfügt über ca. 180 qm Wohnfläche. Davon entfallen auf die Einliegerwohnung ca. 59,- qm. Sie betreten diese Maisonettewohnung von dem im Westen des Hauses liegenden Eingangsbereich über eine Diele. Im Erdgeschoss dieser Wohnung befinden sich ein großer, heller Wohnraum, eine Kochnische und das Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterraingeschoß wo Sie einen weiteren großzügigen Wohnraum vorfinden. Dieser Raum ist mit einem großen Fenster versehen, sodass Tageslicht diesen Bereich der Maisonettewohnung erhellt. Vor diesem Fenster befindet sich ein großflächiger Lichtgraben. Im Untergeschoss ist eine Möglichkeit vorhanden beide Wohnungen zu verbinden.

Der gepflasterte, überdachte Eingangsbereich vor der Hauptwohnung ist auch als Carport nutzbar.

Die ca. 120,- qm große Hauptwohnung betreten Sie über einen im Süden liegenden Eingangsbereich. Von der hellen Diele mit dem Treppenhaus können Sie in einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum gelangen. Hier befindet sich auch die aufwendig gestaltete Kaminanlage mit mehreren Warmluftauslässen. Vom Wohn/Essraum gelangen Sie über eine Terrasse in den Garten. Im östlichen Bereich dieses Gartens liegen die beiden Garagen (3,0 m x 6,0 m und 3,0 m x 9,0 m). Diese Garagen können auch über einen Eingang vom Garten aus betreten werden. Im Erdgeschoß dieser Wohnung befindet sich die helle, großzügige Küche, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine wirklich lichtdurchflutete, offene Galerie. Von dieser Galerie aus gelangen Sie in einen großen Wohn / Schlafraum. Dieser großzügige Raum verfügt über deckenhohe Fenster. Hier kommt die volle Höhe des Dachraumes zur Geltung. Aus diesem Raum können durchaus zwei Räume gestaltet werden. Ein weiterer Wohnraum wurde bisher als Kinderzimmer genutzt. Ein geräumiges Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer komplettieren den Grundriss des Obergeschosses.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die neuwertige Gasheizungsanlage versorgt das Gebäude mit Wärmeenergie und Warmwasser.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Gebäudes ist sehr hochwertig. Massivholzparkett und Fliesen sind in allen Räumen vorhanden. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung. Das gesamte Gebäude ist mit einem frischen Aussenanstrich versehen. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen den neuesten Anforderungen.
Lage:
Das freistehende Wohnhaus steht in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage in Stieldorf. Es handelt sich um eine der besten Wohnlagen in Königswinter-Stieldorf. Fußläufig sind Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Ärzte, Zahnärzte, Evangelische und Katholische Kirche erreichbar. Ein Restaurant lädt zum Geniessen und Verweilen ein. Von Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs erhalten Sie eine enge Anbindung an den ÖPNV Bonn. Mit dem PKW erreichen Sie Bonn-Zentrum mit den Zentralen von Telekom und Post in ca. 15 Minuten. Über die entsprechenden Anschlusstellen erreichen Sie die A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Das Siebengebirge liegt als Naturraum unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die historische Stadt Bonn lädt mit Ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen, den unterschiedlichen, vielfältigen Museen, der Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten zu Besuchen ein. In Bonn befinden sich mehrere Dax-Konzerne mit vielen attraktiven Arbeitgebern.
Sonstiges:
Einliegerwohnung ca. 59,0 qm Wohnfläche. 550,- Euro Warmmiete / Monat
Hauptwohnung ca. 120,0 qm Wohnfläche. 1.100,0- Euro Kaltmiete / Monat
Garage 50,- Euro Miete / Monat
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 1
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622


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