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Alsdorf: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen

Objekt-Nr.: VB-3002
  • Terrasse 1. Obergeschoss
  • Strassenansicht
  • Grundriss Erdgeschossss
  • Wohnraum Erdgeschoss hinterer Bereich
  • Badezimmer Erdgeschoss, hinterer Bereich
  • Badezimmer Erdgeschoss, hinterer Bereich
  • Badezimmer Erdgeschoss vorderer Bereich
  • Diele Erdgeschoss hinterer Bereich
  • Zimmer Erdgeschoss hinterer Bereich
  • Diele Erdgeschoss vorderer Bereich
  • Wohnraum Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Terrasse 1. Obergeschoss
  • Diele 1. Obergeschoss
  • Zimmer 1. Obergeschoss
  • Küche 1. Obergeschoss
  • Diele 1. Obergeschoss
  • Badezimmer 1. Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Diele Dachgeschoss
  • Schlafraum Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Diele Dachgeschoss
  • Freisitz
  • Terrasse mit Garten
Terrasse 1. Obergeschoss
Strassenansicht
Grundriss Erdgeschossss
Wohnraum Erdgeschoss hinterer Bereich
Badezimmer Erdgeschoss, hinterer Bereich
Badezimmer Erdgeschoss, hinterer Bereich
Badezimmer Erdgeschoss vorderer Bereich
Diele Erdgeschoss hinterer Bereich
Zimmer Erdgeschoss hinterer Bereich
Diele Erdgeschoss vorderer Bereich
Wohnraum Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Terrasse 1. Obergeschoss
Diele 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Diele 1. Obergeschoss
Badezimmer 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Diele Dachgeschoss
Schlafraum Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Diele Dachgeschoss
Freisitz
Terrasse mit Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
52477 Alsdorf
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hoengen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
269 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis incl. MWST.
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1955
Mieteinnahmen p.a.:
16.740 €
Verfügbar ab:
01.08.2019
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Dreifamilienhaus wurde aufwendig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Grundrisse wurden optimal den Gegebenheiten angepasst.

Sie betreten das Haus durch den Hausflur und gelangen in die sehr geräumige Wohnung im Erdgeschoss. Von der vorderen Diele aus erreichen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und das vordere Badezimmer. Über eine weitere Diele im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, ein (Ankleide-)Zimmer und das hintere Badezimmer, sowie den Freisitz, die großzügige Hofterrasse und den Garten. Eine Garage vervollständigt den Grundriss des Erdgeschosses. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss haben zusätzliche Eingänge vom Gartenbereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine Aussentreppe zur Dachterrasse.

Im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung ebenfalls über die Diele. Von hier aus gelangen Sie in einen Schlafraum, das Wohnzimmer, die großzügige Küche und das Badezimmer. Sie haben die Möglichkeit sich vom Wohnzimmer aus auf eine überaus großzügige Terrasse zu begeben. Diese große, aufwendig gestaltete und sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Diele von der Sie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad erreichen. Alle Räume sehr großzügig dimensioniert. Diese Wohnung wurde 2019 vollständig ausgebaut. Alle Installationen etc. sind neu und voll hoher Qualität.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung aller drei Wohnungen ist von sehr hohem Niveau. Der hochwertige, geschmackvolle Vinylfussboden (PARADOR) ist einheitlich im gesamten Haus verlegt. Das Design des Vinylfussbodens im Erdgeschoss weicht ab. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt. In den Badezimmern wurden ausschließlich hochwertige Armaturen und sanitäre Ausstattungsgegenstände von großer Qualität eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um qualitativ hochwertige WERU-Fenster. Die elektrischen Installationen wurden nahezu vollständig neu verlegt. Die Dacheindeckung am Hauptgebäude und am Anbau wurde gründlich überarbeitet.
Lage Haus/Grundstück:
Das Dreifamilienhaus liegt im Alsdorfer Ortsteil Hoengen an einer ruhigen Wohnstrasse. 30er Zone mit altem Baumbestand. Alle schulischen Einrichtungen, sowie eine Kindertagesstätte sind vorhanden. Eine Arztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Bahn erreichen Sie die historische Stadt Aachen und die umliegenden Ortschaften. Von einer Haltestelle der Euregiobahn aus können Sie die Bahnhöfe der DB in Aachen oder Stolberg erreichen. Von dort aus können Sie mit dem Fernverkehr der DB weiterreisen. Anschlussstellen der Bundesautobahn A44 und A4 befinden sich in der Nähe. Restaurants in Hoengen selber, aber auch in Alsdorf und natürlich in der Kaiserstadt Aachen laden zum Verweilen ein. Der Tierpark in Alsdorf und das ENERGETION auf dem Standort der ehemaligen Zechen Anna I und II sind viel besuchte Lokalitäten.
Sonstiges:
Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 16.740,- Euro pro Jahr.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 1
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622


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