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Trittenheim: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Moselort Trittenheim!

Objekt-Nr.: ST-1031
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  • Schuppen
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Schuppen
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54349 Trittenheim
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
95.000 €
Wohnfläche ca.:
170,32 m²
Grundstück ca.:
141 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1983
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Moselort Trittenheim!

Eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 170,32 qm erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Hiervon wurden bisher ca. 35% gewerblich in Form einer Gastronomie genutzt. Es besteht die Möglichkeit das Gebäude rein wohnwirtschaftlich zu nutzen und in vier Wohnappartements umzubauen. Entsprechende Planungen hierfür liegen bereits vor!

Die letzten Modernisierungen fanden ca. 1983 statt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Bruchstein errichtet. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind zweifach-verglast mit Isolierverglasung. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Die Nutzungseinheiten und Raumaufteilungen sind wie folgt:

Kellergeschoss: Wirtschaftskeller, Bierkühlraum, Fleischkühlraum, Herren-WC, Damen-WC (30,98 qm)

Erdgeschoss: Imbissraum/Gaststätte, Küche (36,84 qm)

1. Obergeschoss: Wohn-/Essraum, Küche (37,41 qm)

2. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Vorraum (37,62 qm)

Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum (27,47 qm)

Das Gebäude befindet sich auf einem 61 qm großen Grundstück. Mit verkauft wird ein Schuppen, der sich ca. 100 m vom Haus entfernt befindet. Dieser steht auf einem 80 qm großen Grundstück. Hier besteht die Möglichkeit Parkplätze für eine wohnwirtschafltiche Nutzung zu errichten.

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- zweifach-verglaste Fenster
- Nachtspeicheröfen
- Kühl- und Lagerräume für Gastronomie
- Schuppen in unmittelbarer Nähe zum Gebäude
Lage Haus/Grundstück:
Trittenheim ist ein Ort gelegen an der herrlichen Moselschleife inmitten der Wein-Kulturlandschaft. Er vereint Lebens- und Wohnqualität. Der Ort liegt am flachen Hang einer Landzunge (Gleithang), die durch eine enge Moselschleife gebildet wird. Flussaufwärts befinden sich am linken Flussufer der Weinort Klüsserath, am rechten Moselufer der Weinort Leiwen, flussabwärts liegt der Weinort Neumagen-Dhron am rechten Moselufer.
Aus einer fränkischen Siedlung gegründet, wurde Trittenheim erstmals 893 urkundlich erwähnt. Die landschaftlich und klimatisch reizvoll gelegene „MOSEL-HALBINSEL“ ist jährlich das Urlaubs-, Wein- und Wanderziel vieler Kultur- und Naturliebhaber. Trittenheim ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 236 Hektar bestockter Rebfläche nach Piesport, Zell, Leiwen, Konz, Neumagen-Dhron, Mehring und Bernkastel-Kues die achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel. Es wird traditionell überwiegend Riesling angebaut. Bekannteste Weinlagen sind die „Trittenheimer Apotheke“ und „Trittenheimer Altärchen“. Der Weinbau bildet außerdem die Grundlage für den Tourismus.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Svenja  Theis
Enders & Partner Immobilien
Frau Svenja Theis

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 151 17501440
Fax: +49 651 810099700


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