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Erkrath: Wohnhaus mit Parkgrundstück in Erkrath

Objekt-Nr.: VB-2006
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    Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück
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    Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück
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    Parkähnliches Grundstück
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    Ankleidezimmer
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    Diele
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    Badezimmer
  • Reserviert
    Großzügige Aussenanlage
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    Großzügige Aussenanlage
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    Grosse Terrasse
  • Reserviert
    Alter Baumbestand
Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück
Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück
Parkähnliches Grundstück
Ankleidezimmer
Diele
Badezimmer
Großzügige Aussenanlage
Großzügige Aussenanlage
Grosse Terrasse
Alter Baumbestand
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
40699 Erkrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Erkrath-Unterfeldhaus
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
4.478 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
45 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Mieteinnahmen p.a.:
13.200 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Stein
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Kohle
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Wohngebäude befindet sich auf einem ca. 4.500 Quadratmeter großen, parkartigen Grundstück. Alter weitläufiger Baumbestand zeichnet das Grundstück aus. Neben dem Wohngebäude gehört ein großes, unterkellertes Garagengebäude ebenfalls zu der Immobilie. Das Wohngebäude verfügt über 5 Zimmer. Die sehr gut ausgestattete Wohnküche verfügt als Fußboden über einem Steinteppich mit Fußbodenheizung. Ein weiterer Wohnräumen ist mit einem Parkettfußboden versehen. In den Badezimmern sind Fliesen verlegt. Die Fenster verfügen teilweise über Isolierverglasung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kohlezentralheizung die sich im Untergeschoss der Garagen befindet.
Ausstattung/Zubehör:
Die renovieren Räume wie Küche, Wohnraum, Diele, Badezimmer etc. verfügen über eine sehr gute Ausstattung.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie liegt in einem Landschaftsschutzgebiet. Das parkartige Grundstück liegt in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Beste Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nicht weit entfernt befinden sich mehrere Tennisplätze. In der nahe gelegenen Ortschaft Unterfeldhaus die zur Stadt Erkrath Kreis Mettmann gehört befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden. Das Vereinsleben und kulturelle Leben ist sehr stark ausgeprägt. Das weithin bekannte Neandertalmuseum ist als kulturelle Einrichtung zu erwähnen. Der nahegelegene Unterbacher See bietet mit seinen Feld- und Wanderwegen ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Die Jahreskaltmiete beträgt 13.200,00 Euro.

Gute Kapitalanlage!

Die Miete wurde immer sehr pünktlich bezahlt. Der Verkäufer legt Wert auf langfristigen Mietvertrag für die jetzigen Mieter.

Das Gebäude ist, wie in diesem Aussenbezirk der Stadt Erkrath üblich, nicht an einen öffentlichen Kanal angeschlossen. Die dezentrale Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube.

Grundabgaben laut Grundabgabenbescheid (z. B. 2015) ca. 350,- Euro jährlich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 14
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622
Fax: +49 228 94565501


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