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Klüsserath: Gemütliches Ein bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Klüsserath

Objekt-Nr.: RS-1048
  • Strassenansicht des Hauses
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  • Flur EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wintergarten Anbau im EG
  • Partyraum EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Küche 1 Etage
  • Küche mit Balkon 1 Etage
  • Küche
  • Terrasse 1. Etage
  • Wohnzimmer 1. Etage
  • Zimmer 1 Etage
  • Bad 1 Etage
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  • Treppenhaus
  • Schlafzimmer Obergeschoss
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  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Bad OG
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  • Hofeinfahrt neben dem Haus
  • Waschmaschinenraum Keller
  • Neue Wassertherme  300 Liter
  • kleiner Balkon seitlich
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Strassenansicht des Hauses
 
Flur EG
Wohnzimmer EG
Wintergarten Anbau im EG
Partyraum EG
Bad EG
Bad EG
Küche 1 Etage
Küche mit Balkon 1 Etage
Küche
Terrasse 1. Etage
Wohnzimmer 1. Etage
Zimmer 1 Etage
Bad 1 Etage
 
Treppenhaus
Schlafzimmer Obergeschoss
 
 
Schlafzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Bad OG
 
Hofeinfahrt neben dem Haus
Waschmaschinenraum Keller
Neue Wassertherme 300 Liter
kleiner Balkon seitlich
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54340 Klüsserath
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
257.000 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Der Käufer bezahlt 3,57 Prozent inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen hier ein gemütliches Ein - oder sogar für
2 - Familien geeignetes Haus in ruhiger Lage im Weinort Klüsserath.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 1 gut erhaltene Küche in der ersten Etage,
je ein Bad auf jeder Etage. Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren laufend renoviert.
Im Erdgeschoss,1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche mit allen Anschlüssen ( ohne Einbauküche ), Anbau mit ca 100 qm Nutzfläche mit Wintergarten, Partyraum, Werkstatt, Abstellraum, Toilette und Garage.
Im 1. Stock 1 schöne Küche mit Balkonzugang, Wohnzimmer, Gästezimmer/Büro, Flur, kleinem Balkon seitlich am Haus.
Im 2. Stock ausgebautes Dachgeschoss mit Isolierung und Holzdecken in
3 Schlafzimmern und einem Bad
1 Garage, 1 Carport, 2 - 3 Stellplätze auf dem Grundstück
1 Keller mit Waschraum,Heizungskeller, neuer Stiebeleltron Kessel mit Warmwasserwärmepumpe/300 L, ehem. Weinkelterhaus, darüber könnte man noch zusätzlich ca. 100 qm Wohnraum errichten.
Dieses schöne Haus eignet sich gut für ein Zuhause mit junger Familie und deren Eltern/Elternteil als Mehrgenerationshaus. Auch sehr gut eine Familie mit mehreren Kindern, da 3 Bäder alle gut erhalten vorhanden sind.
Sehr schön ist auch der eingerichtete Partyraum im Anbau hinter dem Wintergarten. Eine Garage, Carport, kleiner Garten und 2 PKW Stellplätze runden das Angbot ab.





Ausstattung/Zubehör:
Gepflegtes 1 - 2 Familienhaus Massivbau in Klüsserath
7 ZKB Wohnraum mit 2 Balkone
- 1 neuwertige Haustüre
- 1 Küche EG
- 1 Einbauküche neuwertig 1. Etage
- Bodenbeläge teils neuwertig, Laminat, Fliesen, Parkettboden, Korkböden in der 2. Etage
- Holzfenster mit Doppelverglasung 1984
- Öl Zentralheizung gut erhalten
- Warmwasserwärmepumpe mit 300 L Kessel ( neu)
- 26 qm überdachte Terrasse als Wintergarten nutzbar
- 1 Partyraum voll eingerichtet für Ihre Feiern
- 1 Balkon 16 qm von der Küche 1 Etage erreichbar
- 1 Balkon 1,5 qm an der Seite 1. Etage
- Werkstatt, Abstellraum, separter WC
- 1 Garage
- 1 Carport
- 1 kleiner Garten
- 2 weitere PKW Stellplätze
- Kellerräume
- Waschraum


Lage Haus/Grundstück:
Klüsserath

Nur 25 km moselabwärts von Trier liegt das attraktive über 1300 Jahre alte Weindorf mit gut bürgerlichen Hotels und Gaststätten, gemütlichen Winzerhöfen, Straußwirtschaften, Weinstuben und Privatpensionen.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, ein kommentierter Weinlehrpfad mit einzigartigem Panoramablick und eine naturbelassene Auenlandschaft im Salmtal mit Tiergehegen laden zu erlebnisreichen Spaziergängen ein. Sehenswert ist u. a. neben der gut erhaltenen Burg mit mächtigem Gewölbekeller die Pfarrkirche mit dem prächtigsten Renaissance-Altar des Moseltales.

In einem weiten natürlichen Amphitheater des Flusstales gelegen gilt die Weinwand der weltbekannten "Klüsserather Bruderschaft" als längster Südhang der Mittelmosel.

Einwohner: 1160, davon 97% katholisch, 2% ev., 1% sonstige.

Gemarkung: 1300 ha, davon 450 ha Wald, 750 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 250 ha Weinberge.

Örtliche Einrichtungen: Bürgerhaus, Gemeindeverwaltung, kath. Kindertagesstätte, Grundschule, kath. Pfarrkirche, zwei Kinderspielplätze, Zahnarzt, Post-Partnerfiliale, Sparkasse, Raiffeisenbank, Campingplatz, Reisemobilpark, Sportplätze, Turn- und Festhalle, Tennisplätze, Bootsanlegestellen, Moto-Cross-Strecke, Gleitschirm- und Drachenflieger-Abflugplatz, Mountain-Biking, Angeln und weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Aus den traditionellen Wein- und Trachtenfesten mit Festzelten auf der grünen Wiese sind mittlerweile andere zu einem Weindorf passende Feste und Veranstaltungen geworden. Die Ortsgemeinde und verschiedene Veranstalter warten jährlich mit wechselnden Attraktionen, bei denen der Wein immer mit eine Hauptrolle spielt, auf. Hervorzuheben sind das traditionelle Fischessen am letzten Juliwochenende, zwei große Markttage jeweils am Sonntag vor dem 1. Mai und am Sonntag vor dem 3. Oktober, die Viez-Party jeweils am Mittwoch vor Fronleichnam, das "Raderlebnis Salm" am letzten

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, ein kommentierter Weinlehrpfad mit einzigartigem Panoramablick und eine naturbelassene Auenlandschaft im Salmtal mit Tiergehegen laden zu erlebnisreichen Spaziergängen ein. Sehenswert ist u. a. neben der gut erhaltenen Burg mit mächtigem Gewölbekeller die Pfarrkirche mit dem prächtigsten Renaissance-Altar des Moseltales.

In einem weiten natürlichen Amphitheater des Flusstales gelegen gilt die Weinwand der weltbekannten "Klüsserather Bruderschaft" als längster Südhang der Mittelmosel.

Einwohner: 1160, davon 97% katholisch, 2% ev., 1% sonstige.

Gemarkung: 1300 ha, davon 450 ha Wald, 750 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 250 ha Weinberge.

Örtliche Einrichtungen: Bürgerhaus, Gemeindeverwaltung, kath. Kindertagesstätte, Grundschule, kath. Pfarrkirche, zwei Kinderspielplätze, Zahnarzt, Post-Partnerfiliale, Sparkasse, Raiffeisenbank, Campingplatz, Reisemobilpark, Sportplätze, Turn- und Festhalle, Tennisplätze, Bootsanlegestellen, Moto-Cross-Strecke, Gleitschirm- und Drachenflieger-Abflugplatz, Mountain-Biking, Angeln und weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Aus den traditionellen Wein- und Trachtenfesten mit Festzelten auf der grünen Wiese sind mittlerweile andere zu einem Weindorf passende Feste und Veranstaltungen geworden. Die Ortsgemeinde und verschiedene Veranstalter warten jährlich mit wechselnden Attraktionen, bei denen der Wein immer mit eine Hauptrolle spielt, auf. Hervorzuheben sind das traditionelle Fischessen am letzten Juliwochenende, zwei große Markttage jeweils am Sonntag vor dem 1. Mai und am Sonntag vor dem 3. Oktober, die Viez-Party jeweils am Mittwoch vor Fronleichnam, das "Raderlebnis Salm" am letzten Septembersonntag, ein kleiner aber feiner Adventsmarkt zwischen Kirche und Gemeindehaus am 1. Advent, jährlich mehrere Hoffeste verschiedener Winzerbetriebe und das Weinfest mit wechselnder Gestaltung am 4. Augustsonntag.

Von überregionaler Bedeutung ist auch die große Klüsserather Krippenausstellung alle drei Jahre in der Adventszeit (2011, 2014, 2017…) und das Klüsserather Passionsspiel, dass alle fünf Jahre (2010, 2015…) an den beiden Sonntagen vor Ostern im Ort aufgeführt wird. Darüber hinaus bietet das neue Krippenmuseum das ganze Jahr über Gelegenheit, weihnachtliche Krippen aus aller Welt zu besichtigen.

Auch der Automobilsport ist hochrangig vertreten: Zum Weltmeisterschaftslauf der ADAC-Deutschlandrallye kommen jährlich im August zigtausende Besucher und Teilnehmer aus aller Welt in die Region und zur Wertungsprüfung in den Klüsserather Weinbergen.

Wer es sportlich mag, findet Tennisplätze, Sportplätze, Kegelbahnen, eine Bootsanlegestelle, umfangreiche Wanderwege, eine Mountain-Biking-Strecke und mit der weithin bekannten Moto-Cross-Strecke ein Dorado für Motorrad-Freaks hoch über den Weinbergen. Wer noch höher hinaus will, kann sich mit Gleitschirm oder Drachen die Landschaft von oben anschauen. Besonders hervorzuheben sind die den Ort tangierenden überregionalen Hauptwanderwege wie Moselhöhenweg, Mosel-Erlebnis-Route und Mosel-Camino oder der neue Moselsteig mit Extratouren.

Ebenso interessant ist das in den letzten Jahren verdichtete Radwegenetz. In Klüsserath verbinden sich Eifel und Mosel über den Moselradweg und den Salm-Radweg.












Sonstiges:
Ansprechpartner für weitere Informationen und Besichtigungstermine
Rosemarie Schultz
Tel 0049 160 8233557
Email: r.schultz@immo-enders.de

Der Energieausweis wird uns in Kürze vom Eigentümer vorgelegt
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Rosemarie  Schultz
Enders & Partner Immobilien
Frau Rosemarie Schultz

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