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Neuss: Freundliches Mehrfamilienhaus in Neuss-Reuschenberg

Objekt-Nr.: VB-2004
  • Ansicht Eingangsbereich
  • Ansicht Eingang
  • Eingang
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Durchgang
  • Küche
  • Wintergarten
  • Gartenseite mit Einliegerwohnung
  • Großzügige Gartenanlage
  • Spielbereich im Garten
  • Treppenhaus
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Blick vom Balkon in den Garten
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Eingang
Eingang
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Durchgang
Küche
Wintergarten
Gartenseite mit Einliegerwohnung
Großzügige Gartenanlage
Spielbereich im Garten
Treppenhaus
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Blick vom Balkon in den Garten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41466 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Reuschenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
178 m²
Grundstück ca.:
483 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Mieteinnahmen p.a.:
4.800 €
Verfügbar ab:
01.10.2019
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das von Enders&Partner angebotene Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in sehr ruhigen Wohngegend in Neuss-Reuschenberg. Das großzügige Wohnhaus verfügt über 5 Wohnräume zuzüglich Küche, Diele, Bad, Wintergarten etc. Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Wohnräume etc. Die Wohngebäude sind von einem gepflegten, weiträumigen, großzügigen Garten mit Spielbereich, Nutzgarten, Terrassen, Gartenhaus etc. umgebenen. Vom Eingangsbereich her gelangen Sie in das Wohnhaus. Hier erwarten Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit separatem Esszimmer. In der Küche finden Sie eine moderne, gepflegte Einbauküche. Über den sehr großen Wintergarten können Sie in den Gartenbereich gelangen. Der Wintergarten kann als weiteres Wohnzimmer genutzt werden. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie im Haupthaus in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und Gäste-WC. Vom Schlafzimmer können Sie auf einen Balkon treten und den schönen Garten geniessen. Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung der Wohngebäude erfüllt alle Ansprüche. Der Grundriss der Gebäude wurde optimiert. Ab 2009 wurden alle Gebäudeteile grundsaniert und vollständig renoviert. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, hochwertigem Laminat, Fliesen, Granit. Badezimmer und WC sind sehr funktionell und hochwertig eingerichtet.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohngebäude liegen in einer sehr ruhigen Wohngegend in Neuss-Reuschenberg. Sie sind trotzdem in kürzester Zeit von den Schnellstrassen aus Richtung Düsseldorf, Köln und Aachen erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Auch Köln ist sehr gut erreichbar. Kindertagesstätten und sämtliche Schularten sind in Neuss vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden. Ihre sportlichen Aktivitäten können Sie in einem Hallenbad mit Wellnessbereich, in der bekannten riesigen Eis- Mehrzweckhalle mit Ski-Abfahrthügel, in einer Saunalandschaft und am Reuschenberger See entfalten.
Sonstiges:
Die separate, vermietete Einliegerwohnung ist über den Garten zu erreichen. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad. Die Jahreskaltmiete der 60,- qm großen Einliegerwohnung beträgt 4.800,- Euro.

Das Grundstück ist grundsätzlich in zwei Einzelparzellen teilbar. Ein Hausbrunnen erzeugt Brauchwasser für die Wohngebäude.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 14
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622
Fax: +49 228 94565501


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