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Elsdorf: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Elsdorf-Niederempt

Objekt-Nr.: VB-2003
  • Strassenansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Wohnzimmer 1. Obergeschoss
  • Esszimmer 1. Obergeschoss
  • Wohnrbereich 1. Obergeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Badezimmer
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Treppenhaus
  • Wohnraum 1. Obergeschoss
  • Wohnraum Dachgeschoss
  • Küche 1. Obergeschoss
  • Küche 1. Oberschoss
  • Wendeltreppe 1. Obergeschoss - Dachgeschoss
  • Diele 1. Obergeschoss
  • Strassenansicht mit Gerwerbeeinheit
Strassenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Esszimmer 1. Obergeschoss
Wohnrbereich 1. Obergeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Badezimmer
Wohnraum Dachgeschoss
Treppenhaus
Wohnraum 1. Obergeschoss
Wohnraum Dachgeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Küche 1. Oberschoss
Wendeltreppe 1. Obergeschoss - Dachgeschoss
Diele 1. Obergeschoss
Strassenansicht mit Gerwerbeeinheit
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
50189 Elsdorf
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Niederempt
Gebiet:
Ortslage
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
307 m²
Grundstück ca.:
412 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Vermittlungsprovision Käufer 3,57 % incl. MWST.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
01.10.2019
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Stein, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das großzügige Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245,- qm im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Dazu gehören weitere, separate 72,- qm Gewerbefläche (Büro etc.) im Erdgeschoss. Das Gebäude verfügt insgesamt über 12 Zimmer. Dazu kommen 3 Bäder und 2 Küchen. Es ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden über ein separates Treppenhaus erschlossen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht dem Zustand der letzten Renovierung. Isolierverglasung ist im gesamten Gebäude vorhanden. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Fliesen, Laminat, Teppichböden. Die Räume im Erdgeschoß wurden als Büroräume genutzt. Sie sind entsprechend ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet innerhalb der Ortschaft Elsdorf-Niederempt am Ortsrand und ist sehr ruhig gelegen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im Ort selber. Der Bahnhof in Elsdorf verbindet Sie mit dem Streckennetz der DB. Eine Kindertagesstätte ist von dem Wohngebäude in Niederempt fussläufig erreichbar. Ein Bioladen, sowie eine Bäckerei etc. sind im Ort vorhanden. In der 12 Kilometer entfernten Kreisstadt Bergheim gibt es ein ausgezeichnetes Kulturprogramm. Gesamtschule, Grundschule, Gymnasium, Hauptschule, Realschule und weitere Schulen sind in Bergheim vertreten. Über die nahe gelegene Umgehungsstrasse B55 ist die Anschlußstelle Bergheim der A61 schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Durch seine große Wohnfläche (245,- qm) mit den zahlreichen Zimmern ist das Gebäude als Mehrfamilienhaus gut nutzbar. Die separate, zusätzliche 72,- qm große Gebäudeeinheit im Erdgeschoss vervollständigt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes. Durch die großen Ausbaureserven im Dachgeschoss sind weitere Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger vorstellbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Kastanienweg 1
52249 Eschweiler
Mobil: +49 160 94424622


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