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Igel: Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und traumhaftem Moselblick in Igel!

Objekt-Nr.: ST-1029
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    Aussicht vom Balkon
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Aussicht vom Balkon
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54298 Igel
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
278.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
528 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und traumhaftem Moselblick in Igel.

Die Immobilien wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise auf einem 528 qm großen Grundstück errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 125 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, das Wohnzimmer und ein Zimmer, welches individuell als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dem Balkon genießen Sie einen traumhaften Moselblick! Das Bad wurde im Jahr 2015 komplett saniert (seniorengerecht).

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Dachspeicher könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Zwischendecke ist gedämmt.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Außerdem finden Sie hier eine Waschküche, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum vor. Von hier gelangen Sie in den Garten. Dieser bietet viel Potenzial und lässt sich zu einer traumhaften Außenanlage gestalten! Am unteren Ende des Gartens befindet sich ein Zugang zu einem kleinen Fußweg, der direkt ins Dorf führt. Hier kann der ein oder andere Einkauf auch problemlos zu Fuß erfolgen.

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen
- Fenster: zweifach-verglast (1995)
- Öl-Zentralheizung (1995)
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche
- ausbaubarer Dachspeicher
- Balkon und kleine Terrasse
- Garage
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in Igel bei Trier, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg, in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage.

Am linken Moselufer westlich von Trier gelegen, nahe der Grenze zu Luxemburg, unmittelbar flussabwärts der Einmündung des deutsch-luxemburgischen Grenzflusses Sauer befinden Sie sich von nun an Zuhause.

Igel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Der Ort liegt an der Bundesstraße 49, die wenige Kilometer weiter in Wasserbilligerbrück an der luxemburgischen Grenze endet.

Igel ist im 20-Minuten-Takt – abends sowie am Wochenende im Stundentakt – an das Trierer Stadtbusnetz angebunden.
Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof entlang der Mosel-Syretal-Strecke. Dort verkehrt die SÜWEX-Linie RE 11 (Koblenz Hbf – Cochem (Mosel) – Bullay – Wittlich – Trier Hbf – Wasserbillig – Sandweiler-Contern – Luxemburg-Gare).
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Svenja  Theis
Enders & Partner Immobilien
Frau Svenja Theis

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 151 17501440
Fax: +49 651 810099700


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