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Idenheim: Neuwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Balkon

Objekt-Nr.: DB-1084
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54636 Idenheim
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
25 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertige Doppelhaushälfte in Idenheim im Eifelkreis Bitburg-Prüm.

2018 wurde diese Immobilie in Massivbauweise erbaut und die Richtlinien zum energieeffizienten Wohnen nach dem derzeit gültigen KfW- 55 Standard erfüllt.
Dieses lichtdurchflutete Objekt verfügt über einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich im EG des Hauses. Durch den toll geschnittenen Grundriss entsteht jedoch trotzdem das Gefühl einer räumlichen Trennung beider Bereiche zwischen Küche und Wohnbereich. Ohne Zweifel bildet dieser Bereich das Herzstück des Hauses, nicht zuletzt wegen der exklusiven Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten.
Direkt an den Wohnbereich angegliedert befindet sich die große Sonnenterrasse mit Holzbelag und Edelstahlgeländer.
Weiterhin ist im Eingangsbereich das Gäste WC zu finden.
Über eine ebenfalls offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das DG des Hauses mit zwei Schlafzimmern und einem Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne.
Doch damit nicht genug! Im UG des Hauses befindet sich ein weiterer für Wohnzwecke oder als Gästebereich/Homeoffice geeigneter Raum mit angrenzendem Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.


Ansprechpartner für Rückfragen oder Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
d.bach@immo-enders.de
0173 859 93 22
Ausstattung/Zubehör:
Übersicht der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung, Kunststoff weiß
- Heizung: Luft-Wärmepume
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Wärmepumpe
- Massives Mauerwerk auf Bimsbasis und Dämmung
- KfW-55 Standard für energieeffizientes Wohnen
- sehr exklusive Einbauküche und Küchengeräte
- hochwertige Fliesen einheitlich im gesamten Haus
- Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
- UG teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut inkl. Duschbad
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Treppen mit Fliesenbelag und Holzhandlauf
Lage Haus/Grundstück:
Idenheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Idenheim liegt neun Kilometer südlich von Bitburg und 22 Kilometer nördlich von Trier.
Idenheim verfügt über einen hervorragenden Anschluss an das Verkehrnetz über die Bundesstraße 51.
Ebenso die direkte Nähe zur Luxembourger Grenze macht Idenheim als Gemeinde von ihrer Lage sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Bitburg oder auch in der Universitätsstadt Trier.
Sonstiges:
Der Energieausweis wird uns in Kürze vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und nachgereicht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81009715
Mobil: +49 173 8599322
Fax: +49 651 810099700

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