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Saarburg: Großes schönes Mehrfamilienhaus mit Praxisräumen "TOPRENDITEOBJEKT"

Objekt-Nr.: RS-1045
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54439 Saarburg
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
465 m²
Grundstück ca.:
564 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Der Käufer bezahlt 3,57 Prozent inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
155 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 9 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1931
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
816.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier ein ganz tolles gepflegtes Wohn und Geschäftshaus als ideales Anlage Objekt im Raum Trier.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut gehende Arztpraxis mit ca 155 qm Fläche. Darüber im ersten und zweiten Obergeschoss je eine 100 qm Wohnung mit je 3 ZKB und Balkon, eine 2 ZKB Wohnung mit 40 qm und ein kleines separates Haus nebenan mit 65 qm. Alle Wohnungen wurden sehr chic modernisiert, im Obergeschoss 2018 mit neuem modernen Bad, Bodenbelägen und Fenster mit 3 fach Verglasung.
Vermietet sind ebenso 1 Garage, 1 Carport, 9 PKW Stellplätze
Mieteinnahmen gesamt inkl. Nebenkosten: 68000,00 EUR
Nebenkosten ca. 7900 bis 9500 Euro ( je nach Verbrauch )
Kellerräume ausgebaut und gut nutzbar mit ca. 155 qm.

Ausstattung:
Exklusive Med. Praxis im Erdgeschoss mit modernen gepflegten Räumen, pflegeleichte Bodenbeläge Vinyil und Laminat.
3 ZKB Wohnungen mit modernen Bädern, Balkon, Parkett, Fliesen und
Laminatböden. Teilweise neue Fenster mit 3 fach Verglasung.
Fussboden und Gas Zentralheizung diese wurde 2007 erneuert.
Lage:
Stadt Saarburg (7.083 Einwohner)

Eingebettet in Weinberge und Wälder liegt die romantische Stadt Saarburg mit den sehenswerten Denkmälern ihrer tausendjährigen Geschichte. Die strategische Bedeutung der malerischen Landschaft erkannte schon Graf Siegfried von Luxemburg, der 964 auf einem Bergrücken die Burganlage Saarburg erbaute. Er schuf damit eine der schönsten und mächtigsten Höhenburgen des Westens. Aus der anfangs kleinen Siedlung am Fuße der Burg entwickelte sich bereits im Hochmittelalter ein ansehnlicher Ort, dem im Jahre 1291 durch König Rudolf von Habsburg die Stadtrechte verliehen wurden. Die Sehenswürdigkeiten des staatlich anerkannten Erholungsortes locken Gäste von weit her. Hauptattraktion ist der Wasserfall, der als einzigartiges Naturschauspiel mitten in der Stadt 20 Meter über Felskaskaden in die Tiefe stürzt und die Mühlräder im Talkessel antreibt. Heute befindet sich darin ein Mühlenmuseum.

Das städtische Museum »Amüseum« befindet sich in der ehemaligen kurfürstlichen Mühle mit der ältesten noch stromerzeugenden Turbine in Privatbesitz und interessanten Wechselausstellungen. Wer Muße mitbringt ist schnell verzaubert von den verwinkelten Gassen mit südlichem Flair, »Saarburgs Klein Venedig«, dessen Häuserzeilen um den Leukbach auf mächtigen Eichenpfählen ruhen, die malerische Altstadt mit den bunten Fischer- und Schifferhäusern und der Glockengießerei, in der bis 2002 noch das traditionelle Handwerk des Glockengießens ausgeübt wurde. Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Saarburg umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. So zum Beispiel Schiffsrundfahrten auf der Saar, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Schwimmen im Freibad oder Freizeithallenbad, eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn, mit der Sesselbahn in luftige Höhen oder ein Besuch im Greifvogelpark.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Rosemarie  Schultz
Enders & Partner Immobilien
Frau Rosemarie Schultz

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Büro: +49 651 46279094
Mobil: +49 160 8233557


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