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Troisdorf: 3 ZKB Wohnung mit Balkon in Troisdorf

Objekt-Nr.: KN-3003
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    Wohnzimmer
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    Balkon
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    Ausblick Balkon
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    Badezimmer
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    Schlafzimmer 1
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    Schlafzimmer 2
Gebäudeansicht
Wohnzimmer
Balkon
Ausblick Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
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Basisinformationen
Adresse:
53840 Troisdorf
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
98.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Hausgeld:
423 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in Troisdorf.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und richtet sich von der Wohnanlage abgewendet nach Westen ins Grüne aus.

Die Wohnung erreichen Sie über einen Aufzug. Im Eingangsbereich rechter Hand befindet sich die Küche sowie eine Essdiele. Linkerhand liegt das Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie weiter durch den Flur das Badezimmer sowie die 2 Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Seit 2015 werden in der Wohnanlage die Außenfassaden saniert. Hierdurch entfällt eine separate Sonderumlage auf das Hausgeld für die angebotene Wohnung in Höhe von € 233/mtl. zusätzlich zum angegebenen Hausgeld. Eine maßgebliche Wertsteigerung der Wohnung ist hiernach jedoch gegeben.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung der Wohnung kann als normal bezeichnet werden.

- doppelverglaste Alufenster
- 2003 wurden neue Innentüren verbaut
- 2005 wurde die Wohnung vollständig renoviert und neue Laminatböden verlegt.
- 2009 wurde eine neue Gasheizanlage für das Haus verbaut
- seit 2015 werden in der Wohnanlage die Außenfassaden saniert
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer Wohnanlage und richtet sich von der Wohnanlage abgewendet nach Westen ins Grüne aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Troisdorf sowie die A59 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges:
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne via E-Mail, telefonisch oder persönlich selbstverständlich gerne unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Kay Nellinger

Holtorfer Straße 35
53229 Bonn
Telefon: +49 228 94565502
Mobil: +49 176 34931304
Fax: +49 228 94565501


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