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Nittel: Neubau, Tolle LAGE, große schöne anspruchsvolle Doppelhaushälften mit 5,5 ZKB und Balkon

Objekt-Nr.: RS-4078
  • Große Doppelgarage
  • Einbauküche 1. Etage
  • große Küche mit Platz für Esstisch Haus rechts
  • Zugang zum Balkon
  • Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
  • Wohn/Esszimmer
  • Wohnzimmer
  •  
  • Bad rechtes Haus
  • Bad rechtes Haus 2.Etage
  • Schlafzimmer 2. Etage
  • Schlafzimmer 2. Etage
  • Aussenansicht rechtes freies Haus
  • Aussenansicht Doppelhaus
  • HWRaum EG
  • Diele
  • Diele Aufgang zur 1. Etage
  • Türe zum HWRaum
  • Balkonblick
  • Wohnzimmer Blick auf die Terrasse
  • Flur 1. Etage
  • Schlafzimmer zwei
  • Schlafzimmer zwei
  •  
  •  
  • Ausgang Flur zum Balkon 1. Etage
  • Aussenansicht linkes Haus
  •  
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Große Doppelgarage
Einbauküche 1. Etage
große Küche mit Platz für Esstisch Haus rechts
Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
Wohn/Esszimmer
Wohnzimmer
 
Bad rechtes Haus
Bad rechtes Haus 2.Etage
Schlafzimmer 2. Etage
Schlafzimmer 2. Etage
Aussenansicht rechtes freies Haus
Aussenansicht Doppelhaus
HWRaum EG
Diele
Diele Aufgang zur 1. Etage
Türe zum HWRaum
Balkonblick
Wohnzimmer Blick auf die Terrasse
Flur 1. Etage
Schlafzimmer zwei
Schlafzimmer zwei
 
 
Ausgang Flur zum Balkon 1. Etage
Aussenansicht linkes Haus
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
54453 Nittel
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
mtl. Kaltmiete:
1.350 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
347 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
120 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 80 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
01.12.2018
Haustiere:
erlaubt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
25 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 KM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen ein Neubauprojekt, zwei moderne schöne Doppelhäuser in der Bestlage von Nittel.
Es entstanden hier 2 sehr schöne helle Häuser mit je 5,5 ZKB mit 2 Etagen und 1 Gallerie. Im 1.der ersten Etage mit 1 Terrasse und einem großen Balkon.
Die Häuser verfügen über modernste Technik und sind hervorragend ausgestattet.
Das erste Haus wird zum 15.1. 19 vermietet, das zweite erst zum 01.03.19

In jedem Haus ist eine hochwertige Einbauküche, eine Doppelgarage im Haus im Erdgeschoss ( separater Mietvertrag 80 Euro/Monat )
Die Lage ist ideal für Luxembourg-Pendler, da der Grenzübergang nur 4 km entfernt ist.
Die Häuser sind besonders geeignet für 1 Familie mit Kinder. Gewünscht wir eine langfristige Vermietung. Da im Haus einige Treppen sind, sind die Häuser für sportliche aktive Leute mehr geeignet.
Kaution 3 Kaltmieten!

AKTUELL: Das linke Haus ist nicht mehr frei!

Das rechte Doppelhaus wird in Kürze auch fertiggestellt, daher kann dort auch bald eine andere Familie ein neues Zuhause finden.

Ausstattung/Zubehör:
2 Doppelhaushälften mit 145 links und 138 qm Wohnfläche rechtes Haus
- 5,5 ZKB Haus
im EG Doppelgarage, HWRaum mit Dusche, 1 Abstellfläche und große Diele
1 Etage
- 1 offene Einbauküche mit großem Ceranfeld, Spülmaschine, genügend Schränken
- 1 Hochkühlschrank und Gefrierschrank
- 1 sehr großes Wohnzimmer mit Austritt in den Garten
- 1 offene Küche mit Esszimmer, Türe zum großen Balkon
- 1 Bad mit Dusche und Fenster in 1. Etage

2. Etage
- 2 große Schlafzimmer
- 1 Büro/Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
- 1 Gallerie im Dachgeschoss für Lesestudio/Büro/Abstellraum

Erdgeschoss
1 große Doppelgarage
1 HWR und Abstellraum mit sep. Dusche
1 Abstellraum in der Diele unter der Treppe
Der Garten mit Terrasse wird im Frühjahr angeblegt


Lage Haus/Grundstück:
Der Weinort Nittel an der Obermosel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrs- und Erholungsort und liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze.

Wein & Wirtschaft ist das, was Nittel so einzigartig macht. Als größter Weinbauort der Obermosel, mit ca. 290 ha Rebfläche und über 25 Weingütern und Brennereien hat Nittel noch mehr zu bieten. Eine gute Infrastruktur, Grenznähe zum Großherzogtum Luxemburg und die wohl beste Lage in Europa. Das Dreiländereck mit Frankreich, Luxemburg und Deutschland macht Nittel zum interessanten Standort.

Viel Natur, Nittel ist anerkannter Erholungsort und sprichwörtlich von der Natur geprägt.
Er ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und zwei Naturschutzgebieten.

Frische Brötchen vom Bäcker und guter Wein vom Winzer sind selbstverständlich. In Nittel finden Sie auch zahlreiche kleinere und mittelständische Betriebe. Das Handwerk ist auch heute noch sehr stark in Nittel vertreten. Für die Gesundheit wird ebenso gesorgt, wie für die notwendigen Dienstleistungen die den Menschen das Leben erleichtern und verschönern.

Jedes Angebot ist ein Mosaikteilchen des Ganzen und rundet das Gesamtpaket "Nittel" ab. So ist für die Nitteler, für die Gäste und Besucher in Nittel eine rundum gute Versorgung, ob im Alltag oder im Urlaub, gesichert.
Die Gemeinde Nittel mit ihren 2405 Einwohnern (Stand 31.12.2017) besteht aus den 3 Ortsteilen Nittel, Köllig und Rehlingen.

Der Weinort Nittel liegt malerisch zwischen hohen Dolomit- und Kalksteinfelsen und dem gewundenen Flusslauf der Obermosel. Seine mediterrane Pflanzen- und Kleintierwelt zeugt von einem warmen Schonklima, das sich besonders günstig auf den Weinbau auswirkt. Sogar Orchideen gedeihen in zwei Naturschutzgebieten. Hoch über dem Dorf steht die Wallfahrtskapelle St. Rochus und eröffnet dem Besucher einen weiten Panoramablick über das Moseltal. 1432 wurde die Kapelle erstmals urkundlich erwähnt.

Wichtig: Seit dem Schuljahr 2010/2011 ist die Grundschule in Nittel eine bilinguale Ganztagsschule. Das bedeutet, dass in jeweils einer Klasse pro Jahrgangsstufe die französische Sprache ganz besonders intensiv gelernt wird. www.grundschule-nittel.de
Voraussichtlich werden im Jahr 2019/2020 ein Supermarkt und ein dm - Markt im unteren Teil des Neubaugebietes errichtet.














































Sonstiges:
Ansprechpartner für weitere Information und Besichtigungstermine
Frau Rosemarie Schultz, Tel.: 0049 160 8233557
Email: r.schultz@immo-enders.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Rosemarie  Schultz
Enders & Partner Immobilien
Frau Rosemarie Schultz

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 160 8233557
Fax: +49 651 810099700


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