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Düsseldorf: Zentrumsnah gelegene ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Objekt-Nr.: HN-2007
  • Vorderansicht EIGEN
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  • Flur
  • Ess
  • Wohn1
  • Wohn2
  • Küche
  • Schlaf1
  • Hobby-Schlaf2
  • Gäste
  • Bad
  • Terrasse
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  • Grundriss
Vorderansicht EIGEN
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Wohn1
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Schlaf1
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Bad
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
40474 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Golzheim
Preis:
445.000 €
Wohnfläche ca.:
103 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Alarmanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Hausgeld:
350 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
146 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die von Enders & Partner angebotene und zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in 40474 Düsseldorf, Ortsteil Golzheim in einer parkähnlich angelegten Wohnanlage, welche 1972 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Eine Tiefgarage gehört selbstverständlich dazu – das Objekt wurde 1998 teilweise saniert.
Die zum Kauf angebotene, großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 103 qm Wohnfläche. Es gehören hierzu ein Kinderzimmer, nutzbar natürlich auch als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer, eine Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Bad, Schlafzimmer sowie ein repräsentativer Wohn-Essbereich von allein knapp 43 qm Wohnfläche, an welchen sich eine gemütliche Terrasse anschließt. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz liegt sehr günstig in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus bzw. Aufzug. Selbstverständlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Die genauere Raumaufteilung ist aus der beigefügten Grundrisszeichnung ersichtlich.

Ausstattung/Zubehör:
Der Eingangsbereich des Hauses – Hauseingang mit Briefkastenanlage – wurde vor kurzem komplett neu gestaltet. Ebenso der Flur und der Bereich um die Aufzugsanlage.
Die Wohnung wurde in den letzten 13 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt und ist in gutem Zustand und sehr gepflegt. Aufgrund regelmäßiger Renovierungen entspricht die Wohnung dem heutigen technischen Stand – sie ist nicht renovierungsbedürftig. Im Flur und Wohnzimmerbereich ist als Fußboden Echtholz verarbeitet, in den Nasszellen und der Küche Fliesen, im Schlafzimmer und Hobbyraum Teppichboden. Die Fenster bestehen aus einer Doppelverglasung, eine Alarmanlage ist installiert.
Für Gehbehinderte oder Rollstuhlfahrer – es ist nur eine Stufe vor dem Hauseingang zu bewältigen –ansonsten ist der kurze Weg zur Wohnung und die Wohnung selbst barrierefrei.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 5965 qm und ist gärtnerisch anspruchsvoll gestaltet – auch mit einem eigenen Spielplatz.

Lage Haus/Grundstück:
Düsseldorf als Messe- und Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 620000 Einwohnern ist eines der wirtschaftlichen Zentren der Bundesrepublik sowie Europas. Es ist direkt an mehrere Autobahnen sowie überregionale Bahnlinien angeschlossen und verfügt über einen internationalen Flughafen.
Den Ortsteil Golzheim kann man guten Gewissens als innerstädtische Wohnlage bezeichnen mit all den Vorteilen eines unmittelbar erreichbaren Stadtzentrums. Im näheren Umfeld sind alle Dinge des täglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants u.ä. fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen, Ärzte, Apotheken, Reha-Center, Krankenhaus und vieles mehr befinden sich im nahen Umfeld.
Man ist in wenigen Gehminuten an den Rheinufern, dem Rheinpark, am Yachthafen, am Japanischen Garten, am Aqua Zoo, der Merkur Spielarena sowie am Messegelände und Verwaltungszentren. Auch Oper, Schauspielhaus, Museen einschließlich der bekannten Einkaufsstraßen Königsallee und Schadowstraße sind kurzfristig zu Fuß erreichbar.
Nahe gelegene Bus- und Bahnhaltestellen sowie Taxistände runden die überdurchschnittlich gute Infrastruktur in diesem Ortsteil ab.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Hermann Nellinger

Holtorfer Straße 35
53229 Bonn
Telefon: +49 228 9456550
Mobil: +49 176 56991233
Fax: +49 228 94565501


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