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Kinderbeuern: ***Reserviert*** Wunderschönes Wohnhaus mit traumhaftem Garten und Fernblick in Kinderbeuern!

Objekt-Nr.: ST-1021
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54538 Kinderbeuern
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
797 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Nutzfläche ca.:
81 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein wunderschönes Wohnhaus mit traumhaftem Garten und Fernblick in Kinderbeuern.

Das Einfamilienhaus wurde 2004 auf einem 797 qm großen Grundstück in hochwertiger Massivbauweise erbaut. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Höhenlage mit traumhaftem Fernblick ins Alftal.

Eine Wohnfläche von ca. 135 qm und eine Nutzfläche von ca. 81 qm verteilt sich auf ein Untergeschoss und ein Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bildet den Wohn- und Schlafbereich ab. Hier befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und angrenzender Küche. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Sonnenterrasse, von der Sie den traumhaften Fernblick genießen können.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gästebad mit Dusche. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. In direkter Nähe zur Küche ist ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden, von dem Sie auf den Dachspeicher gelangen.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, der derzeit als Fitness- und Hobbyraum genutzt wird. Zudem ist hier der Heizungsraum, ein Felsenkeller, ein weiterer Abstellraum und ein direkter Durchgang zur Garage vorhanden. Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine davon ist etwas größer und wird zudem als Werkstatt genutzt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden!

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbelag: Fliesen
- doppelt-verglaste Fenster (2004)
- Fußbodenheizung, Öl
- Dachspeicher, Zwischendecke gedämmt
- zwei Garagen, eine davon etwas größer
- großer Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus
- Fitnessraum
- Felsenkeller
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich einer ruhigen Wohnlage mit unverwechselbarem Fernblick in Kinderbeuern.

Kinderbeuern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Kinderbeuern liegt im Alftal am Fuß des Kondelwalds. Die unmittelbaren Nachbargemeinden im Alftal sind Bausendorf, Bengel sowie der ebenfalls im Alftal gelegenen Ortsteil Sengwald der Moselgemeinde Kinheim.

Zur Infrastruktur: In Kinderbeuern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Vor Ort befindet sich eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Kaufhaus. Zwischen Kinderbeuern und Bausendorf wird zur Zeit ein Edeka gebaut (2km Entfernung).

Im Ort trifft die Bundesstraße 421 auf die Bundesstraße 49. Im Westen verläuft die Bundesautobahn 1. In den Nachbarorten Ürzig sowie Bengel befindet sich jeweils ein Bahnhof der Moselstrecke.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Svenja  Theis
Enders & Partner Immobilien
Frau Svenja Theis

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 151 17501440
Fax: +49 651 810099700

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