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Kinheim: Gepflegtes Zweifamilienhaus im romantischen Moselambiente in Kinheim!

Objekt-Nr.: ST-1019
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54538 Kinheim
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1940
Mieteinnahmen p.a.:
9.240 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus im romantischen Moselambiente in Kinheim.

Eine Wohnfläche von ca. 186 qm verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 82 qm) besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Von einem kleinen Balkon können Sie den Fernblick in die Weinberge genießen! Die Wohnung ist über eine Wendeltreppe links vom Haus erreichbar.
Die zweite Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 104 qm und verteilt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, die Küche und ein Esszimmer. Durch einen Waschraum gelangt man auf die kleine Terrasse im hinteren Bereich des Gebäudes.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume und das Badezimmer.

Die gesamten Elektro- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert. Eine Außenisolierung wurde 2009 angebracht. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss voll ausgebaut. Hier wurde zugleich das Dach gedämmt. Die Öl-Zentral-Heizung wurde ebenfalls 1998 erneuert.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen, PVC
- zweifach-verglaste Fenster (1993)
- Öl-Zentral-Heizung (1998)
- Dachdämmung (1998)
- Außenisolierung (2009)
- neue Elektro- und Wasserleitungen (2012)
- Balkon
- kleine Terrasse
- zwei Außenstellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Kinheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Kinheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Ort liegt an der linken Seite der Mittelmosel auf Höhe des Mosel-Flusskilometers 116. Der Ortsteil Kindel an der rechten Moselseite. Die beiden Ortsteile sind mit einer Moselbrücke verbunden.

Die Gemeinde ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 53. Im Westen verläuft die Bundesautobahn 1. Anschluss daran hat man an der ungefähr 15 km entfernten Abfahrt Wittlich-Mitte. Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist ab dem Jahr 2016 die vierspurige Bundesstraße 50 über die rund vier Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Svenja  Theis
Enders & Partner Immobilien
Frau Svenja Theis

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 151 17501440
Fax: +49 651 810099700

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