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Meerbusch: Geräumige Maisonette-Eigentumswohnung in Meerbusch-Osterath

Objekt-Nr.: HN-2006
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    Frontansicht
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    Balkon
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    Flur
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    Küche mit offenem Esszimmer
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    Wohnzimmer
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    Schlafzimmer 1
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    Schlafzimmer 2
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    Grundriss
Frontansicht
Balkon
Flur
Küche mit offenem Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
40670 Meerbusch
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Osterath
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MWST) der beurkundeten Kaufsumme
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Hausgeld:
350 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
104 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Penthouse Wohnung liegt
in Meerbusch, Ortsteil Osterath und ist über die L 26 in 7
Autominuten von Neuss, über die A 44 vom Flughafen Düsseldorf
in 15 Minuten sowie über die A 57 in 30 Minuten von Köln aus
zu erreichen.

Das Mehrfamilienwohnhaus hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Die
angebotene Wohnung kann auch ohne weiteres durch Entfernen
der Verbindungstreppe in 2 separate Wohnungen aufgeteilt
werden.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller mit FH-Tür; Waschküche
und Trockenraum können mitbenutzt werden.

Ebenfalls gehört zur Wohnung noch eine separate Garage, welche
zum Kaufpreis von € 10.000,- mitverkauft wird.

Die untere Etage der Wohnung besteht aus einem breiten Flur,
von welchem alle Räume direkt zugänglich sind. Hier liegt die
Küche mit dem von dort aus direkt zugänglichem Esszimmer,
einem Schlafzimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus kann dann der in Süd-West Richtung
gelegene Balkon betreten werden.
Vom Flur aus ist über eine breite Holztreppe (keine Wendeltreppe)
das darüber liegende Geschoss erreichbar.
Im Obergeschoss liegt ein großes Bad, 3 Schlafzimmer sowie ein
weiterer Balkon.
Ausstattung/Zubehör:
Es handelt sich um eine gepflegtes Anwesen, welches 1968 in
Massivbauweise erstellt wurde. Es ist auf Grund regelmäßiger
Renovierungen auf dem aktuellen technischen Stand.

Doppelverglaste Kunstoffenster wurden 2008 eingebaut. Die
Ölzentralheizung wurde 2014 sowie die Dacheindeckung 2016
komplett erneuert. Im Juli 2018 wurden die Fenster des Treppenhauses komplett erneuert.

Ebenso wurden in den letzten Jahren die Fußbodenbeläge (außer den Nasszellen) sukzessive ausgetauscht. Es bestehen keine Renovierungsrückstände.
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Meerbusch – ca. 55.000 Einwohner – liegt am linken
Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf. Die angrenzenden
Nachbargemeinden sind Willich, Krefeld, Duisburg, Neuss und
Kaarst. Über verschiedene Autobahnen; Bundes- oder Landesstraßen
ist die Stadt Meerbusch hervorragend an das nähere Umland bzw.
an alle größeren Städte in NRW angeschlossen. Dies gilt ebenso
für den im Ort befindlichen Bahnhof.

Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Osterath in einer
verkehrsberuhigten Seitenstraße. Innerhalb 2-4 Gehminuten können
verschiedene Supermärkte bzw. auch ein Einkaufszentrum/Restaurants
erreicht werden. Kindertagesstätte, Grundschule und Realschule sind
ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Lediglich das im Ort gelegene
Gymnasium muss mit dem Bus angefahren werden, wobei sich die
Haltestelle wiederum in unmittelbarer Nähe befindet.
Sonstiges:
Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 285.000,- kommt noch die Garage zum Preis von € 10.000,- hinzu.

Die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaf beläuft sich auf € 60.000,-.

Die beigefügten Pläne sind teilweise nicht mehr aktuell - vor allen Dingen im Bereich der Küche.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Hermann Nellinger

Holtorfer Straße 35
53229 Bonn
Telefon: +49 228 9456550
Mobil: +49 176 56991233
Fax: +49 228 94565501


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