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Eckfeld: Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten

Objekt-Nr.: DB-1074
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  • Garten
 
Neubau
Altbau
Garagenanlage
Garagenanlage
Garten
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Basisinformationen
Adresse:
54531 Eckfeld
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
489 m²
Grundstück ca.:
1.682 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1990
Mieteinnahmen p.a.:
25.860 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 25.860,00 Euro Mieteinnahmen pro Jahr.(Netto-Kaltmiete)

Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der Altbau stammt aus der Jahrhundertwende und wurde im Jahr 1990 kernsaniert. Aus diesem Jahr stammt dagegen der Neubau. Zusammen verfügt das Objekt über 6 separate Wohneinheiten mit 489 qm Wohnfläche und 5 Garagen.
Teilweise wurden die Bäder vollständig modernisiert. Beispielsweise sind zwei Bäder aufwendig in 2010 saniert worden. Andere Bäder stammen aus der Zeit von 1990 bzw. 1995. Das Anwesen verfügt über insgesamt 1682 qm Grundstücksfläche.

Nimmt man den hier veranschlagten Kaufpreis als Grundlage von Berechnungen ist bei entsprechender Ist-Miete eine Rendite von über 6 % zu erzielen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über entsprechendes Potenzial zur Steigerung.
Das DG verfügt über 120 qm ausbaubare Wohnfläche, deren Ausbau bereits genehmigt wurde.

Ansprechpartner für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
0173 859 93 22
d.bach@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
Wichtige Ausstattungsmerkmale:

- 6 abgeschlossene Wohneinheiten
- Wohnfläche: insgesamt: 489 qm
- Wohnungsgrößen: von 54 qm bis 115 qm
- Dachgeschoss: ausbaufähig ca. 120 qm, bereits genehmigt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Kork
- Fenster: doppelt verglast Kunststoff
- Heizung: Öl zentral (1990)
- Bäder teilweise modernisiert (2010) ansonsten Stand 1990
- Garagenanlage mit 5 Garagen
Lage Haus/Grundstück:
Eckfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Eckfeld liegt inmitten der südlichen Vulkaneifel mit ihrer Mittelgebirgslandschaft in unmittelbarer Umgebung der Eifelmaare. In der Nähe befindet sich das Eckfelder Trockenmaar mit zahlreichen paläontologischen Funden.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt Manderscheid. Dort finden Sie Einkaufsstätten der Ketten Norma oder Penny, sowie eine Apotheke, eine Bäckerei sowie zwei Bankfilialen der Sparkasse und der Volksbank. Kita und Realschule sind ebenfalls hier ansässig. Manderscheid erreichen Sie mit dem Auto oder Bus in ca. 10 Minuten. Die nächste Grundschule der Region befindet sich 5 Minuten entfernt im Ort Laufeld.
Ansonsten befinden sich weitere Lokalitäten des täglichen Bedarfs in der Stadt Wittlich. Ebenso weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und der Bahnhof von dem Sie Ziele in Richtung Trier/Luxembourg oder Koblenz/Köln erreichen. Wittlich ist gleichzeitig auch Sitz der Gemeinde Wittlich-Land und mit dem Auto oder Bus in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Daniel  Bach
Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81009715
Mobil: +49 173 8599322
Fax: +49 651 810099700


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