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Selfkant: TOP Rendite!!! Gewerbepark in Tüddern!!!

Objekt-Nr.: PT-3001
  • TOP Rendite !!!!
    Verkaufs- & Bürogebäude
  • TOP Rendite !!!!
    Frontansicht Gebäude I
  • TOP Rendite !!!!
    Rückansicht Gebäude I
  • TOP Rendite !!!!
    Gebäude II - Gewerbehallen
  • TOP Rendite !!!!
    Gebäude II - Gewerbehallen 2
  • TOP Rendite !!!!
    Gebäude II - Gewerbehallen 3
Verkaufs- & Bürogebäude
Frontansicht Gebäude I
Rückansicht Gebäude I
Gebäude II - Gewerbehallen
Gebäude II - Gewerbehallen 2
Gebäude II - Gewerbehallen 3
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
52538 Selfkant
Heinsberg
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Tüddern
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
5.000 m²
Hauptfläche ca.:
2.560 m²
Preis:
1.500.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
5.000 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst.
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Umgebung:
Fitness, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei
Anzahl der Parkflächen:
34 x Außenstellplatz
Keller:
nein
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen einen Gewerbepark mit TOP Rendite!!!
Der Gewerbepark ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 124.000 p.a.

1) - Gebäude I wurde im Jahr 1995 erbaut und ist mit Zentralheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Vaillant Gaskessel. Das Gebäude ist 20m tief und 34m breit.

Das Erdgeschoss kann als Verkaufsfläche genutzt werden.
Im I. OG befindet sich ein Fitnesscenter, im Flur sind Damen- und
Herrentoiletten vorhanden.

Der Heizungs- und Elektroraum ist ebenfalls im I. OG.
Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster verbaut.
Die Eingangstüre ist aus Aluminium.

2) - Gebäude II wurde im Jahr 2008 erbaut und ist mit Gaszentralheizung ausgestattet. Die Abrechnung der Heizkosten ist für jede Halle einzeln möglich. Die Immobilie ist 20 m tief und 60 m breit. Sie ist in 5 Hallen von je
240 qm aufgeteilt. Jede der 5 Hallen hat eine eigene Eingangstüre, Fenster und ein Rolltor.

Ebenfalls hat jede Halle eine eigene Elektro- und Heizungsversorgung,
eine Brandschutzkuppel und getrennte Wasserversorgung.

In 3 der Hallen sind bereits Büros mit eigenen Toiletten ausgebaut worden.
Jede Halle verfügt über 4 Stellplätze. Weiterhin gibt es zusätzlich 14 verfügbare Stellplätze.

Beide Gebäude befinden sich in einem sehr gutem Zustand. Es besteht kein Renovierungs-, Sanierungs- oder Wartungsstau.
Ausstattung/Zubehör:
Gebäude I
Zentralheizung, Warmwasser durch Vaillant Gaskessel

Gebäude II
Rolltore, separate Eingangstüren, Elektro- und Wasserversorgung
teils mit Büros und Toiletten ausgebaut.

Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Gewerbegebiet in Stadtrandnähe zu Tüddern im Grenzgebiet zu den Niederlanden.

Anbindung zu den Autobahnen A2, A73, E314 und A46.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist seitens des Eigentümers in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich, telefonisch und auch via E-Mail unter den unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Bernd-Peter Thelen

Kastanienweg 14
52249 Eschweiler
Büro: +49 2403 21600
Mobil: +49 171 5419777
Fax: +49 2403 21600

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