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Trassem: Charmantes großes Traumhaus mit zwei Sonnenterrassen und wundervollem Garten auf drei Ebenen

Objekt-Nr.: RS-1025
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    Hausansicht vom Garten aus
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    Wohnzimmer mit Kamin
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    Wohnzimmer/Esszimmer
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    offener Kamin
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    Esszimmer
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    Küche
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    Die tolle Schieferschiebetüre in der Küche
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    große Terrasse
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    Loungeecke, kleine Terrasse
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    Gäste WC
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    Diele
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    Schlafzimmer 1
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    Schlafzimmer 3
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    Blick aus dem Kinderzimmer
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    Bad OG
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    gemütliche Sitzecke OG zum Verweilen
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    Blick in die Diele von oben aus
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    Zugang in das UG
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    Büro UG
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    Bad UG
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    Weinkeller
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    HWR
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    Garage mit Carport
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    Hausansicht mit Garage und Carport
Hausansicht vom Garten aus
 
 
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer/Esszimmer
 
offener Kamin
Esszimmer
 
Küche
Die tolle Schieferschiebetüre in der Küche
große Terrasse
Loungeecke, kleine Terrasse
 
 
Gäste WC
Diele
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Blick aus dem Kinderzimmer
Bad OG
 
gemütliche Sitzecke OG zum Verweilen
Blick in die Diele von oben aus
Zugang in das UG
Büro UG
Bad UG
Weinkeller
HWR
Garage mit Carport
 
Hausansicht mit Garage und Carport
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Basisinformationen
Adresse:
54441 Trassem
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2005
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
76 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier ein sehr charmantes großes schönes Traumhaus mit 8,5 ZKB in Massivbauweise. Dieses Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Untergeschoss in TRASSEM bietet einer Familie mit Kindern ein tolles Wohlfühlabiente mit viel Platz.
In der Einliegerwohnung könnte man auch ein Büro, wie jetzt vorhanden, einrichten.
Erbaut wurde das Haus 2005 mit 210 qm Wohnfläche in Trassem im Neubaugebiet. Sie können vom Wohnzimmer ( mit 2 großen Türen die nach aussen aufgehen) direkt zu den zwei Sonnenterrassen und in den idyllischen Garten. Dieser ist auf drei Ebenen auf dem 912 qm großen Grundstück und dazu noch 500 qm angepachtetes Wald - und Naturgrundstück das seitlich nach oben reicht. Da kann es schon sein, daß morgens zum Frühstück ein Reh auf die Terrasse zu Besuch kommt. Naturliebhaber mit Familie sind hier goldrichtig in diesem tollen Haus. Das große Wohn- und Esszimmer hat Kunststofffenster sowie die 2 großen Türen aus Doppelisolierglas mit elektrischen Rolläden und einem offenen Kamin mitten im Raum. Dort kann man auf den Riesenkissen einfach mal relaxen und träumen nach einem anstrengenden Tag. Die angrenzende Einbauküche mit Theke bietet Gemütlichkeit und einige technische Raffinessen. Eine Schiebetüre mit Schiefertafel innen ist ein optischer Hinkucker. Der Papierschacht in den HWRaum sehr praktisch. Im EG finden Sie eine große Diele, Gäste WC, 1 Büro/Gästezimmer und 1 Abstellraum. Im OG sind 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer,1 großes modernes Bad mit u.a.Wäscheschacht nach unten in den HWRaum in das UG. Alle Schlafzimmer haben professionelle Split Level Klimaanlagen. Die Bodenbeläge in den Zimmern im OG sind mit Kork, der sehr warm und Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Im Untergeschoss ist ein großes Bürozimmer/Gästezimmer mit Zugang zum Garten, angrenzendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, daneben 1 HWRaum mit Platz für Waschmaschine/Trockner, Regale und Zugang zum Garten. Über den Flur gelangen Sie dann noch zu einem Hobbyraum, Weinkeller und Heizungsraum.
Neben dem Haus finden Sie 1 Garage auf der Grundstücksgrenze mit Carport und 2 weiteren PKW Stellplätzen.
Ausstattung/Zubehör:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise erbaut in 2005
- 8,5 ZKB
- 1 Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Spülmaschine, Becken, Quooker
- Papierschacht von der Küche in den HW Raum ins UG, Schiebetür mit Schiefertafel zum WZ/EZ
- offener Kamin im Wohn/ Esszimmer
- 1 Büro/ Gästezimmer EG
- 1 Abstellraum EG
- 1 Gäste WC im EG, mit WC, Urinal, Waschbecken
- große schöne Diele
- 2 Terrassen vom Wohnzimmer aus zu erreichen
- Zugang auch vom Garten zu den Terrassen
- wunderschöner Garten auf 3 Ebenen für Familie mit Kindern zum verweilen und genießen
- 912 qm Grundstück plus 500 qm Naturgrundstück/Wald dazu gepachtet
- Elektrische Markise an der großen Terrasse
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fussbodenheizung
- Bodenbeläge Fliesen und Kork
- Fussbodenheizung
- schönes modernes geschmiedetes Geländer in das OG sowie
in das UG
- 1 großes chices Bad im OG mit Wanne, Dusche, Bidett, WC, sowie
- 2 Waschbecken und Wäscheschacht, eine Wohlfühloase
- 3 Schlafzimmer im OG mit Split Level Klimaanlagen
- 1 kleines Ankleidezimmer
- Flur mit Ruhebank und Stauraum in der großen Schublade
- 1 Speicher, dieser ist isoliert

- Untergeschoss mit möglicher Einliegerwohnung oder
- 1 Büro/Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- 1 Hauswirtsschaftsraum
- 1 großer Vorratsraum
- 1 Weinkeller
- 1 Heizungsraum mit Buderus Brenner, Kessel und 2 Öltanks mit max. 3000 l Inhalt
- 1 Garage und 1 Carport
- 2 Stellplätze














Lage Haus/Grundstück:
Trassem ist ein beliebter Wohnort, der in den letzten Jahren durch Zuzug auf ca.1250 Einwohner angewachsen ist. Eine sehr gute Straßenverkehrsanbindung, die Nähe zum Mittelzentrum Saarburg macht Trassem als Wohnort attraktiv.
Der Tourismus blüht, dank der über jahrzehnte andauernden Investitionen der Gastronomiebetriebe und des Ausbaus von privaten Ferienwohnungen mit inzwischen 150 Betten. Seit 1980 ist Trassem staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Die Touristen finden hier eine nahe an der Ortslage liegende intakte Natur mit Einrichtungen wie der Stausee, Walderlebniszentrum mit Waldlehrpfad und Mountainbike Trail. In der Umgebung sind historische Sehenswürdigkeiten und touristische Ziele schnell erreichbar.
Trassem verfügt über einen Kindergarten in dem Deutsch und Französisch spielerisch erlernt wird. Der Ort ist als Luftkurort anerkannt, er hat 2 Bäckereien sowie 2 renomierte Hotels. Nach Saarburg, wo sich viele verschiedene Geschäfte, Lokale, Bahnhof, Frei und Hallenbad und der tolle Wasserfall mit Lokalitäten befindet ist es nur 3 km Entferung. Die Anbindung und Busverbindungen in alle Richtungen Luxemburg, Trier und Saarland ist ausgezeichnet. Schulbusse fahren täglich nach Saarburg und nach Orchholz.

Aktiv in Trassem
Aktiv sein kann man in Trassem auf sehr vielfältige Weise. Für jeden ist sicherlich das Richtige dabei. Spielen Sie Tennis auf den beiden Tennisplätzen - Kicken Sie beim Fußball das Runde in das Eckige - Erzählen Sie Ihrer Familie von den riesigen Forellen, die Sie beim Sportangeln am Haken hatten - Steigen Sie über Stock und Stein beim Nordic Walking in der Gruppe - Bleiben Sie fit mit Übungen bei der Frauengymnastic. Auch besonders in den Vereinen können Sie mit Spaß aktiv sein. Oder erleben Sie die fantastische Natur rund um Trassem...
Wanderwege rund um Trassem ... denn für alle, die sich gerne in der Natur aufhalten, bietet Trassem hervorragende Möglichkeiten. So kommen Wanderer, Jogger, Mountainbiker, Nordic Walker, sowie alle Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Rund um den schönen Ort befinden sich ergiebige Laub- und Nadelwälder mit den dazugehörigen sehr gut ausgebauten Wanderwegen. Wanderwege rund um Trassem ob jung oder etwas älter, hier wird jeder die passende Wanderstrecke finden und Mutter Natur ganz nah erleben.
Wanderwege rund um Trassem u.a. führt der unter dem Namen "Maria Cron Weg" bekannte Wanderweg auch mitten durch die Gemeinde Trassem.
Kommt man nach einer ausgedehnten Wanderstrecke wieder in Trassem an, so hat man hervorragende Möglichkeiten sich bei unseren Gastronomiebetrieben zu stärken.


Sonstiges:
Ansprechpartner für weitere Informationen und Besichtigungstermine
Frau Rosemarie Schultz
Email: r.schultz@immo-enders.de
Telefon 0160 8233557

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Rosemarie  Schultz
Enders & Partner Immobilien
Frau Rosemarie Schultz

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 160 8233557
Fax: +49 651 810099700


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