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Nittel: Neue lichtdurchflutete Traumwohnung 3,5 ZKB in 2-Fam.Stadtvilla im NBG Nittel

Objekt-Nr.: RS-4070
  • VERMIETET
    Frontansicht Gebäude
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    Küche
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
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    Gästezimmer
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    Bad
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    Bad
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    kleines Bad
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    HWR
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    Rückansicht Gebäude
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    Grundriss
Frontansicht Gebäude
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Gästezimmer
Bad
Bad
kleines Bad
HWR
Rückansicht Gebäude
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
54453 Nittel
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
mtl. Kaltmiete:
1.250 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
1
Nebenkosten:
220 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
01.09.2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
15,70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 KM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen ein Neubauprojekt, eine moderne schöne Stadtvilla in der Bestlage von Nittel.
Es entstanden hier 2 sehr schöne helle Wohnungen mit je 3,5 ZKB, im Erdgeschoss mit 2 Terrassen, Rasenflächen, im ersten Stock mit einem tollen 14.4 qm großen Balkon.
Die Wohnungen verfügen über modernste Technik und sind hervorragend ausgestattet.
Sie sind zum 01. September bezugsfertig.
Zu jeder Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche, ein Carport mit Stauraum für Räder usw. sowie ein weiterer PKW Stellplatz.
Die Lage ist ideal für Luxembourg-Pendler, da der Grenzübergang nur 4 km entfernt ist.
Die Wohnungen sind besonders geeignet für 2 Personen oder 2 Personen mit einem Kind.
Da das Haus nur über zwei Wohneinheiten verfügt ist es ideal geeignet als 2-Generationen Haus (unten wohnen die Eltern, oben die Schwiegerkinder) oder zur Miete von befreundeten Paaren oder Geschwistern.

Ausstattung/Zubehör:
• 3,5 ZKB Wohnung im Erdgeschoss mit 108 qm Wohnfläche
• Lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Erker und direktem Zugang zu den beiden Terrassen und in den Garten
• Offener Küchenbereich mit modernster weißer Hochglanzeinbauküche
• 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum und separatem Bad mit Wanne, Dusche, Badmöbeln, Becken, WC, LED Leuchten
• 1 weiteres Bad mit Dusche, WC, Becken, Badmöbeln, LED-Leuchten
• 1 Büro / Gästezimmer
• Großer HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner
• 2 Terrassen , Süd und Nordwestseite
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas
• Elektrische Rollläden
• Schöne Fliesen und eleganter Laminatboden im Parkettlook als Bodenbeläge.
• Installation hochwertiger LED Leuchten
• Internet- und Fernsehanschlüsse in allen Räumen
• Satelliten-TV
• Tolle Aussicht nach Nittel und auf die Mosel
• Neu angelegter Garten mit Rasenfläche (Anlage erfolgt je nach Witterung im August / September)
1 Carport mit Stauraum und 1 weiterer PKW Stellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Der Weinort Nittel an der Obermosel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrs- und Erholungsort und liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze.

Wein & Wirtschaft ist das, was Nittel so einzigartig macht. Als größter Weinbauort der Obermosel, mit ca. 290 ha Rebfläche und über 25 Weingütern und Brennereien hat Nittel noch mehr zu bieten. Eine gute Infrastruktur, Grenznähe zum Großherzogtum Luxemburg und die wohl beste Lage in Europa. Das Dreiländereck mit Frankreich, Luxemburg und Deutschland macht Nittel zum interessanten Standort.

Viel Natur, Nittel ist anerkannter Erholungsort und sprichwörtlich von der Natur geprägt.
Er ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und zwei Naturschutzgebieten.

Frische Brötchen vom Bäcker und guter Wein vom Winzer sind selbstverständlich. In Nittel finden Sie auch zahlreiche kleinere und mittelständische Betriebe. Das Handwerk ist auch heute noch sehr stark in Nittel vertreten. Für die Gesundheit wird ebenso gesorgt, wie für die notwendigen Dienstleistungen die den Menschen das Leben erleichtern und verschönern.

Jedes Angebot ist ein Mosaikteilchen des Ganzen und rundet das Gesamtpaket "Nittel" ab. So ist für die Nitteler, für die Gäste und Besucher in Nittel eine rundum gute Versorgung, ob im Alltag oder im Urlaub, gesichert.
Die Gemeinde Nittel mit ihren 2405 Einwohnern (Stand 31.12.2017) besteht aus den 3 Ortsteilen Nittel, Köllig und Rehlingen.

Der Weinort Nittel liegt malerisch zwischen hohen Dolomit- und Kalksteinfelsen und dem gewundenen Flusslauf der Obermosel. Seine mediterrane Pflanzen- und Kleintierwelt zeugt von einem warmen Schonklima, das sich besonders günstig auf den Weinbau auswirkt. Sogar Orchideen gedeihen in zwei Naturschutzgebieten. Hoch über dem Dorf steht die Wallfahrtskapelle St. Rochus und eröffnet dem Besucher einen weiten Panoramablick über das Moseltal. 1432 wurde die Kapelle erstmals urkundlich erwähnt.

Wichtig: Seit dem Schuljahr 2010/2011 ist die Grundschule in Nittel eine bilinguale Ganztagsschule. Das bedeutet, dass in jeweils einer Klasse pro Jahrgangsstufe die französische Sprache ganz besonders intensiv gelernt wird. www.grundschule-nittel.de
Voraussichtlich werden im Jahr 2019/2020 ein Supermarkt und ein dm - Markt im unteren Teil des Neubaugebietes errichtet.














































Sonstiges:
Ansprechpartner für Informationen und Besichtigungstermine:
Frau Rosemarie Schultz
Tel.: 0160 8233557
Email: r.schultz@immo-enders.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Vermieter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Rosemarie  Schultz
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Frau Rosemarie Schultz

Max-Planck-Str. 6
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Mobil: +49 160 8233557
Fax: +49 651 810099700


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