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Gusterath: Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Blick ins Grün

Objekt-Nr.: DB-1072
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54317 Gusterath
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
177 m²
Grundstück ca.:
603 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
112 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage und unverbaubarem Blick ins Grün.
1984 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. Mit traumhaftem Fernblick in das Ruwertal und auf die Höhenzüge des Hunsrücker Hochwaldes genießen Sie den Tag ab dem ersten Augenblick. Sei es vom Balkon des Schlafzimmers, der überdachten Dachterrasse vor dem Wohnzimmer oder aus dem offen gestalteten Esszimmer – Helligkeit und ein atemberaubender Fernblick sind in jedem Fall die Devise.

Eine Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse im UG des Hauses erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten enorm. Diese steht Ihnen zur Vermietung oder auch zum Eigenbedarf, eventuell als „Teenager-Traum“, zur Verfügung. Separate Zähleinheiten und ein beleuchteter Außenzugang sind bereits jetzt vorhanden.


Ansprechpartner für Rückfragen oder Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
0173 859 93 22
d.bach@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- Baujahr: 1984
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Brenner und Öltanks 2016 erneuert
- Hochwertige Holz-Sicherheitsfenster: 3-fach verglast, vollst. ersetzt 2017
- Böden: Fliesen, Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Mauerwerk: Poroton Stein, hochwertiger Mineralputz
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfannen
- Rolläden, teilweise elektrisch
- Überdachte Dachterrasse vor dem Wohnzimmer (Überdachung: neu)
- Bäder: 2 Bäder, 1 Gäste WC
- Küchengeräte: Neuwertig, Markengeräte von Miele
- Kamin im Wohnbereich
- Garage mit elektrischem Garagentor und Hauszugang
- Vollunterkellert, großzügige Nutz- und Abstellräume

Lage Haus/Grundstück:
Gusterath ist eine wachsende Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Trier und der dort ansässigen Universität Trier.
Trier (knapp 110.000 Einwohner) erreichen Sie mit dem Auto oder der direkten Stadtbusanbindung in ca. 10 Minuten. In ca. 1 Kilometer Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Banken, Gastronomie/Restaurants). Weitere Supermärkte (z.B. Edeka, Aldi), Drogeriemarkt und alle sonstigen Lokalitäten des täglichen Bedarfs finden Sie im nächstgelegenen Stadtteil von Trier, Trier-Tarforst.
Fußläufig zum Objekt befindet sich die ortsansässige Grundschule St. Martin zu Gusterath. Diese bietet die Option einer Ganztagsschule mit einem umfangreichen Betreuungsangebot von der 1.-4. Klasse. Ebenfalls im Ort gelegen befinden sich die Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie im nahen Umkreis zahlreiche Freizeit- und Sportangebote (z.B. Tennis- und Fußballplatz, Sporthalle).
Anbindungen an den Fernverkehr bestehen vom Trierer HBF in Richtung Luxembourg oder auch Koblenz/Köln. Flughäfen befinden sich in Luxembourg, Lautzenhausen (Frankfurt-Hahn), Saarbrücken oder Zweibrücken und sind innerhalb einer Stunde zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Daniel  Bach
Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81009715
Mobil: +49 173 8599322
Fax: +49 651 810099700


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