Objekt 1 von 5
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Wachtberg-Villiprott: Individuelles Traumhaus in exklusiver Lage direkt am Kottenforst

Objekt-Nr.: KN-2001
  • Eingangsbereich - Vorgarten
  • Eingangsbereich - Vorgarten 2
  • Gartenansicht 1
  • Gartenansicht 2
  • Terrasse
  • Esszimmer
  • Esszimmer 2
  • offene Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohlfühlecke mit Kamin
  • Elternbad
  • Elternbad 2
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderbad
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer 3 Empore
Eingangsbereich - Vorgarten
Eingangsbereich - Vorgarten 2
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Terrasse
Esszimmer
Esszimmer 2
offene Küche
Wohnzimmer
Wohlfühlecke mit Kamin
Elternbad
Elternbad 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderbad
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 3 Empore
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
53343 Wachtberg-Villiprott
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
470.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
573 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst. für Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Terrakotta
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen ein wunderschönes Finnjark Blockhaus mit zusätzlichem gemauertem Anbau in exklusiver Lage in Wachtberg-Villiprott, wenige Meter vom Rand des Kottenforst gelegen für € 470.000 VB.

Träumen Sie nicht länger von Ihrem Traumhaus, wohnen Sie darin!

Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus sowie dem nachträglich errichteten gemauertem und mit Holz verkleidetem Anbau. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zusätzlich Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder, etc.

Das Haupthaus besteht aus massiven Holzblockbohlen und wurde 1970 errichtet. 1997 wurde das gesamte Dach erneuert und neu gedämmt. Im Jahr 2001 wurde das Haupthaus kernsaniert.

Der Anbau mit zusätzlichen 65qm wurde 2014 errichtet und ist massiv gemauert. Verkleidet wurde der Anbau zusätzlich mit Holzelementen um die wunderschöne und einzigartige Optik des Hauses zu erhalten und abzurunden.

Ebenfalls gelungen ist die individuelle Gestaltung zweier Kinderzimmer im Anbau, welche emporenförmig angelegt sind um einen individuellen Rückzugsbereich zu schaffen.

Der Drempel des Haupthauses kann ebenfalls noch auf 1,50m angehoben werden um weiteren Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen. Genehmigungen liegen hierfür bereits vor.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung des Hauses kann als gehoben bezeichnet werden:

- Fußbodenheizung
- doppelt verglaste Holzfenster sowie Velux Solar- / Sensorik- Dachfenster
- Kamin
- Pellet Ofen
- bodentiefe Dusche
- hochwertige Bodenbeläge
- offene Einbauküche
- 2 emporenförmig angelegte Kinderzimmer
- Drempelerhöhung auf 1,50m möglich für weiteren Wohnraum

Im gesamten Haus wurde auf regenerative Energiequellen sowie Nachhaltigkeit geachtet und hochwertige Materialien verbaut.

Der Energieverbrauchswert im Energieausweis wurde bewusst sehr nachteilig gerechnet, es wurden sehr kalte Winter angenommen mit höherem Pelletverbrauch. Insofern fällt der Verbrauch in der Regel günstiger aus.
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Wachtberg liegt im Rhein-Sieg-Kreis und ist eine der begehrtesten Wohnlagen für die Bundesstadt Bonn. Hierbei insbesondere das exklusive Villiprott direkt am Kottenforst.

Die Immobilie befindet sich in nur etwa 150m Entfernung zum angrenzenden Kottenforst, der "grünen Lunge" der Region Bonn, einem ca. 2457 Hektar großen Naturschutz- und Waldgebiet.

In wenigen Autominuten befindet sich der Autobahnanschluss auf die A565 und die L158.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Für nähere Informationen stehen ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich, telefonisch und auch via E-Mail unter den unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Kay Nellinger

Holtorfer Straße 35
53229 Bonn
Telefon: +49 228 94565502
Mobil: +49 176 34931304
Fax: +49 228 94565501

test123


Zurück zur Übersicht